不動(dòng)產(chǎn)登記馬上來(lái) 百姓須知全解讀

語(yǔ)后添情 2015-02-28

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　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月27日消息（記者王浩）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天才財(cái)經(jīng)》報(bào)道，3月1號(hào)開始,，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始實(shí)施,。國(guó)土資源部昨天（2月26日）就《不動(dòng)產(chǎn)登記證樣本及發(fā)證有關(guān)事宜》召開新聞通氣會(huì)，會(huì)上首次展示了新版“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”的樣式,，并對(duì)如何登記,、換證進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

　　“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)”證書什么模樣,？

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,，共有10類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記，比如集體土地所有權(quán),；房屋等建筑物所有權(quán),；森林、林木的所有權(quán),；耕地,、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等等,。昨天,，記者見(jiàn)到了新版的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”，是個(gè)大紅本,，封面印有中華人民共和國(guó)的國(guó)徽，內(nèi)頁(yè)上登記的內(nèi)容有權(quán)利人,、共有情況,、坐落在哪里、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、用途,、面積、使用期限等等事項(xiàng),。

　　此外,，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華介紹，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”還分為單一版和集成版兩種樣式,，比如一家有多套房產(chǎn)的,，就可以選擇，是要辦理多個(gè)單一版的證書，還是辦理一個(gè)集成版的證書,。

　　王廣華：?jiǎn)我话孀C書和集成版證書我們主要是考慮到權(quán)利人的個(gè)人需求,，有的權(quán)利人希望把他擁有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記在一本證上，有的則希望一個(gè)權(quán)利登一本證,，所以為了滿足各種不同需要,，我們專門設(shè)計(jì)了單一版和集成版兩本證書。集成版證書在農(nóng)村地區(qū)可能需求量更大,，因?yàn)檗r(nóng)民他除了擁有宅基地之外,，還擁有其他的不動(dòng)產(chǎn)，他愿意登記在同一本證書上,，我們可以提供這種便利,；城市地區(qū)主要使用單一版證書，但是個(gè)別權(quán)利人愿意使用集成版,，我們也可以提供,。

　　“老證”和“新證”如何銜接？百姓如何辦理,？

　　對(duì)此,，王廣華解釋，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提條件是,，需要各地的相關(guān)部門完成機(jī)構(gòu)和職責(zé)的整合,，目前全國(guó)有30多個(gè)市、70多個(gè)縣完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)的整合,，在這些地方,，3月1號(hào)之后會(huì)直接發(fā)放新版證書；而全國(guó)其他沒(méi)有完成整合的地區(qū),，到2015年底也將陸續(xù)完成整合工作,。

　　王廣華：全國(guó)已經(jīng)完成機(jī)構(gòu)、職責(zé)整合的地方,，將發(fā)放新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,；機(jī)構(gòu)、職責(zé)尚未整合到位的,，仍然繼續(xù)由原來(lái)整合之前的相關(guān)部門發(fā)放舊版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，等機(jī)構(gòu)、職責(zé)整合完成之后,，再發(fā)放新版本的證書,。

　　此外，對(duì)于大家手中已經(jīng)持有的“老版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”,，到了3月1號(hào),，也仍然繼續(xù)有效,，王廣華專門提醒，大家沒(méi)有必要慌張,、著急去換新版證書,，根據(jù)“不變不換”的原則，只有當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生了買賣交易等變更情況,、需要進(jìn)行變更時(shí),，才會(huì)發(fā)放新版證書，而從申請(qǐng)到發(fā)新證最多需要30個(gè)工作日,。

　　王廣華：國(guó)土資源部專門發(fā)了通知,，明確了“不變不換”的原則，各地不得強(qiáng)制要求老百姓或者企業(yè)來(lái)更換證書,。原有已經(jīng)發(fā)放的房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證在不發(fā)生變更的情況下將繼續(xù)有效，只有在發(fā)生變更,、進(jìn)行變更登記之后,，再換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　記者：變更一般體現(xiàn)在哪些方面,？

　　王廣華：變更主要是體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)交易,，權(quán)利人發(fā)生變更的，再進(jìn)行變更登記,，由權(quán)利人申請(qǐng)變更登記之后,，然后由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，并且發(fā)放新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。

　　實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有哪些好處,？影響多大？

　　對(duì)老百姓和企業(yè)來(lái)說(shuō),，主要是兩方面,，一是今后大家辦事兒更方便了。在統(tǒng)一登記之前,，土地使用權(quán),、房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán),、宅基地等不同的物產(chǎn)分屬不同的部門管理，但是在機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合之后,，由國(guó)土部門牽頭成立專門的不動(dòng)產(chǎn)登記部門,，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本,。

　　王廣華：從申請(qǐng),、受理,、審核、登簿,，到最后發(fā)證,，五個(gè)環(huán)節(jié)，過(guò)去要在不同的機(jī)構(gòu)同樣的流程要多走一遍,，那么不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后,，就是一遍流程。為什么這樣能減輕群眾和企業(yè)負(fù)擔(dān)呢,？過(guò)去它要辦房產(chǎn)證的時(shí)候,，房產(chǎn)它要測(cè)量面積，房產(chǎn)下面的土地也要測(cè),，然后到了土地這邊辦登記時(shí)候也有一個(gè)測(cè)量,，這就兩份測(cè)量，而現(xiàn)在就是一起測(cè),，不能收兩分錢,，而過(guò)去發(fā)兩本證，就是兩本工本費(fèi),，現(xiàn)在是一本證,，一份工本費(fèi)。

　　第二個(gè)好處是,，統(tǒng)一登記后,，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享,，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙,，以及由此產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾,。

　　王廣華：只有簿證統(tǒng)一了,，無(wú)論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，在進(jìn)行交易時(shí),，交易當(dāng)事人才有統(tǒng)一的,、可以信任的依據(jù)和基礎(chǔ)。如果簿證不統(tǒng)一,，特別是證書不統(tǒng)一,，在不同的地方，有不同的登記簿和多個(gè)證書,，交易當(dāng)事人無(wú)法有效判別權(quán)利的真正歸屬,，就可能出行一房多賣、一地多賣,，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn),，影響交易安全,。

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