“一年多來，我們?cè)趲讉€(gè)城市的發(fā)展都取得了重大的進(jìn)步,?！痹诘谑畬弥袊?guó)綠色建筑大會(huì)上，馮侖的話題一直沒有離開“立體城市”,。

“立體城市”,，這個(gè)由萬通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖在2009年哥本哈根世界氣候大會(huì)上首次提出的概念，其核心內(nèi)容為在1平方公里土地上建設(shè)500萬~600萬平方米的建筑,，同時(shí)以核心產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo),，聚集幾乎所有的城市主要功能，實(shí)現(xiàn)約50%的勞動(dòng)力人口本地就業(yè),。

當(dāng)年這個(gè)看似遙不可及的“夢(mèng)想”,，如今正在全國(guó)各地撒下種子。

緊湊型城鎮(zhèn)化

得到政府和市場(chǎng)的支持

按照馮侖的設(shè)想,，每一個(gè)“立體城市”要在5~7年內(nèi)完工,。目前各地的“立體城市”項(xiàng)目在快速推進(jìn)，溫州項(xiàng)目今年9月份將開工建設(shè),；西安項(xiàng)目6月也會(huì)公布具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃,，主體動(dòng)工還要早于溫州；涿州項(xiàng)目正在規(guī)劃之中,。

“位于西咸新區(qū)的西安‘立體城市’項(xiàng)目,，規(guī)劃建筑面積500萬平米，2012年12月與西咸新區(qū)簽約,，基礎(chǔ)設(shè)施,、道路都已開建，年底‘立體城市’1號(hào)將完成封頂,?！瘪T侖表示，“該項(xiàng)目會(huì)引進(jìn)5個(gè)知名酒店,，與其配套的醫(yī)療,、產(chǎn)業(yè)，甚至麥當(dāng)勞都已談妥,，另外還規(guī)劃了9萬平米的植物工廠,，僅占地7500平米?！?/p>

“我們得到了市場(chǎng)和政府雙方面巨大的支持,，所謂得到政府的支持，主要是指我們不僅得到了政府主要領(lǐng)導(dǎo)的支持,，更重要的是在過去一年中,，得到了很多城市專家系統(tǒng)特別是規(guī)劃部門的支持?！瘪T侖介紹說,。

作為“立體城市“的支持者，住建部副部長(zhǎng)仇保興對(duì)此給予了高度評(píng)價(jià)：“世界的城鎮(zhèn)化可以分為兩大流派，一是歐盟的城鎮(zhèn)化,，實(shí)際上走了一條緊湊型城鎮(zhèn)化發(fā)展的路子,；另一個(gè)流派是美國(guó)的城鎮(zhèn)化，就是放任市場(chǎng)來起作用,，結(jié)果出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的城市蔓延,，低密度的蔓延，現(xiàn)在還沒有制止,。一旦出現(xiàn)低密度的蔓延,，節(jié)能減排什么東西都談不上，一個(gè)美國(guó)人消耗的能源是世界平均水平的15倍,，一個(gè)美國(guó)人消耗的石油是5個(gè)歐盟人的量,，如果中國(guó)走美國(guó)的路子，后果是非常嚴(yán)重的,。‘立體城市’走的是城市建筑緊湊發(fā)展的道路,，從問題出發(fā)找到了解決的鑰匙,。”

“立體城市”即屬于緊湊型的可持續(xù)發(fā)展城市模式,。馮侖在大會(huì)上表示,，在過去發(fā)展的幾個(gè)城市基礎(chǔ)上，今年“立體城市”將會(huì)擴(kuò)大到6到7個(gè)城市,?！斑@樣一種發(fā)展速度，我相信既出乎大家的意料,，其實(shí)也出乎我的意料,。”

當(dāng)被問及如此高速的原因時(shí),，馮侖表示,，“立體城市”主要是應(yīng)對(duì)城市化過程中的環(huán)境問題，并向不良做法開戰(zhàn),，與社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)相吻合,，所以得到了市場(chǎng)的回應(yīng)和支持。

今年將陸續(xù)公布

“立體城市”公共政策

“我們已經(jīng)連續(xù)5年在新加坡開展全球垂直城市研究競(jìng)賽,，今年7月1日仍然會(huì)在新加坡展示最新研究成果,。”馮侖告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,，長(zhǎng)期以來,，萬通立足于新加坡的發(fā)展和實(shí)踐，來研究一種相對(duì)高密度但可持續(xù)發(fā)展城市的體系,。過去一年結(jié)合本土實(shí)踐,，形成了“立體城市”完整的規(guī)劃體系,，建立了詳細(xì)的規(guī)劃導(dǎo)則。按照這樣一個(gè)體系和導(dǎo)則,，無論進(jìn)入任何城市,，都可以快速生成整個(gè)城市的規(guī)劃。

據(jù)馮侖介紹,，萬通已經(jīng)建立起“立體城市”七大平臺(tái)體系,，具備了快速生成“立體城市”規(guī)劃和導(dǎo)則能力——

操作系統(tǒng)的平臺(tái)體系?！坝捎谟辛艘?guī)劃設(shè)計(jì)平臺(tái),，我們把過去研究加以集成，在任何一個(gè)城市,，用不了一個(gè)月,，就能把規(guī)劃做完，這樣操作,，速度就會(huì)越來越快,。”

