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8日下午2點(diǎn),，山東明珠怡和國(guó)際酒店一樓大廳聚集了70多名業(yè)主，他們?cè)跒橘?gòu)買了10年的產(chǎn)權(quán)式酒店的房產(chǎn)證一事維權(quán),。業(yè)主代表孫先生說,，他們都是在2004年前后買的酒店，面積多是在50多平米,，購(gòu)買后多數(shù)將酒店出租給了山東建工集團(tuán),，建工集團(tuán)又把這些酒店整體出租給了山東明珠怡和國(guó)際酒店。目前這148名業(yè)主的162間酒店都被用作了酒店的客房,。 業(yè)主們最關(guān)心的是房產(chǎn)證的辦理,。業(yè)主代表沈先生向記者出示了商品房的買賣合同，商鋪建筑面積58.64平米,，套內(nèi)建筑面積32.17平米,，當(dāng)時(shí)購(gòu)買單價(jià)是7367元每平米，總價(jià)為43萬元左右,。根據(jù)合同約定,，出賣人山東省建設(shè)建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要在房子交付使用后的360天內(nèi)，辦理房產(chǎn)證,。記者看到,，合同的簽訂時(shí)間是2004年8月?！鞍凑蘸贤s定來說,，我們的房產(chǎn)證在2005年就得辦下來。拖到現(xiàn)在已經(jīng)有十年的時(shí)間,，開發(fā)商都沒有給出明確的解決辦法,。”按約定,，開發(fā)商要按照已付房款的1%向買受人支付違約金,。但業(yè)主們反映，他們從沒有拿到過違約金,。 不少業(yè)主稱,，十年辦不下房產(chǎn)證，問題出在哪里，下一步如何解決,，希望得到開發(fā)商的回復(fù),。 10年的租期滿了建工集團(tuán)拖欠租金不給 房產(chǎn)證辦不下來只是其中的一個(gè)問題，業(yè)主們現(xiàn)在更為擔(dān)憂的是：他們出租給建工集團(tuán)的酒店10年租期已滿,，但是承租方一直拖欠他們的租金不給,。 業(yè)主劉先生向記者出示了他與建工集團(tuán)簽訂的租賃合同,。合同顯示,，劉先生出租的房屋是1028室，建筑面積58.64平米,。房屋的租賃期從2005年10月1日起至2015年10月1日止,。租金的支付方式為季付，每季度的租金（含稅費(fèi)）為7560元,，每個(gè)季度的前15個(gè)工作日內(nèi),，建工集團(tuán)將上個(gè)季度的租金扣除合同約定由劉先生承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)后匯入到劉先生的賬戶中?！昂贤f得很清楚,，按季度提前預(yù)付租金，可是我已經(jīng)有17個(gè)月沒有收到租金了,?！眲⑾壬f。 對(duì)此,，山東建工集團(tuán)資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理馬福德說,，他們確實(shí)拖欠了租金，主要是他們向酒店收取的租金少,，導(dǎo)致付不上業(yè)主的租金,。“后來我們針對(duì)一些欠租時(shí)間長(zhǎng)的業(yè)主打了欠條?，F(xiàn)在由于企業(yè)運(yùn)營(yíng)問題,，暫時(shí)付不上這錢?！瘪R福德說,，他們打的欠條上明確了按照當(dāng)年的貸款利率給業(yè)主相應(yīng)的利息補(bǔ)償，但是究竟什么時(shí)候能把租金交齊,，現(xiàn)在也沒有明確的時(shí)間,。 10月1日租約到期業(yè)主們咋收不了房 租金拖欠讓業(yè)主們頭疼不已，租賃合同的簽訂時(shí)間更讓業(yè)主們無可奈何,。合同約定的是10月1日房租就到期了,，眼看著就要把酒店收回或者接著續(xù)租，但是山東建工集團(tuán)跟明珠怡和國(guó)際酒店簽訂的租賃合同卻是到10月31日到期，這比業(yè)主們的合約期限晚了一個(gè)月,?！皟蓚€(gè)合同的時(shí)間咋不一樣呢？”業(yè)主代表劉先生說,，不知道到底按照哪一個(gè)為準(zhǔn),。 “合約到期后可以續(xù)約，但是租金最好漲一漲,。十年租金不漲,，這肯定是不合適的?！睒I(yè)主代表孫先生說,，如果續(xù)約，他們想租金在原來基礎(chǔ)上上漲2%左右,?！岸覟榱朔乐棺饨鹪偻锨罚覀円蟊仨氁崆案犊?，不能后付款,。” 對(duì)于合同的時(shí)間差,，馬福德說,，他們跟酒店簽訂的時(shí)間確實(shí)晚了一個(gè)月，當(dāng)時(shí)酒店開業(yè)時(shí)間比預(yù)期晚了,，所以租期上也順延了“,。這個(gè)時(shí)間跟業(yè)主的也不沖突?！瘪R福德說,，合同中約定的是：如果業(yè)主不同意續(xù)租，建工集團(tuán)可以在合同租期屆滿后的3個(gè)月內(nèi)返還房屋,，每逾期一天,，建工集團(tuán)將按照3元每平米的價(jià)格向業(yè)主支付使用費(fèi)?！霸诮衲昴甑字?，我們可以使用業(yè)主的酒店，支付使用費(fèi)就可以了,。這與業(yè)主的訴求并沒有矛盾,。” 部門回應(yīng) 地產(chǎn)公司破產(chǎn)房產(chǎn)證暫時(shí)辦不了,，業(yè)主所欠租金將于本月底還清 162間產(chǎn)權(quán)式酒店,，早在2004年就簽訂了購(gòu)房合同,，承諾2005年就辦下房產(chǎn)證，為何拖了十年一直沒有動(dòng)靜,？業(yè)主們的酒店租賃到期,，下一步續(xù)約又將如何解決？
對(duì)此,，馬福德說,，酒店的開發(fā)商是建工集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司，目前地產(chǎn)公司已經(jīng)破產(chǎn)重組,，有關(guān)部門正在做資產(chǎn)清算,。“目前大廈的產(chǎn)權(quán)還沒有最終確權(quán),，暫時(shí)沒法為業(yè)主們辦理房產(chǎn)證,。”馬福德說,，目前此事也在法院的執(zhí)行裁定階段，等這個(gè)程序走完,，酒店確權(quán)后將會(huì)處理房產(chǎn)證辦理問題,。 山東明珠怡和國(guó)際酒店辦公室主任宋麒麟說，業(yè)主的租期滿了,，下一步的續(xù)約將由酒店直接跟業(yè)主來簽,，避開了建工集團(tuán)的中間環(huán)節(jié)。在后期的租金支付上,，將采取季度預(yù)付的形式,，提前半個(gè)月就把房租打給業(yè)主，以此避免租金拖欠,。 而對(duì)于拖欠業(yè)主們的租金問題,，馬福德承諾，10月31日之前將全部結(jié)清業(yè)主所欠租金,。  本文來源：大眾網(wǎng)-齊魯晚報(bào) 作者：喻雯 |
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