本帖最后由 黃兜兜 于 2015-5-8 09:45 編輯   前幾天休了個(gè)假,，到人妖國逛了一圈兒，曬得那叫一個(gè)黑 老大幽怨的說了句  一開電腦更不得了,，全都是驗(yàn)房！驗(yàn)房,！驗(yàn)房！  so，作為有求必應(yīng)兜叫獸,！這期百科,，我們就講驗(yàn)房！ 以下內(nèi)容圖多,！內(nèi)容詳細(xì),！全是干貨！請(qǐng)各位裝修小白耐心閱讀,！ Q：要不要驗(yàn)房 所謂驗(yàn)房,，就是驗(yàn)收房屋質(zhì)量，合格后簽字確認(rèn)接收新房,。 有人說房子驗(yàn)不驗(yàn)最終都要收,，反正要裝修，專門跑工地好麻煩,。 但如果兜叫獸我給你說：驗(yàn)房=省錢,，你肯定就不得怕麻煩了！ 你可知... 簽字前發(fā)現(xiàn)問題可以找KFS追責(zé),，免費(fèi)整改,；但簽完字才發(fā)現(xiàn)問題，就只有自認(rèn)倒霉個(gè)人掏錢整改哦,！綜上,，收房前必先驗(yàn)房！ Q：現(xiàn)場(chǎng)要驗(yàn)?zāi)男?nbsp; 完整房屋驗(yàn)收實(shí)際是分兩部分：書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,。 書面驗(yàn)收在這兒不累述,，不了解的查看往期百科（點(diǎn)擊查看） 今天主要說的就是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)要驗(yàn)些啥,？墻頂?shù)亓?，門窗，管道,，防水,，配電箱，廚房煙道設(shè)施,。  ▲此圖為毛坯房（新房）驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn) 插一句嘴：房屋內(nèi)部上面幾部分不到位的,，發(fā)現(xiàn)問題利馬聯(lián)系KFS整改。 但像外部配套公共設(shè)施被占用,，亂改綠化,，亂搭建之類就只能在收房前聯(lián)合小區(qū)業(yè)主集體維權(quán)了！ Q：驗(yàn)房時(shí)機(jī) 要說驗(yàn)房最佳時(shí)機(jī)就是下雨后第二天,，有滲水一眼就看得出,。 但挑中這種日子的概率比中500萬彩票還低,，所以一般來說約定的驗(yàn)房時(shí)間都是在樓盤規(guī)定的驗(yàn)房周期內(nèi)。 Q：最常見的驗(yàn)房問題有哪些 —— 結(jié)構(gòu)安全問題 —— 這部分問題最嚴(yán)重,，可能影響到房屋使用年限,，雖然出現(xiàn)幾率小但不代表沒有。 地面裂縫KFS提前處理過,，所以無法判斷是抹灰層開裂還是現(xiàn)澆板開裂,。  ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 兩種開裂情況處理辦法是不同的，如果是抹灰層開裂,，問題就不是很嚴(yán)重,，按照?qǐng)D片上的處理方案就好；但如果是現(xiàn)澆板開裂,，屬于非常嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,，如果按照這種方式處理是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 如果不確定是個(gè)別現(xiàn)象,，還是樓盤土建問題,，建議觀察左鄰右舍。如果發(fā)現(xiàn)情況較多,，可以聯(lián)名找質(zhì)檢部門進(jìn)行判定,。
鋼筋外露這種土建結(jié)構(gòu)問題，不是特別嚴(yán)重,，但是影響美觀的嘛,。  ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 拍照記錄聯(lián)系KFS處理，剪掉露出的鋼筋部分,，再依此填充抹灰上膩?zhàn)印?/font>  淺層開裂淺層開裂不屬于結(jié)構(gòu)問題,，但是影響美觀。 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 拍照記錄聯(lián)系KFS處理,，鏟除現(xiàn)墻面重新處理,。 —— 墻體垂直度 —— 陰陽角偏差1.5cm，為整改范疇內(nèi),。 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 陰陽角問題一般是交給裝飾公司來處理,，刮膩?zhàn)忧白⒁庹移健?/font> ▲▲▲▲ 具體操作 ▲▲▲▲ 1、在每個(gè)豎向陰陽角處用線墜放垂直線進(jìn)行彈線處理,，并以陰陽角垂直線為基準(zhǔn)向兩邊500mm分別放一條平行于陰陽角垂直線的平行線,，此線定義為“陰陽角標(biāo)準(zhǔn)線”。 