房子把大家弄瘋了,，整個(gè)社會(huì)集體癲狂,。三分之一的上市公司利潤(rùn)，敵不過北京一套學(xué)區(qū)房,，真是拍案驚奇,。有房的焦慮，沒房的更焦慮,，所有人都感覺不好,，但所有人都必須參與到這個(gè)游戲中去。

現(xiàn)在的房子,，已經(jīng)不是一個(gè)居所這么簡(jiǎn)單了，用來找老婆,、吹牛逼什么的自然不在話下,，它甚至可以用來劃分階層，人分兩種：有房的與沒房的,。

這種情況以前在也不是沒有發(fā)生過,。遠(yuǎn)的如日本80年代末的房地產(chǎn)瘋狂，90年代初海南的瘋狂房地產(chǎn),，近的如去年上半年瘋狂的中國(guó)股市,，無一例外地，這些事情都沒有好結(jié)果,，而且報(bào)應(yīng)都落得很快,，兩三個(gè)月時(shí)間，價(jià)格就腰斬再腰斬,。

這輪房?jī)r(jià)的瘋狂究竟會(huì)怎樣的收?qǐng)鰺o人能預(yù)知,。各城的打壓政策已經(jīng)出來，段子手們趁亂散播房?jī)r(jià)4天跌9千的冷笑話,，炒房客,、地產(chǎn)商及被動(dòng)買房者暫時(shí)都停下了匆匆腳步，屏住呼吸等待結(jié)果,。

趁這安靜的當(dāng)下,，我們不妨冷眼看一看，一些與你家房子價(jià)格有重大關(guān)系但被你無視的東西,。

1,、中央的態(tài)度

按字面的,，中央的態(tài)度其實(shí)沒什么好研究的，每年的人大,、政府報(bào)告里都明確寫著,，“要平穩(wěn)健康發(fā)展”。但字面歸字面,，實(shí)際歸實(shí)際,，對(duì)于房地產(chǎn)商與炒房客來說，這個(gè)東西實(shí)際上是他們心頭中一直懸著的達(dá)摩克利斯之劍,，他們炒不炒房子,，得看中央的態(tài)度。

這界政府13年開始執(zhí)政,，但在15年底之前,，兩三年時(shí)間，中央對(duì)房地產(chǎn)沒有任何指示,，無論是開會(huì)還是報(bào)告,，從不提房地產(chǎn)，就好像這行業(yè)無關(guān)重要似的,。這可急壞了房地產(chǎn)商與炒房客,，他們急哄哄地四處打探消息，但最終都一無所得,。13年之前的房?jī)r(jià)上漲,，一直在是政府的調(diào)控中上漲的，只要中央出調(diào)控政策,，地產(chǎn)商與炒房客們便放心了,，繼續(xù)大炒特炒。但13-15年中央一直沒有表態(tài),，這讓他們無所適從,。好比一個(gè)功夫高手與人打架，無論出多少力都被對(duì)方用太極手段消化掉了,，這得有多恐慌,。于是從14年開始，他們的進(jìn)取心便消散了,，刀槍入庫(kù)馬放南山,，14年房?jī)r(jià)立馬就掉頭向下，成交量萎縮,。

這一次的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來自于去年底中央的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策,。鑒于這兩年經(jīng)濟(jì)持續(xù)的回落，中央在去年12月份終于第一次在正式文件里提到了房地產(chǎn)，并且提到“降房?jī)r(jià),，去庫(kù)存”,。文件明確要求是”降房?jī)r(jià)“，更加明確目的是去庫(kù)存,。

這一表態(tài)令地產(chǎn)商與炒房客們欣喜若狂,，等了這么多年，終于等來了尚方寶劍,。他們用了幾個(gè)月時(shí)間埋伏進(jìn)一二線城市,，然后引爆。房?jī)r(jià)不但沒降,，而且爆炒,。一二線城市本沒有庫(kù)存問題，卻首當(dāng)其沖成了政策的最積極響應(yīng)者,。那些真正有庫(kù)存問題的三四城市,，目前仍然去化甘難。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,，去庫(kù)存政策是這輪房?jī)r(jià)瘋漲的第一推手,。真的是這樣嗎？給你一把刀去殺豬,，你拿去殺人了,，說是刀有問題？

但不管怎么樣,，這么多年房?jī)r(jià)的漲跌，中央的精神至關(guān)重要,。

很多新聞在報(bào)道國(guó)慶這幾天的限購(gòu)限貸政策時(shí),，都很著重地提到一句：這么多城市不約而同的行為，肯定代表著中央的態(tài)度,。

嗯,，現(xiàn)在中央的態(tài)度變了，地產(chǎn)商與炒房客會(huì)怎樣干,？

2,、二手房業(yè)主的心態(tài)

北京和深圳目前存量房銷售面積占總銷售面積的比例都在55%以上，也就是說存量房銷售總面積超過新房銷售面積,，而上海的存量房銷售面積占比快速上升,，在2015年已高達(dá)60%。

這個(gè)數(shù)據(jù)表明,，以一線城市為先鋒,，未來二線、三四線城市都將逐步步入存量二手房時(shí)代,。原因很簡(jiǎn)單,，想想就知道,，因?yàn)榉孔犹嗔耍蠹沂掷锒加蟹?。新房賣給誰呢,？

據(jù)說，今年這輪房?jī)r(jià)瘋狂中,，買房者70%是改良型買家,，即是小房換大房的賣舊換新者。

事情在悄悄發(fā)生變化,。

二手房時(shí)代,，市場(chǎng)交易主體從組織變?yōu)閭€(gè)人，影響房?jī)r(jià)的方式也會(huì)有變化,。過去因?yàn)殚_發(fā)商的存在,，土地政策與金融資本可以通過它串聯(lián)起來，助推房?jī)r(jià)上漲,。開發(fā)商作為有組織的賣方,，則能成規(guī)模的捂盤惜售，再把房?jī)r(jià)向上推一把,。但到了二手房時(shí)代,，開發(fā)商漸漸失去市場(chǎng)主導(dǎo)，大批二手房“散戶”成為市場(chǎng)交易的主力軍,。

未來房?jī)r(jià)的漲跌,，由二手房業(yè)主的心態(tài)決定。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲上,，二手房業(yè)主們情緒穩(wěn)定,，如果情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，會(huì)發(fā)生什么情況呢,？會(huì)不會(huì)有擠踏事件發(fā)生呢,？