對于房屋產(chǎn)權(quán),，一般大家對其的了解無非就是70年產(chǎn)權(quán),，買房的時候一定要拿到房產(chǎn)證之類的,。但是知道這些還不夠，萬一哪天你買了房,，也搬進新房好幾年了,，房產(chǎn)證也拿到了，但就是不知道還應(yīng)該拿到土地證,，這時后悔就晚了。本期房叔為大家全面講解關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問題。讓你在買房前對房屋產(chǎn)權(quán)那些事做到心中有數(shù),。

什么是房屋住宅產(chǎn)權(quán),？

房叔通俗點給大家解釋一下什么是房屋住宅產(chǎn)權(quán)。首先它是國家法律承認的,、居民享有的房屋各種權(quán)利的總和,。有了房屋產(chǎn)權(quán)，你才能安頓一家老小,、把房子租出去賺房租,，必要時進行出售。如果你買了房子,，但是沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證,，那就瓜了，別個可以隨時叫你打鋪蓋卷兒走人,，流落街頭,。所以，買了房子一定要及時拿到房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證件,。

房屋產(chǎn)權(quán)包含房屋所有權(quán)和土地所有權(quán),。在買房的時候你不僅需要拿到房產(chǎn)證，還要拿到土地證,，兩者缺一不可,。另外，你可以無限期擁有你的房屋,，但是土地是有使用期限的,，所以當土地使用到期時，你還需要到相關(guān)部門續(xù)期,。

70年,、50年、40年房屋產(chǎn)權(quán)是怎么回事,？

70年產(chǎn)權(quán)的房子就是房叔拼死拼活起早貪黑,，為了搞定丈母娘的必需品，沒了它,，媳婦都討不到,，即民用住宅用地。所謂50年產(chǎn)權(quán)的房子就是工業(yè),、教科文體,、綜合類用地，比方說學(xué)校,、體育館,、美術(shù)館,、博物館之類的地方。40年產(chǎn)權(quán)的房子是商用建筑用地,，比方說百貨大樓,、賓館、KTV等,。

商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一,、辦理對象及范圍

成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)。

提交要件

1,、登記申請書,；

2、申請人有效身份證明,；

3,、房屋所有權(quán)證或房屋初始登記記錄單；

4,、商品房買賣合同（含房屋平面圖）,；

5、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明,；

6,、購買限價商品住房資格認定通知單（所購房屋為限價商品房的應(yīng)提交）；

7,、維修資金繳存證明（按規(guī)定應(yīng)建但未建維修資金賬戶的應(yīng)提交）,；

8、國家安全事項審查意見書 (房屋涉外銷售,，且在預(yù)告登記環(huán)節(jié)未提交國家安全意見審查書的或未辦理預(yù)告登記的應(yīng)提交),。

二、辦理流程

1.受理排號：持應(yīng)提交資料到總咨詢臺排號——受理：受理窗口（一樓5-26號窗口）申請辦理,，符合受理條件的領(lǐng)取《受理單》——繳費排號：《受理單》指定的時間到總咨詢臺排號繳費——繳費：繳費窗口（91-98號窗口）交費——領(lǐng)證排號：返回總咨詢臺排號領(lǐng)證——領(lǐng)證：發(fā)證窗口（28-38號窗口）領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證,。

2.不符合登記條件的申請人返回退補件窗口（一樓3--4號窗口）補正資料或撤件。

房產(chǎn)分中心城南流程：

1. 受理排號：持應(yīng)提交資料到業(yè)務(wù)咨詢排號處排號 →受理：受理窗口（16-28號窗口）申請辦理,，符合受理條件的領(lǐng)取受理單或告知單 →繳費領(lǐng)證：按受理單或告知單上通知的時間和程序繳費,、領(lǐng)證。

2.受理后經(jīng)審核需補正資料或不符合登記條件的申請人,，請返回16號窗口補正資料或撤件,。

三、費用情況

登記費：住宅80元/套,，非住宅550元/件,；交易手續(xù)費：住宅按建筑面積收取3元/平方（失去方收取）,，非住宅按成交價或評估價*0.35%收?。ń灰纂p方收?。还け举M：共有人房屋權(quán)利證書工本費10元/本,。從2015年1月1日 起對非營利性養(yǎng)老和醫(yī)療機構(gòu)建設(shè)全額免征房屋登記費,，對營利性養(yǎng)老和醫(yī)療機構(gòu)建設(shè)減半收取房屋登記費用和小微企業(yè)（含個體工商戶）的房屋登記費及住房交易手續(xù)費,。