2,、墻面批刮墻襯前用粉刷石膏對(duì)陰陽角兩邊500mm以內(nèi)進(jìn)行找平,，找平至用2米靠尺垂直方向進(jìn)行檢測(cè)誤差不超過2mm為標(biāo)準(zhǔn)。陰陽角向兩邊500mm以外用粉刷石膏或墻襯找順平,。 —— 滲水問題 —— 門窗,，外墻,，衛(wèi)生間滲水，雖然不影響安全,，但非常影響日常生活和鄰里關(guān)系,。滲水問題會(huì)導(dǎo)致裝修墻面變花，增加裝修成本,。滲水 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 拍照記錄聯(lián)系KFS處理，砸開墻面找到滲水點(diǎn),，處理好后完全晾干,，再重新處理墻面。 漏水 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 原因可能是安裝問題,，雖然目前漏的不是很厲害,，拍照記錄聯(lián)系KFS處理。 —— 空鼓,、開裂問題 —— 空鼓跟裂縫就像一對(duì)私定終生的基友,，老是成雙成對(duì)同時(shí)出現(xiàn)！但是大面積空鼓在開工前不解決,，容易出現(xiàn)墻面開裂,，膩?zhàn)用撀涞葐栴}。 維修成本高不說,，還影響裝修效果,。咋個(gè)修補(bǔ)都還是看得出色差！ ▲▲▲▲ 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ▲▲▲▲ 墻磚驗(yàn)收總體空鼓率不超過5%,；單塊空鼓面積不超過10%,，且不大于25平方厘米；邊角部位空鼓寬度不大于2cm,。 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲
拍照記錄聯(lián)系KFS處理,，空鼓砸開，把表面處理干凈,，灌入混合107膠水的混凝土砂漿壓平,，干燥后重新再表面抹灰。 竅門：為了使抹灰層貼合的更好,，先澆水,，再填充水泥砂漿。—— 門窗質(zhì)量問題 —— 雖然門窗質(zhì)量問題算是小問題,，但畢竟花了錢買的新房,，哪個(gè)都不想有瑕疵。窗戶裝的正不正,，窗框邊密封性好不好,，推拉靈不靈活,，有莫得滲水漏水問題，雙層中空玻璃有莫得“結(jié)霧”現(xiàn)象,，玻璃是不是按規(guī)定用的是3C標(biāo)準(zhǔn)安全玻璃,，拉手質(zhì)量如何，是不是按規(guī)范加裝了防護(hù)欄,。 入戶門磕碰,，窗扇密封條脫落 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 拍照記錄聯(lián)系KFS處理，換門扇,，重新裝密封條 門扇不平 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 拍照記錄聯(lián)系KFS處理,，要求重裝。 五金生銹 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 拍照記錄聯(lián)系KFS處理,，重新做防銹漆,。 門窗松動(dòng)作為一個(gè)看到電扇都會(huì)想它會(huì)不會(huì)掉下來的人，都教授自動(dòng)腦補(bǔ)了因?yàn)槁萁z松動(dòng)而引發(fā)的窗戶損壞,。好恐怖?。?/font> ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 拍照記錄聯(lián)系KFS處理,，維修加固,。 門窗縫隙過大 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 拍照記錄聯(lián)系KFS處理，維修加固,。 墻面反堿出現(xiàn)這個(gè)問題是因?yàn)閴w有滲水,，面積較大。這個(gè)問題相當(dāng)嚴(yán)重,，處理工序麻煩且周期特別長,，容易造成混凝土強(qiáng)度下降影響居住年限。 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 如果無法確定滲水具體位置只能將整個(gè)墻面砸開,。拍照記錄聯(lián)系KFS處理,，鏟除整個(gè)抹灰層，露出基體找出滲水點(diǎn),。耗費(fèi)2個(gè)月左右時(shí)間將墻體晾干,。才能夠重新抹灰。 廚房煙道煙道偏差3cm ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲ 拍照記錄聯(lián)系KFS處理,，把煙道管掰直,。 Q：驗(yàn)房項(xiàng)目有哪些 第一步：墻頂?shù)孛妫ㄊ欠裼锌展模?nbsp; ▼ ▼ ▼ 墻壁 ▼ ▼ ▼ 有無保溫層：觀察外墻是否做了內(nèi)保溫。 墻體材料：分清房屋各部分是紅磚,、輕體磚,、煤渣磚、空心磚,、還是預(yù)制板,。 