11月11日,，湖南省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會,，就《湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實施方案》(以下簡稱《實施方案》)主要內(nèi)容,，以及貫徹落實情況向社會公眾進行通報。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記分幾步

《實施方案》將成為湖南建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的綱領(lǐng)性文件,。《實施方案》明確,，從現(xiàn)在起到2020年,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記具體分三步走：

一是試點突破階段。瀏陽市,、澧縣,、芷江侗族自治縣等三個縣市要加快試點進度，在今年底具備統(tǒng)一登記發(fā)證能力,。

二是全面推進階段,。至今年底，全面完成市縣兩級不動產(chǎn)登記職責整合,，2016年底實現(xiàn)統(tǒng)一登記發(fā)證,。

三是規(guī)范完善階段。2017年底,，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行,；到2020年，形成政事政企事企分開,、管理規(guī)范,、部門協(xié)調(diào)、運行有序,、便民高效的不動產(chǎn)登記體制機制,。

哪些不動產(chǎn)需要統(tǒng)一登記?

不動產(chǎn)登記,，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利包括：土地以及房屋,、林木等定著物所有權(quán),，覆蓋集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán),，森林、林木所有權(quán),，耕地,、林地,、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán),，宅基地使用權(quán)、地役權(quán),，抵押權(quán),，以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

誰來負責不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,？

國土資源部門為不動產(chǎn)登記機構(gòu),。《實施方案》明確，將各級土地,、房屋,、林地、草原等登記職責整合到不動產(chǎn)登記機構(gòu),，市,、縣國土資源部門為本地區(qū)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，承擔統(tǒng)一登記職責,。

此外,，設(shè)立不動產(chǎn)登記中心，為國土資源部門直屬事業(yè)單位,，具體承擔相關(guān)事務(wù)性,、技術(shù)性工作。

登記之后原有的證書是否有效,？

在統(tǒng)一規(guī)定發(fā)證之前的舊證,，2015年之前沒有實施統(tǒng)一發(fā)證之前的舊證仍然有效，但統(tǒng)一發(fā)證實施后發(fā)的證則無效,。原有的房屋,、土地等權(quán)利證書繼續(xù)有效，遵循“不變不換”的原則,。此外,，如果不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，則需要更換新證,。

如何構(gòu)建不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系,？

《實施方案》提出，從現(xiàn)在起到2020年,，按照登記機構(gòu),、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”的要求,，構(gòu)建權(quán)屬清晰,、分工合理,、權(quán)責一致、便民高效,、法治保障的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系,。

《實施方案》提出，由省統(tǒng)一開發(fā)登記信息系統(tǒng),，各地根據(jù)實際情況完善后用于統(tǒng)一登記發(fā)證,。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的四大改革任務(wù)：

一是整合登記職責，組建登記機構(gòu),。將土地,、房屋、林地,、草原等不動產(chǎn)登記的申請,、受理、審核,、登簿,、發(fā)證等職責，完整地統(tǒng)一到國土資源部門,，實行“一站式”服務(wù),。

二是優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，統(tǒng)一登記發(fā)證,。

三是搭建信息平臺,，推進互聯(lián)共享。

四是完善法規(guī)制度,，提升服務(wù)水平,。

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