抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn),。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,，銀行是不允許的,。

　　部分已購(gòu)公房

　　已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房,，另一種是不能提供上市證明的房產(chǎn),。因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利,，即銀行沒(méi)有了抵押權(quán),，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿3年的是不允許上市交易的,，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利,，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

　　未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言,，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話,，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán),，而沒(méi)有所有權(quán),，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易,，無(wú)法做抵押,，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。