什么叫所有權(quán),？說的通俗一點就是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有,，使用，收益和處分的權(quán)利,，所有權(quán)又稱財產(chǎn)所有權(quán),。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對性,、排他性,、永續(xù)性。是你的就是你的,，其他人不可能共有,，而且非要按一個期限的話，這個期限叫永久,。

中國百姓雖然勤勞肯干,，但一輩子恐怕也沒有落下多少財產(chǎn)，所以最大的財產(chǎn)權(quán)恐怕就是房子了,。但我們是要講中國特色的,，同樣是房子，外國的房子和房子下面的土地都是私有的,，也就是說房子和地都是屬于房主的財產(chǎn),，這種財產(chǎn)所有權(quán)是絕對、排他,、永續(xù),。但根據(jù)中國的土地管理法，房子是永久的,，屬于百姓,，但土地是公有的，土地沒有永久權(quán),，只有70年的使用權(quán),。

所以這樣的房產(chǎn)證基本上是牛頭馬面,，房子是你的，土地是租用國家的,，房子又不可能蓋在空氣中,，因為有重力必須落在土地上。所以說句白話,，雖然房子有房產(chǎn)證,，但實際上就是一本租賃證明，證明你買的房子,，但租用的是我的土地,。實際上，百姓縱使有孫悟空的本事,，也跳不出如來佛的掌心,，最多生氣時撒泡尿泄憤而已。

歷史總是往前發(fā)展的,，就像人生下來就要長大一樣,。房產(chǎn)證上的“房”和“地”產(chǎn)權(quán)不明晰，但最起碼還是一本證書,。為了解釋土地使用到期之后的問題,，08年通過的物權(quán)法明確規(guī)定，土地使用到期后自動續(xù)期,，雖然沒有明確是交費續(xù)期還是免費續(xù)期,，但至少給百姓吃了一顆定心丸，房子土地到期后至少不會被收回,，我還可以續(xù)期繼續(xù)使用,。

當然2015年推出的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，應(yīng)該講是繼物權(quán)法之后的又一個進步。給有產(chǎn)者發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書,，這是物權(quán)推進的重大進步,。但是這幾天國土資源部公布的“不動產(chǎn)權(quán)證書”卻引起了軒然大波，在該證書的關(guān)鍵頁上,，竟然以“使用期限”來體現(xiàn)不動產(chǎn)的權(quán)力,，這真是滑天下之大稽，既然是不動產(chǎn)權(quán)證書,，自然應(yīng)該包括“土地”和“房屋”,。

不管如何登記，土地方上的房屋所有權(quán)肯定歸房主,，至于土地,，至少租用了一定年限。而產(chǎn)權(quán)登記證書上,，房屋和土地兩者“合二為一”都變成了使用期限,。如果產(chǎn)權(quán)證書沒有印錯的話，這不是產(chǎn)權(quán)登記的進步,，而是一種赤裸裸的倒退,。既然是所有權(quán)，就一定是永久的,；只要是使用權(quán),，就一定有期限的。這個道理相信傻瓜都懂,。這個道理難道制作不動產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)部門不懂,？

不是不懂，而是裝糊涂,，但我更寧愿相信是版本錯誤,。當你擁有一套房產(chǎn)，擁有自己的房產(chǎn)證,，但是你卻擁有兩個身份：一是房主,；二是房客。不懂產(chǎn)權(quán)證書幾個金光閃閃的大字告訴你,，這房子是你的,。但里面觸目驚心的“使用期限”告訴你，你牛逼啥,，你只不過擁有幾十年的使用權(quán)而已,，歸根結(jié)底這房子的主人不是你。這個邏輯奇怪無比，這樣的不動產(chǎn)權(quán)證書到底在忽悠誰,？

產(chǎn)權(quán)明晰是市場化的一個重要標志,，眾所周知，土地私有化已經(jīng)成為大眾口中的禁區(qū),，無人敢提,。但是人總是要進化,，是社會總要進步,，這才是人和人組成的社會存在的意義。拋開當前混論的土地權(quán)屬不談,，至少在地上物的權(quán)屬上,，通過不動產(chǎn)權(quán)證書的登記，應(yīng)該予以明確所有權(quán),。但不幸的是,，“使用期限”告訴大眾，房子和地都和你無關(guān),，真正的主人永遠不是你,。