等到2016在買房,？對于大多數(shù)購房者而言，在政策氛圍寬松之下,，這個冬天恰恰是購房的好時機(jī),。

年后需求大量釋放，購房競爭激烈

大部分客戶年前的想法是觀望,，等到年后,，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn),，等種種假想,。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴,，導(dǎo)致購房競爭激烈,。

年前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大

依照近幾年一線城市房價走勢,，年后漲幅平均在5%以上,，有的甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大,。

年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn),，好議價

年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了,，因為那時客戶需求旺盛，對業(yè)主有利,；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn),，買房議價空間大，對客戶有利,。

年前貸款相對容易,，利率低享優(yōu)惠

銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些,，年前貸款比較容易,。一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,，比如貸款100萬25年利息相差近20萬,，這可不是個小數(shù)目，一個家庭一年兩年的收入,。

即便年前買房有種種利好,，也不能忽略“選好房”的重要性,，下面這幾種房子，能不買就不買吧,，難升值不說,，還住著不舒服！

一,、小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤

一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤,，在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢,，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場,，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對購房者而言,，這些開發(fā)商的樓盤不能買,，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人,。小編感言：品牌是有力的保證,，對于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船,。

二,、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好,，例如有些土地前身為化工廠,，污染極大，遺留下的土壤含磷,、硫和硫化鈉污泥,，空氣、地下水,、蔬菜,、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的,。前身是墳場,，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，如果是自住關(guān)鍵看你的心態(tài),，如果是炒房,，勸三思。

三,、位置偏僻需提防

在影響樓盤當(dāng)前價值以及升值潛力的諸多因素中,，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的,。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落,，東面和南面是一排破破爛爛的民房,，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路,，而且邊上停滿了黑車,，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀,。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所,，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此,。

四,、變電站或高壓電塔輻射有害健康

據(jù)了解,，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病,，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍,。根據(jù)外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童,，患白病的機(jī)會比正常兒童高出一倍,。這個問題值得各位家長注意。

五、別輕信買房贈面積,，那可能本來就是你的

在贈送面積前保一定持淡定,，確認(rèn)下面幾點才能保證不上當(dāng)！

問題一：送的是空間還是產(chǎn)權(quán)面積,？如果真的送面積,，那么在產(chǎn)權(quán)上應(yīng)該有體現(xiàn)

問題二：送的面積到底夠不夠？一定要記好哪些是不算面積的,，重要,！

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的

(2)地下室凈高滿2.1米算面積,，低于2.1米不算面積,；

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的,，不算面積,，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,，低于2.1米不算面積；

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,，不滿不算面積,。

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