投資房地產(chǎn)是中國(guó)人最喜聞樂見的投資方式，過去10年中國(guó)房地產(chǎn)的飛躍式發(fā)展讓很多人吃到了甜頭,，于是很多中國(guó)人移民到了美國(guó)還想繼續(xù)在用買房,，收租的方式投資。但中美兩國(guó)國(guó)情迥異,，尤其是在和房產(chǎn)有關(guān)的法律,，稅務(wù)上，讓不少中國(guó)人吃了口頭,。后來者還在前赴后繼,，繼續(xù)在美國(guó)做房東的悲慘故事。

針對(duì)房產(chǎn)的苛捐雜稅眾多

1. 購(gòu)買房屋時(shí),，一般當(dāng)?shù)卣畷?huì)征收一次性的交易稅,。比如在硅谷腹地的圣何塞市，這類的交易稅達(dá)到房?jī)r(jià)的千分之三點(diǎn)三,。

2. 每年的房產(chǎn)稅,，在加州大約1.2%左右。德克薩斯州則高達(dá)3%,。如果當(dāng)?shù)匾陆▽W(xué)校,，則可能有臨時(shí)的賦稅用于學(xué)校的建設(shè)。

3. 有的州專門針對(duì)出租房有房租收入稅,，比如在亞利桑那州,，房租稅相當(dāng)于房租收入的2-3%。

4. 有的城市需要房東直接負(fù)責(zé)支付的費(fèi)用包括垃圾回收,，下水道管理,，不可勝數(shù),。

5. 如果房子屬于一個(gè)小區(qū),，通常會(huì)有每月不菲的物業(yè)管理費(fèi)。如果房屋前雜草叢生,，或是租客在院子里搭個(gè)大帳篷有礙觀瞻時(shí),，物業(yè)都會(huì)給你發(fā)信，限期改正,。

6. 這還不算賣房時(shí)要付給買房和賣房中介的中介費(fèi)是房?jī)r(jià)6%,。

租客參差不齊,，且受法律保護(hù)

有房客夫婦鬧離婚大吵大鬧，大打出手,，把房子砸壞的,。有房客偷偷拉進(jìn)來七八個(gè)非法移民住在一間房的。有房客私自在房子里非法種植大麻牟利的,。有房客小孩故意把衛(wèi)生巾沖到抽水馬桶內(nèi)造成下水管道堵塞,，糞便和臟水淹沒房子的。有房客臨走時(shí)泄憤,，蓄意破壞房子的,。奇葩的房客, 其節(jié)操是沒有下限的，是需要極強(qiáng)的想象力的,。

美國(guó)許多地方和房客相關(guān)的法律,，是極力保護(hù)租客權(quán)力的。按照法律規(guī)定,，如果租客賴賬,，趕走租客要走法律程序，遇上愛鉆法律漏洞的賴賬租客,，這個(gè)過程需要耗費(fèi)至少兩到三個(gè)月甚至長(zhǎng)達(dá)一兩年,，這期間租客可以繼續(xù)賴在里面不交房租。

對(duì)租客采用暴力威脅或者其他非法律以外的手段是危險(xiǎn)的,，適得其反的,，因?yàn)樽饪涂梢云鹪V房東賠償損失，房東反而陷于被動(dòng),。

人工昂貴,，房東變長(zhǎng)工

美國(guó)的人工費(fèi)昂貴是眾所周知。涉及到房子維修上更是如此,。水管工,，電工，甚至刷墻,，剪樹枝的人都是按小時(shí)收費(fèi),，每次上門不花50美元以上都沒有人愿意來。很多時(shí)候,，房東心疼賺的房租都付了人工費(fèi),，都自己親自動(dòng)手。房客打電話說馬桶堵了,，房東24小時(shí)內(nèi)就得到場(chǎng),。要不然還得出給租客在外面住酒店的房費(fèi)。最終的結(jié)果就是房東變成了長(zhǎng)工,。如果出租屋眾多,，不是躺著賺錢而是相當(dāng)于多打了一份工,。

出租經(jīng)理人難以監(jiān)督

有些人覺得自己把房子完全交給專職的出租經(jīng)理人就可以免去所有麻煩。誠(chéng)然,，出租經(jīng)理人可以幫你省很多事,，在經(jīng)營(yíng)自己的出租房時(shí)必不可少。但是,，一般經(jīng)理人收取的管理費(fèi)用每月只有月租的6-10%,，對(duì)于一個(gè)月租兩千美元的房子來說，也就是一百多美元一個(gè)月,，指望他們非常盡心地管理是不現(xiàn)實(shí)的,。大部分情況，他們充當(dāng)?shù)慕巧皇浅鰡栴}的時(shí)候打個(gè)電話找專業(yè)人員來維修,，告訴你花了維修花了多少錢,，然后等著你報(bào)銷呢,。

如果是異地房產(chǎn),，很難對(duì)出租經(jīng)理人進(jìn)行有效的監(jiān)督,。如果經(jīng)理人不得力，難道你每次還要再花幾百元機(jī)票錢飛過去換人嗎,？

另外考慮到房客的搬遷,，尋找新房客的時(shí)間，平均而言,，一個(gè)房子一年要算兩個(gè)月的空房率,。從上面可以看出，在美國(guó)做房東遠(yuǎn)沒有國(guó)內(nèi)做包租公,，包租婆那么風(fēng)光,，想要在美國(guó)投資房地產(chǎn)的朋友還是要慎之又慎。