2019年春節(jié)前，整個房地產(chǎn)市場波瀾不驚?，F(xiàn)在出現(xiàn)二種不同的觀點：一種是部分三四線城市放松了對房地產(chǎn)調(diào)控,，再加上央行1月份的降準，年后房價穩(wěn)中有升應在預期中,。而另一種觀點認為,，現(xiàn)在開發(fā)貸暫停發(fā)放和新增授信、房貸利率也并沒有大幅下滑,，節(jié)后房價應該出現(xiàn)小幅回落的情況才是,。

不過，年后房價走勢,，要不同的城市區(qū)別看待。像一二線城市因為要繼續(xù)受到限購令的影響,，房價上漲已無可能,，但是房價有可能緩慢下跌。特別是年后開發(fā)商為了盡快回籠資金,，搞降價促銷可能性很大的,。至于一二線城市的二手房市場將會繼續(xù)延續(xù)目前的低迷狀態(tài)。因為高房價動輒七八百萬,，當?shù)貏傂锜o力支撐,。

而三四線城市節(jié)前房地產(chǎn)市場比較火爆，主要是今年農(nóng)民工提前返鄉(xiāng)回家,，就在家鄉(xiāng)買房置業(yè),。同時，在三四線城市沉浸的開發(fā)商為了盡快提高周轉(zhuǎn),，也會降價促銷,，所以節(jié)前三四線城市房地產(chǎn)成交量會比較大,，節(jié)后房價可能會逐步降溫。

首先,，節(jié)后三四線城市房價將出現(xiàn)分化一些前期房價漲勢過快的地區(qū),，房價會快速降溫，因為這些城市房價成交量升溫,，主要是農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮提前到來,，很多人在大城市中買不起房，也沒這個購房資格,，就想買家鄉(xiāng)附近的房產(chǎn),，在圓上住房夢。但這種需求集中釋放后,，回歸于冷清,，而當?shù)鼐用袷杖胫尾黄饎虞m過萬的房價。只能逐步回落,，向下探底,。

再者,，三四線城市的一些利好出盡也會影響到節(jié)后房價的走勢,。之前房價上漲，主要是棚改貨幣化安置,，現(xiàn)在國務院已經(jīng)決定對前期去庫存好,，房價上漲很快的城市，要由貨幣化安置改成實物安置,，所以現(xiàn)在開發(fā)商,、炒房者都在退出，而現(xiàn)在又經(jīng)歷了前節(jié)房地產(chǎn)成交量放大之后,，節(jié)后很多城市的房價趨于冷靜,。

最后，春節(jié)過后,，之前農(nóng)民工返鄉(xiāng)購房置業(yè)潮已經(jīng)過去,，很多人繼續(xù)要跑到大城市去打工。于是,，三四線城市與大城市相比明顯弱勢,，因為當?shù)厝丝趦袅鞒隽看螅a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一,，就業(yè)機會較差,、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重。三四線城市對外來人缺乏吸引力,。而當?shù)厝说淖》織l件又趨于飽和,。所以,，節(jié)后三四線城市房價都會出現(xiàn)調(diào)整，只是下跌程度會有所不同,。不過,，房價都將與當?shù)鼐用袷杖虢榆墶?/p>

年前，中國的部分三四線城市房地產(chǎn)成交火爆,，很多購房者擔心,，年后房價還會繼續(xù)上漲。但是,，我們卻認為,，一二線城市年后房價受到房地產(chǎn)調(diào)控影響，出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況是大概率的事情,。而三四線城市在節(jié)后,，由于之前的返鄉(xiāng)購房潮、棚改貨幣化安置,、當?shù)胤慨a(chǎn)收入支撐不了高房價等影響,，會出現(xiàn)一定的回落，只是各個城市房價下跌的幅度會有所不同,。尤其是面對前期房價快速上漲的城市,，投資者還是要謹慎為妙。目前三四線城市買入容易,，賣出就是二手房,，很難甩掉。