【原創(chuàng)】鼓勵開發(fā)商降房價  公眾為何不看好

    中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月18日至21日在北京舉行,。中央經(jīng)濟(jì)工作會議表示，將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存,，推動地產(chǎn)商整合,，鼓勵其改變營銷策略。同時,，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價以去庫存,，并表示過時的（房地產(chǎn)市場）限制措施應(yīng)予以撤銷。（鳳凰網(wǎng)12月22日）

    在高房價成為全民吐槽的今天,，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)會議提出“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價”,，降房價去庫存,，這是很多人夢寐以求的，但房價到底能不能降,？在網(wǎng)民的熱議中,，似乎大部分人并不看好。

    很多網(wǎng)站對此做了網(wǎng)民調(diào)查,，如環(huán)球網(wǎng)第一話題：中央鼓勵房產(chǎn)開發(fā)商降低房價,，你覺得明年房價會降嗎？投票調(diào)查：很可能降38%,；不太可能降62%,，可見認(rèn)為不太可能降的占了將近三分之二。

    公眾之所以不看好房價能降,，一是指望農(nóng)民工買房去庫存不太靠譜,。盡管針對農(nóng)民工進(jìn)城買房有很多優(yōu)惠政策，比如允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,、降息降低首付比例,、給與補(bǔ)貼支持等，但有條件的農(nóng)民工能買得起房的還是少數(shù),，大多數(shù)農(nóng)民工還是買不起,，而且有的還是傳統(tǒng)觀念，掙了錢更傾向回老家蓋房子,。另外很多農(nóng)民工都聚集在一二線大城市,，房價不但高的離譜，而且這些城市庫存并不高,，因此指望農(nóng)民工短期內(nèi)大量買房不太可能,。

    二是房價十幾年來屢調(diào)屢控，反而越調(diào)越漲,。15年來房價漲了多少,？有數(shù)據(jù)稱一線城市大約漲了10倍左右，二三線城市漲了2至3倍,，在屢屢上漲中,，各地政府曾出臺很多調(diào)控政策，幾乎每年都有“國N條”出臺,，但每次過后都是直線上漲,，根源在于房地產(chǎn)始終是地方政府財政的主要依賴。地方政府靠賣地支撐財政收入,，當(dāng)然會催生地價不斷上漲,，屢屢出現(xiàn)的地王就是例子，因此要想降房價首先要讓地方政府走出土地依賴的怪圈，讓地價回歸正常,，才能有望降低房價,。

    鼓勵開發(fā)商降房價，雖然只是一種美好的愿景,，但我們還是期待中央通過多種舉措,，讓房價有所松動，雖不能馬上奢望房價能有所下降,，但至少是不漲或有下降的趨勢,，讓“居者有其屋”的夢想不僅僅是夢想。