醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)——養(yǎng)老地產(chǎn)的必經(jīng)模式

醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)（即“醫(yī)療養(yǎng)老地產(chǎn)”）是指養(yǎng)老設(shè)施或養(yǎng)老社區(qū)與醫(yī)院就近設(shè)置,、共同建設(shè),。“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”模式的特點(diǎn)在于能夠?qū)?yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源引入養(yǎng)老項(xiàng)目,，為老人提供專門的醫(yī)療資源服務(wù),，從而提升項(xiàng)目的核心競爭力，使老人感到居住在其中較有安全保障,。醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)必然成為養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的模式之一,。

▍一、全齡社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的系統(tǒng)配套——杭州萬科隨園嘉樹

全齡社區(qū)，是指社區(qū)里包含了從年輕到老年的整個(gè)生命周期,。在社會(huì)老齡化進(jìn)程迅速的當(dāng)今社會(huì),，這種居住模式被認(rèn)為是未來小社區(qū)的主要發(fā)展方向。取代同一個(gè)大房子,，居住兩代或三代人的模式,，萬科隨園嘉樹項(xiàng)目就是拆開原由的模式，子女住一套,、老人住一套,，相鄰而建。

萬科隨園嘉樹位于杭州良渚文化村內(nèi),，占地100畝,，規(guī)劃為8棟多層，338個(gè)房間,，700多個(gè)床位，分為70㎡一居室介護(hù)間和85㎡二居室兩種產(chǎn)品,。另外,，項(xiàng)目緊鄰隨園嘉樹小鎮(zhèn)醫(yī)療體檢中心，由浙醫(yī)一院良渚分診部與數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生研究院組成,，是中國首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū),。

產(chǎn)品定位

健康樓——活力長者自理老人

護(hù)理樓——全生命周期的連續(xù)性照護(hù)

配套集約化——小區(qū)內(nèi)部中央集中配套共享大良渚完善配套，借勢外部資源解決醫(yī)療配套

服務(wù)統(tǒng)籌化——培育自主服務(wù)能力,，建立養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，醫(yī)療護(hù)理類服務(wù)借助社會(huì)化資源

規(guī)劃布局：四大亮點(diǎn)

“金十字”：區(qū)域的核心位置，老年活動(dòng)配套中心,，可通達(dá)各個(gè)建筑中心

“無障礙”：設(shè)計(jì)體現(xiàn)無障礙布局,，如風(fēng)雨連廊、無障礙交通動(dòng)線等

“雙中心”：頤養(yǎng)中心和康復(fù)中心位于社區(qū)邊緣,，滿足老年人不同需求

“寬間距”超寬樓距（超過國家標(biāo)準(zhǔn)15%-20%）,，全部為南北通透戶型以及超大陽臺設(shè)計(jì)

“全齡社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的系統(tǒng)配套”模式也屬于“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開發(fā)模式，萬科隨園嘉樹是萬科進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的一個(gè)試點(diǎn)產(chǎn)品,。

▍二,、傳統(tǒng)社區(qū)嵌入式醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模塊——保利·和熹會(huì)

“和熹會(huì)”的項(xiàng)目規(guī)模并不大，但因?yàn)橛嗅t(yī)療背景的安平公司參與,，所以醫(yī)療與保健康復(fù)養(yǎng)生的比重比一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要大的多,。表面看這塊資源好象占用了過多的養(yǎng)老院資源，但該項(xiàng)目背靠120萬平米,、超2萬人的大社區(qū),，如果作為社區(qū)醫(yī)療配套，這個(gè)版塊今后的使用率應(yīng)該還是可以提高的。所以該項(xiàng)目屬于“背靠社區(qū),、醫(yī)療+保健+康復(fù)+養(yǎng)生”的養(yǎng)老地產(chǎn)模式,。

服務(wù)類型：

健康自理型——自我參與，老人完全能夠獨(dú)立進(jìn)行日常生活活動(dòng)

健康促進(jìn)型——主動(dòng)參與,，老人日常生活大部分能自理

健康介助型——主動(dòng)配合,，老人日常生活部分能自理

健康照護(hù)型——被動(dòng)配合，老人大部分不能自理日常生活活動(dòng),，大部分日?；顒?dòng)均

養(yǎng)老服務(wù)：

生活照護(hù)服務(wù)、營養(yǎng)配餐服務(wù),、綜合娛樂服務(wù),、康體健身服務(wù)、文化養(yǎng)生服務(wù),、建立健康檔案,、健康管理服務(wù)