（契稅,、維修資金等由相關(guān)部門核收）

四、辦理時間：7個工作日

五,、注意事項

1,、買方若涉外，需出具國家安全事項審查意見書,；申請人提交的證明文件原件是外文的,，應(yīng)當提供中文譯本；

2,、限購政策執(zhí)行期間,，需進行限購審查。買方如為成都戶籍需提交戶籍證明材料,；如為非成都戶籍需提交戶籍證明材料,、納稅證明或社保證明。

房屋產(chǎn)權(quán)從什么時候算起,？

舉個栗子：開發(fā)商的拿地時間是2013年,，經(jīng)過一番土地規(guī)劃建設(shè)最終于2017年房子建成。你在2018年裝修完畢搬進了新房,，那么你的實際使用年限是多久呢,？

是2013+70=2083還是2018+70=2088呢？應(yīng)該是到2083年你的房屋產(chǎn)權(quán)就到期了,，因為房子的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計算的,。所以，廣大的朋友們,，房叔友情提醒,，在買房子的時候也要注意一下開發(fā)商是什么時候拿地的，尤其是那些40年產(chǎn)權(quán)的公寓,，如果開發(fā)商拖了6,、7年才把房子建好出售，你買了這樣的房子那可就虧大了,。仔細算算你的實際使用權(quán)只有33年左右,。

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)到期有三種解決方法：

允許延長土地使用權(quán)期限,?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,，類似于成本價和市場價的差額,。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年,。但是房叔想說,，現(xiàn)在誰家的房子會住到產(chǎn)權(quán)到期呢？

國家收回土地和土地上的建筑物,，對業(yè)主進行補償,。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)速度高歌猛進，各種拆遷司空見慣,，偶爾新聞會爆出各種釘子戶新聞,。

用類似拆遷安置的辦法解決。就是拆了你家房,，賠償你點現(xiàn)金和安置房,。

開發(fā)商未按期辦理房產(chǎn)證有何影響？

按照法律規(guī)定,，房產(chǎn)證的辦理需要在交房后的90天內(nèi)完成,，當然也不排除購房合同另行規(guī)定拿證的時間。一旦開發(fā)商未在指定的時間內(nèi)交付購房者房產(chǎn)證,，朋友們就可以理直氣壯地找開發(fā)商理論,。

這個時候，如果你和開發(fā)商協(xié)商能夠盡快將房產(chǎn)證辦理下來,，并且自己也不想退房的話,，就可以要求開發(fā)商承擔違約責任。如果購房合同里有明確規(guī)定違約責任的,，那就按照合同來辦事,，如果合同沒有明確指出開發(fā)商的責任時，雙方就應(yīng)按照金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標準來計算違約費,，具體的違約時間計算方式是,，自合同約定的辦證日期最后一日起計算至實際辦好房產(chǎn)證之日止。

還有一種情況就是,，雙方?jīng)]有達成一致的意見要求退房,。首先還是要看購房合同有沒有指出逾期辦理房產(chǎn)證可以退房的相關(guān)條款。如果有那就好辦了,，大家在退房時有理有據(jù),，開發(fā)商也沒有辦法。如果購房合同沒有相關(guān)條款并且和開放商不能協(xié)商一致，那就可以進行訴訟了,。法定退房的條件包括房屋產(chǎn)權(quán)不清,、面積誤差超過3%等。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,，雙方也在合同里約定了違約金,，那么開發(fā)商要按約定賠償，賠償款包括房屋全款和利息,，以及印花稅,、購房契稅、律師費等,。

商品房沒辦理土地證有何后果,？

房叔提醒廣大的買房朋友,，土地證很重要,，千萬馬虎不得。要是沒有它,，你很有可能會面臨以下問題：

1,、無法知道土地是否被抵押，如果開發(fā)商將土地抵押出去,，那么連同土地上的建筑物也會一并抵押,，這時候開發(fā)商無力還貸的話，銀行就會對土地進行拍賣,。

2,、購房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑,。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償,，最后受損失的還是購房者。

3,、不辦理土地使用權(quán)證,，無法進行二手房交易。

4,、不辦理土地使用權(quán)證,，在拆遷補償時會遭受損失。因為沒有土地使用權(quán)證,，動遷單位就無法確認業(yè)主對土地的合法使用權(quán)利,。

還沒有拿到土地證的朋友們快點行動起來，想辦法把土地證拿下,！