商鋪產(chǎn)權(quán)年限

首先需要明確的是中國(guó)的土地所有權(quán)沒(méi)有屬于個(gè)人的。 商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限,，土地有出讓年限,。按照對(duì)土地使用性質(zhì)劃分
1、居住用地70年,；
2,、工業(yè)用地50年；
3,、教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年；
4,、商業(yè),、旅游、娛樂(lè)用地40年,；
5,、綜合或其他用地50年。

為什么市場(chǎng)上會(huì)有70年產(chǎn)權(quán)商鋪

（一）純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,，商住綜合的是50年,。具體情況要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年,，綜合用地是50年,，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了,。對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的商鋪年限有70年的說(shuō)法購(gòu)房者不可輕信,，一定要查看他的土地使用權(quán)證件,。
（二）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有明晰所以造成了很多96年年之前購(gòu)房或者96年左右報(bào)批的地塊可以報(bào)建住宅和商鋪，用地性質(zhì)上并沒(méi)有區(qū)分,，商鋪在房產(chǎn)證上會(huì)注明為商業(yè)用房,，可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒(méi)有單獨(dú)注明,。后來(lái)規(guī)范用地性質(zhì)的劃分,，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì)，商鋪的房產(chǎn)證會(huì)注明40年產(chǎn)權(quán),。因此有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)兩種商鋪,。

明確土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》,，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限,，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年,，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年,。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,，私人對(duì)其合法的收入、房屋,、生活用品、生產(chǎn)工具,、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán),。其年限是永久的。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,，沒(méi)有期限限制,，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的,。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,，授予用地人40年、50年,、70年不等的使用權(quán),。
也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌,，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,，但是我們是社會(huì)主義國(guó)家,，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,，租用國(guó)家土地的周期也不同,，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年,，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)40年,。

商鋪產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限,?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金,，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2,、根據(jù)規(guī)劃需要,，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,，用類似拆遷安置的辦法解決,。
通過(guò)調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷,。
不管是40年、50年還是70年,，都有到期的時(shí)候,，土地使用年限到期后，只要房子還能住,，就都得續(xù)簽土地,。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽,？續(xù)簽金額怎么計(jì)算,？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,，依一定比例繳費(fèi),。
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)銷售的定義

產(chǎn)權(quán)銷售是最近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開(kāi)始興起的一種銷售方式,，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度,，社會(huì)游資開(kāi)始關(guān)注商鋪的高額回報(bào)；或是一些小型開(kāi)發(fā)商涉入該行業(yè),，其資金回收的要求緊迫,，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運(yùn)而生了。
產(chǎn)權(quán)銷售一般是一次性付款或銀行按揭,。銀行按揭中由于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)商鋪的往往是投資人,，與商戶非同一群體，因此無(wú)論是素質(zhì)還是資金均不同,，產(chǎn)權(quán)人往往不經(jīng)營(yíng),，但也有部分自營(yíng)戶，一般比例不超過(guò)20%,。

不動(dòng)產(chǎn)證疑存大漏洞 70年后房屋所有權(quán)歸誰(shuí),？

2015-3-22 9:22:02 標(biāo)簽：不動(dòng)產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)登記

盡管國(guó)土部已作出解釋，但圍繞新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)頁(yè)中“使用期限”選項(xiàng)的爭(zhēng)論仍在持續(xù),。

國(guó)土部回應(yīng):房屋所有權(quán)不存在使用期限問(wèn)題

2015-3-9 9:07:11 標(biāo)簽：國(guó)土部房屋所有權(quán)

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明就不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“使用期限”給出回應(yīng),。不動(dòng)產(chǎn)登記是把其他登記統(tǒng)一起來(lái)，這里有權(quán)利的類別,，涉及住宅的所有權(quán),、城市住宅還有土地使用權(quán)，使用權(quán)就要有一定期限,?！斑@里的所有權(quán)期限是土地使用權(quán)有期限。