產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)體系,。包括醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè),，萬通成立了醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，對(duì)商業(yè),、酒店包括立體農(nóng)業(yè)各方面的整合也都已初步完成,。

資產(chǎn)管理平臺(tái)體系?！罢麄€(gè)‘立體城市’600萬平方米,，將來怎么樣運(yùn)營(yíng)管理養(yǎng)護(hù)，財(cái)務(wù)上怎么平衡,，需要一個(gè)平臺(tái),。萬通在云基礎(chǔ)上的智慧化城市的管理體系正在建設(shè)過程中，初期開發(fā)了一個(gè)游戲,，通過游戲體驗(yàn),，讓大家提前可以提供基礎(chǔ)的建議和一些數(shù)據(jù)，最終逐步建立目標(biāo)人群對(duì)‘立體城市’未來體驗(yàn),。今年8月份會(huì)上,，大家手機(jī)上就可以看到?！?/p>

工程管理的平臺(tái)體系,。目前，萬通正在和中鐵建設(shè)合資建立平臺(tái)，負(fù)責(zé)在“立體城市”整體現(xiàn)場(chǎng)的工程管理,。

金融服務(wù)平臺(tái)體系,。對(duì)于所有跟“立體城市”相關(guān)的各個(gè)方面，包括供應(yīng)鏈,，包括前端的客戶,，萬通最終提供一整套的金融服務(wù)。

虛擬開發(fā)商平臺(tái)體系,?！耙苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)帶來的O2O（線上—線下）商業(yè)模式的變革，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有三方面影響：一是通路方面,，從房子到客戶端,，比如買賣租賃房屋、二手房交易,，現(xiàn)在已經(jīng)完全可以通過互聯(lián)網(wǎng)來解決,；二是智能家居，家居整合通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)能夠操作完成,；三是入住以后的服務(wù),，包括小孩入托、上學(xué),、購(gòu)物等，互聯(lián)網(wǎng)完全能夠提供很好的服務(wù),。萬通在虛擬開發(fā)商的平臺(tái)上再整合,，會(huì)大大改善城市及社區(qū)的管理?！?/p>

公共政策研究平臺(tái)體系,。馮侖曾用一年時(shí)間研究新加坡怎么制定公共政策?！肮舱呤莾煞矫?，一方面是由政府提供的，還有一方面是從業(yè)者從整個(gè)開發(fā)或者發(fā)展企業(yè)方面提供的,。政府提供的政策,，可能幾年之內(nèi)就會(huì)結(jié)束，但企業(yè)提供的政策給客戶的受益是長(zhǎng)期的,?！瘪T侖表示，在“立體城市”中,，生孩子不花錢,，這些福利的錢從哪兒來、怎么給，這都是微型的公共政策,；“立體城市”既然是要容納8萬~10萬人,，就一定要區(qū)別于現(xiàn)在的傳統(tǒng)城區(qū)，提供更好的公共服務(wù),。這個(gè)公共服務(wù)除了這些政策,，還包括體制，比如微型城市的社會(huì)管理,，包括政府原有職能的介入,，還有新型社會(huì)組織的參與等，萬通今年將陸續(xù)公布這些政策,。

非典型團(tuán)隊(duì)的試驗(yàn)將帶來驚喜

馮侖認(rèn)為,，“立體城市”是萬通在城鎮(zhèn)化發(fā)展模式上的一大進(jìn)步。

“一些地方政府砸了幾千億,，有很多國(guó)企進(jìn)去,，現(xiàn)在變成了死城。政府和國(guó)企包辦,，不顧市場(chǎng)和人的關(guān)懷發(fā)展出來的空洞的城鎮(zhèn),，我們認(rèn)為是不可取的?！瘪T侖表示,，“‘立體城市’的發(fā)展，是在政府規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)下的由企業(yè)主導(dǎo)的發(fā)展模式,。這種模式,，會(huì)節(jié)約資源，會(huì)在每個(gè)環(huán)節(jié)去考慮到客戶最終的體驗(yàn),，而不是只考慮到領(lǐng)導(dǎo)的體驗(yàn),。”

一個(gè)好的模式有賴于團(tuán)隊(duì)的力量認(rèn)真執(zhí)行,。馮侖強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)的重要性,，他認(rèn)為，這個(gè)團(tuán)隊(duì)中,，傳統(tǒng)開發(fā)商很少,，大部分都是新型人才，比如游戲人才,，這都是傳統(tǒng)團(tuán)隊(duì)里不可能有的,。還有很多軟件人才、設(shè)計(jì)人才,，最終建立了一個(gè)完全不同的創(chuàng)新團(tuán)隊(duì),，來應(yīng)對(duì)立體城市更多的服務(wù)和發(fā)展要求,。這個(gè)將近200人的團(tuán)隊(duì)將全力以赴推動(dòng)各地“立體城市”的發(fā)展，“立體城市”不僅可以在中國(guó)發(fā)展,，而且未來的前景將會(huì)出乎意料,，在節(jié)能環(huán)保上會(huì)帶來一個(gè)大大的驚喜。（來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊）