當下,，房子不僅成了事兒，而且成了天大的事兒,。無論是平民百姓,，還是政府官員，都不可不關(guān)心房事,。房事集聚了天下眾多的資金,，集聚了天下最會投機和最不會投機、短時間暴富和長期苦大仇深的人群,，因而,，時刻牽動著普通百姓和決策層的敏感神經(jīng)。
然而,，房事除了帶給少數(shù)既得利益者的是快感之外,，帶來更多人群的則是索然無味的苦悶、擔憂和痛苦,。房事從來沒有像今天這樣影響乃是左右人們的生活，也從來沒有像今天這樣給眾多人群心理上留下如此之深的陰影,。不可否認的是,，目前，房事正在走入一場困局…… |
| 房奴之困：房地產(chǎn)綁架了一個民族 |
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住房摧毀了許多人的生活,，他們最大的夢想是擁有自己的房子,，等真正擁有房子之后才發(fā)現(xiàn),，自己窮得已經(jīng)只剩下了房子。
4月26日,，北京萬通集團董事長馮侖說了一句很經(jīng)典的話：“成為房奴那是活該啊,。”他說,，解決住房的方式有很多種,，可以租房等，如果不理性消費,，買不起房的去買房,，最后日子難過，那是活該,。[全文][評論]
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| 財力之困：違規(guī)地方政府何以不怕問責 |
房價連年暴漲,，引起了中央的不安。2005年3月26日,，國務(wù)院出臺了調(diào)控樓市的“國八條”,，但是，北京,、廣州,、深圳、上海等地的房價,，逆勢上漲,，且以更快的速度上漲。首次樓市調(diào)控夭折,，地方政府的抵制是主因,。比如，一些城市施行購房入戶政策,，繼續(xù)公開力挺房價,。
2006年5月17日，國務(wù)院出臺了針對性更強的“國六條”,。5月29日,，九部委出臺了“十五條”細則。廣州,、深圳,、北京等地的房價依然昂首上漲。[全文][評論] |
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| 暴利之困：從權(quán)力二奶到大太太的開發(fā)商們 |
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開發(fā)商們在地方政府的“呵護”下,，不想賺錢都難,。畸形的環(huán)境,，不僅造就了八條腿的青蛙,，也造就了八條腿的開發(fā)商們,。這些怪胎的怪異表演，成為房市亂局中的一大奇觀,。
人們通常所指的奸商,，多是鉆權(quán)力空子、鉆市場空子的所謂“能人”,。而開發(fā)商們則可以借助權(quán)力之手,，直接操縱市場，他們實際上已經(jīng)完成了從奸商到權(quán)商的轉(zhuǎn)變——從權(quán)力的二奶轉(zhuǎn)變成與權(quán)力共同分享利益和權(quán)力的大太太,。[全文][評論]
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| 泡沫之困：脆弱的基礎(chǔ)與可怖的隱患 |
目前的房地產(chǎn)市場有沒有泡沫,？這個問題充滿了爭議。
關(guān)于這一點,，可用房價與收入之比來看,。歐美等發(fā)達國家的房價與收入之比為3—6倍，一般房價沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域即被經(jīng)濟學家稱之為泡沫區(qū),，而我國這一比例已經(jīng)達到甚至超過了10至20倍(《上海證券報》10月11日),。[全文][評論] |
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| 信息之困：誰把公眾逼成了待宰羔羊 |
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在信息不對稱的市場，強者更強,，弱者更弱,，公眾很容易成為待宰的羔羊。那么,，到底誰剝奪了公眾的知情權(quán),？
首先就是在房市中沉湎于逐利的地方政府。信息公開是政府不可推卸的責任,，是它作為為納稅人提供公共服務(wù)機構(gòu)的本分,，然而，在混亂不堪的房地產(chǎn)市場中,，許多地方政府扮演了不光彩的角色,。[全文][評論]
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| 房價之困：我們住著世界上最貴的房子 |
中國房價高不高？中國房價還有多大的上漲空間,？這些問題是每個人都非常關(guān)心的,。
世界上房價最貴的地方當屬日本東京，目前在東京市區(qū),，一套使用面積80平方米的公寓樓,，加停車位售價約為3000萬日元，折合人民幣225萬元,，公寓單位平方米的價格約為2.3萬元(《市場報》2005年9月5日),。即便從絕對值上來看，我國上海,、北京,、杭州等城市中心或靠近市中心地帶的一些房價也已經(jīng)超出這個價位。[全文][評論] |
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| 調(diào)控之困：利益之爭阻礙了調(diào)控 |
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中央出臺的宏觀調(diào)控政策,，目的在于促使房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,、健康、持續(xù)發(fā)展,，從長遠來看,，這對地方政府和開發(fā)商并非沒有益處，關(guān)鍵在于,，無論地方政府還是開發(fā)商,，都深知房地產(chǎn)市場存在的泡沫何等嚴重，在短視思維的主導下,，他們更關(guān)注眼前的利益,，至于泡沫破滅前的最后一棒將由誰來接，他們并不關(guān)心,。因而,，地方政府和開發(fā)商，常常對中央的調(diào)控政策陽奉陰違,，當面一套背后一套,，對調(diào)控百般抵制。[全文][評論]
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| 《2006,中國房事困局黑皮書》之所以被稱為“黑皮書”,，是因為這個系列文章是以反思為主題的,，主要談?wù)摰氖菃栴}，目的是促使地方政府和有關(guān)部門以民族利益,、公共利益為重,，嚴格執(zhí)行中央的宏觀調(diào)控政策，化解房市中所潛伏的巨大風險,。同時,，也是為了喚醒房市中各個利益主體良知和責任感的回歸，以悲憫的情懷坦誠和認真地對待民生疾苦和民眾的心聲,。 |
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