抵押消費(fèi)貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式,。以下房產(chǎn)不能辦理抵押消費(fèi)貸款：

未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn),。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,，銀行是不允許的。不過,，在部分城市有開展處于按揭狀態(tài)房產(chǎn)二次抵押的試點(diǎn),，但貸款額度不高。

部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款,，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房,。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易,，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利,，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù),。

未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策,，未滿5年的是不允許上市交易的,，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi),。

未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言,，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán),，即不能對房產(chǎn)進(jìn)行處置,，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押,，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款,。