墻面平整度：墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,，陰陽角是否大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的,。 墻面完整度：墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫,、沉降裂縫、溫度裂縫,、變形裂縫,、水泥砂漿抹灰層裂縫）是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋,。 ▼ ▼ ▼ 房頂 ▼ ▼ ▼ 從地面取四五個(gè)點(diǎn)測(cè)量房高,，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜,。用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè)查看是否方正,。 ▼ ▼ ▼ 地面 ▼ ▼ ▼ 有無抹灰層,，有無壓光，用腳搓是否起沙,。測(cè)量室內(nèi)陸面與門口內(nèi)陸面的水平誤差,。用激光掃平儀進(jìn)行測(cè)試，如果差異在2-3厘米為正常范疇,。 第二步：電路驗(yàn)收 ▼ ▼ ▼ 配電箱 ▼ ▼ ▼ 入戶的總用電容量一般都有限額,，“雙路供電，照明,、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的而要求,，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。 驗(yàn)電線,，除了看看是否通了電外,，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求,。一般來說,，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí),。 驗(yàn)電插頭檢查是否接通地線、零火線是否錯(cuò)接,、漏電保護(hù)是否起作用 第三步：水路驗(yàn)收 ▼ ▼ ▼ 管道 ▼ ▼ ▼ 查看廚房和衛(wèi)生間,，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置,，分戶主控閥門,、水表,、龍頭是否齊全。 是否預(yù)留浴缸,、座蹲便器,、洗手洗菜盆等處的下水口。 閥門,、水表,、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水,、滴水,，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓,，水流,，水質(zhì)。 檢查水質(zhì)具體操作：在龍頭下接一杯水,，注意觀察是否存有銹跡,。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開放商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證,。 還有一種與情況和驗(yàn)收無關(guān),，看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。否則入住之后防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要,。 ▼ ▼ ▼ 滲水 ▼ ▼ ▼ 首先分析滲水原因,，再查看滲水點(diǎn)補(bǔ)救。 1.強(qiáng)體間拼接處開裂,，比如磚混結(jié)構(gòu)中的磚墻和頂梁拼接處施工處理不當(dāng)導(dǎo)致開裂,。特別是頂樓用戶，發(fā)現(xiàn)滲水點(diǎn)建議檢查此處對(duì)應(yīng)外立面如露臺(tái)排水是否通暢,。 2.墻體防水層問題,，外墻體內(nèi)部結(jié)構(gòu)防水層施工有缺陷。 3.用的空心磚材料,，下雨后雨水容易滲入,。 第四步：驗(yàn)門窗、玻璃密封膠 ▼ ▼ ▼ 門窗 ▼ ▼ ▼ 門窗開關(guān)是否靈活,，封閉是否嚴(yán)密,，有否翹曲、變形,、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象,。 不過，檢查門窗密封性比較麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天才能明顯測(cè)試好壞,。 但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí),。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。 門窗配件（比如：拉手,、插銷,、鎖具、開關(guān),、吊軌,、地軌等）安裝是否牢固，無歪斜,、晃蕩,、阻滯、澀卡等現(xiàn),。 第五步：檢查防水 ▼ ▼ ▼ 防水 ▼ ▼ ▼ 如果交付時(shí)已經(jīng)做過防水,，又不打算重做，那就需要用閉水試驗(yàn)檢查防水質(zhì)量是否合格,。 