方案一：購買住宅商品房

避開房價較高的黃金地段,，如果商品房的均價為2200元/平方米,，以現(xiàn)有40萬元積蓄可在當?shù)刭徺I3套60平方米的兩居室新住宅房或竣工五年內(nèi)的二手房，然后以每套每月500元的租金對外出租,，則三套房子的年房租總收入為18000元,，租房的年收益率為4.5%（在所購商品房周圍有CBD或白領(lǐng)客戶較多的情況下，房租收益還會相應提高）,。另外,，如果本年度該地區(qū)房產(chǎn)價格上漲5%，則趙先生的投資總收益會接近10%,。

方案二：購買沿街商業(yè)房

沿街商業(yè)房的售價一般會在每平方米4000元以上,，雖然價格較高，但租金也會水漲船高,。如果商業(yè)房的售價為每平方米5000元,，40萬元可以購買兩套40平方米的店鋪，每套月租金為1000元,，則每年租房的收益為24000萬元,，實際年收益率為6%。該地區(qū)房產(chǎn)價格如果上漲5%,，則投資總收益會達到11%,。

方案三：借雞生蛋，加大投資“砝碼”

以現(xiàn)在自住的房產(chǎn)作抵押,，可以從銀行獲得貸款20萬元,，加上40萬元的積蓄，可以購買40-50平方米的沿街商業(yè)房三套,。其房租總收入為：3套×1000元×12個月＝36000元,，扣除20萬元的貸款利息20萬元×4.77%年利率＝9540元，則趙先生的實際投資收益為36000元—9540元＝26460元,，投資總收益率達到6.6%,。考慮房產(chǎn)升值的收益,，這種“借雞生蛋”投資法的總收益接近12%,。

方案四：購買期房

通常樓盤在前期發(fā)售時，價格會較優(yōu)惠,，隨著建筑期的進展,，售價會逐漸提升,，到現(xiàn)樓時價格會更高。所以,，在有了一定的房產(chǎn)投資經(jīng)驗以后,，不妨進行一下“短線”炒作，在樓盤內(nèi)部認購時,，交納押金定好房子,，在簽訂正式購房契約或現(xiàn)房出售時再將房子倒手賣掉。如果位置選得好,，時機把握得準,，這種短線“炒房”的收益會達到15%以上。

投資房產(chǎn)的具體步驟一般是：確定房產(chǎn)位置——進行詢價和比較——達成購房意向——簽訂協(xié)議或辦理過戶手續(xù)——對外租賃收取房租——房產(chǎn)價格攀升到一定價位時拋出,。房產(chǎn)出售后可以落袋為安,，也可以開始新的投資循環(huán)。另外,，除了自己對購房、租房進行親自操作以外,，沒有時間和經(jīng)驗的投資者還可以請專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人為您當好參謀,，辦理過戶、招租等手續(xù),；已經(jīng)開辦“房屋銀行”的地區(qū),，還可以將購來的房子存入“房屋銀行”，坐享利息,。

注意事項

減少買房成本,，增大盈利空間

購買新房也好，二手房也好,，首先要最大限度地掌握房源信息,。可以通過規(guī)模大,、信譽好的中介機構(gòu)尋找適合自己投資的房源,，也可以在報紙的“百姓廣告信息”欄和當?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，以及電視,、廣播電臺等媒體發(fā)布個人求購信息,，求購信息盡量簡單明了，比如：求購中心路以西,、20萬元以內(nèi),、三樓以下、水電暖齊全住房一套,，便附上聯(lián)系電話,。這樣,，對購房信息廣而告之，你就占據(jù)了買房的主動權(quán),，面對眾多送上門的售房信息,，可以對房價、位置,、面積等因素仔細比較,，綜合衡量，優(yōu)中選優(yōu),。

選好地段是確保收益的關(guān)鍵

在房地產(chǎn)業(yè)界有一句關(guān)于投資的“至理名言”：第一是地段,，第二是地段，第三還是地段,。由此可見,，地段在房產(chǎn)投資者眼中的分量之重。投資房產(chǎn)的目的是為了獲取較高的房租以及獲取房產(chǎn)的升值收益,，因此,，購買住宅房應充分考慮生活環(huán)境和人文環(huán)境，避免因空氣噪音污染,、物業(yè)管理存在缺陷等因素影響租金收入和房產(chǎn)升值,；沿街商業(yè)房更要考慮升值潛力的問題，該地段的商業(yè)環(huán)境,、周圍的城建開發(fā)進度,、該地區(qū)的經(jīng)濟“指數(shù)”等因素均應作為實際投資的重要參考。

出租住房要算細賬

房子買來后,，你可以用買房的辦法發(fā)布出租信息,。對于求租者首先要查驗身份證件，然后簽訂租房合同或協(xié)議,，讓對方預交半年以上的租賃費,，防止因短期退租影響租房收益的穩(wěn)定性；租房合同最好一年一簽,，因為近年來房租“行情”呈上升之勢,，簽訂時間太長，如果行情繼續(xù)上漲,，必然會影響租房收益,。在出租房屋時，還要注意選擇信譽好,、素質(zhì)高的房客,，以免因租金拖欠、抗租等引起糾紛,。

購買房產(chǎn)須防欺詐

購買新房應看房產(chǎn)開發(fā)商的信譽,、資質(zhì)以及各種手續(xù)是否完備,；購買二手房應選擇三證（房產(chǎn)證、地產(chǎn)證,、契證）齊全的住房,，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證明，這是必不可少的,，如果沒有地產(chǎn)證,、契證，應考慮將來補辦證書的費用以及將來賣房時對房價的影響,，適當壓低二手房價格,。為了減少麻煩，你可以找一個房產(chǎn)專業(yè)的律師,，對簽訂合同,、付款等投資行為進行把關(guān)，確保房產(chǎn)投資的穩(wěn)妥和安全,。