▍三、CCRC持續(xù)照料大型養(yǎng)老社區(qū)——泰康人壽CCRC養(yǎng)老社區(qū)（北京燕園）

CCRC社區(qū)（ContinuingCareRetirementCommunity,，簡稱CCRC）,，即持續(xù)照料退休社區(qū)，提供從活力老人一直到最后的全養(yǎng)老生命周期的照料護(hù)理,，在美國已經(jīng)有100年的歷史,。讓客戶進(jìn)入一個(gè)生命周期，所以必須要有從醫(yī)療方面的保障,，提供有急診,、全科醫(yī)療、康復(fù),、健康管理中心的多個(gè)體系保障,。

泰康人壽·北京燕園位于莽山腳下，近鄰萬畝濕地公園之濱,，是國內(nèi)領(lǐng)先的CCRC持續(xù)照料大型養(yǎng)老社區(qū),。由于此類養(yǎng)老社區(qū)嚴(yán)格限制入住人群的年齡，所以該模式的選址非常重要,，且需要周邊有多種配套設(shè)施,。

專業(yè)護(hù)理

休閑區(qū)

記憶小鎮(zhèn)

經(jīng)營模式：

第一種為以押金形式進(jìn)行銷售，老人可自理房間押金為60萬-180萬,，押金可退,，每月另支付生活管理費(fèi)用1萬元左右。半自理與非自理房間押金10萬元,，押金可退,，每月另支付生活管理費(fèi)用3-5萬元左右。

第二種為預(yù)付制，為保險(xiǎn)銷售,。以31歲為例,，每年繳納20萬元保費(fèi)，連續(xù)繳納10年即可,。投保人在享受保險(xiǎn)利益的同時(shí),，在65歲時(shí)，可隨時(shí)入住養(yǎng)老社區(qū),，不再另行支付押金,。

該項(xiàng)目同時(shí)屬于將“保險(xiǎn)產(chǎn)品與養(yǎng)老住區(qū)相銜接”的模式，是目前保險(xiǎn)公司進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主要商業(yè)模式,。

四,、都市型醫(yī)養(yǎng)結(jié)合綜合體——香港彩頤居老人公寓

這類模式包含有車庫、商場會(huì)所,、有老人公寓,，和普通的商品房，位于香港東九龍佐敦谷,。

盈利模式：出租（或出售返租）+統(tǒng)一經(jīng)營管理

用地性質(zhì)：商服

養(yǎng)老配套：提供介助和介護(hù)養(yǎng)老服務(wù)

目標(biāo)客群：可以離開家但不想離開城市環(huán)境的老人,，需要專門的照護(hù)

此類模式屬于城市內(nèi)部地段的開發(fā)，在豎向上結(jié)構(gòu)區(qū)分健康老人和失能,、半失能老人，這是一個(gè)很重要的發(fā)展方向模式,，可以滿足入住的老人仍然充分接觸城市生活,，其對應(yīng)的醫(yī)療配套設(shè)施以小型為主。

▍五,、康復(fù)養(yǎng)生養(yǎng)老主題地產(chǎn)——泰國齊瓦頌 Chiva-son Resort（國際健康度假目的地療養(yǎng)管理模式）

齊瓦頌在泰語中的意思是：生命的避風(fēng)港,，位于泰國灣以西華欣海灘，著名的泰國濱海度假區(qū),，是-世界前三名的Spa健康度假圣地,，-融合了歐美先進(jìn)醫(yī)療和東方古老養(yǎng)生。成果最顯著的是減重和體內(nèi)凈化,，還有針對高壓力族群的減壓,、抗衰老，以養(yǎng)生度假為主題的養(yǎng)老開發(fā)模式,。

該項(xiàng)目的入住人群中-歐洲人占51%,，亞洲人占26%，是很多名流指定的養(yǎng)生度假中心,。項(xiàng)目醫(yī)療支持：傳統(tǒng)東方醫(yī)學(xué),、高科技體檢設(shè)備、健康咨詢師和中醫(yī)師。齊瓦頌會(huì)對每一個(gè)來訪者進(jìn)行全面的健康問診,。問診師通過設(shè)計(jì)量身定制的治療和服務(wù)以更好的達(dá)到客人的目標(biāo),。問診內(nèi)容包括：食物，健身,，活動(dòng),，休息和放松，身體的疾病,，情感問題和內(nèi)心感受,。