閉水試驗(yàn)操作：用水泥沙漿做一個(gè)檻,，將廚房、衛(wèi)生間,、陽臺(tái)門口堵住，再堵住排污/水口,。封堵后放水,，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí),，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水,。 重點(diǎn)檢查位置：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處,。 第六步：檢查煙道燃?xì)?nbsp; ▼ ▼ ▼ 廚房煙道 ▼ ▼ ▼ 注意廚房的排煙道,，將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方,，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走,。 ▼ ▼ ▼ 煤氣 ▼ ▼ ▼ 管道入戶，主管道,、分管道各用氣房間是否設(shè)置,，煤氣表，控制閥門是否齊全,。不建議擅自拆改然氣管線,。 第七步：檢查預(yù)留孔洞 ▼ ▼ ▼ 預(yù)留洞是否合理 ▼ ▼ ▼ 空調(diào)孔：首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞,。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),，一定要看是否里高外低。外高里低,，下雨的時(shí)候雨水容易倒灌,。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上,，并重新打孔,。 排氣孔：沒有預(yù)留排氣孔，或者預(yù)留排氣孔太低都會(huì)影響后期裝修,。 ▼ 除了注意以上檢查項(xiàng)目中的問題外,，建議記錄以下幾組數(shù)據(jù)。 1. 坑距.（測(cè)量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離,，以便購買馬桶時(shí)選擇對(duì)應(yīng)型號(hào)） 2. 披刮膩?zhàn)游恢?/b>,。（檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩?zhàn)樱鲇涗?，裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)算） 3. 承重墻及非承重墻位置,。（承重墻的厚度一般在24cm左右，非承重墻厚度少于12厘米,；可以作為裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必要參數(shù)） 4. 保溫墻位置,。（關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù)） Q：驗(yàn)房工具 判斷一個(gè)驗(yàn)房師專不專業(yè),，看的就是他帶的工具齊不齊全,。專業(yè)度較高的驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì)，基本要用到以下工具,。 ▼空鼓錘（伸縮錘） ▼激光測(cè)距儀（紅外線測(cè)量） ▼羊角錘 檢測(cè)墻地磚是否存在空鼓,，陽臺(tái)地面和主體間是否存在龜裂和斷裂 ▼直角尺 墻立面（陽角）是否呈90度角垂直，墻面和地面是否呈90度角垂直 ▼數(shù)顯測(cè)電筆 國家標(biāo)準(zhǔn)要求離地30cm以上的插座必須安裝保險(xiǎn)裝置,，以免兒童意外觸電,。如果用測(cè)電筆測(cè)不出電壓，就表示有安裝,，可放心使用,。 如果線路有問題，測(cè)電筆接觸電源線外皮帶電處會(huì)顯示高壓符號(hào)（閃電）就可以判斷哪個(gè)部位出了問題,。 ▼驗(yàn)電相位儀 普通電器插座用10A,；空調(diào)專用插座用16A 百度云下載地址：點(diǎn)擊下載 （注意：驗(yàn)房文件的提取密碼需要回帖后查看,！此文檔可直接打印,，只用在選項(xiàng)后面打鉤加備注。） ▼▽▼▽ 提取密碼 ▼▽▼▽ 游客,，如果您要查看本帖隱藏內(nèi)容請(qǐng)回復(fù) 跟到兜叫獸滴腳步把房驗(yàn),，是不是很有成就感！跟到叫獸超,，絕對(duì)不遭燒
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請(qǐng)乖乖們耐心等待喲,，記得開工 以后發(fā)裝修貼這樣可以及時(shí)監(jiān)督工地進(jìn)度喲,！ |
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