在財(cái)經(jīng)領(lǐng)域,，什么話題最能吸引老百姓的目光,？毫無疑問就是房?jī)r(jià)問題了。你可以不炒股票,，也可以不買期貨,，更可以不交易外匯，但房子你總是要住的,。你想結(jié)婚的話,，丈母娘會(huì)問你有沒有房子，她可不會(huì)問你有沒有股票,。那么房?jī)r(jià)現(xiàn)在到底是能漲還是跌,？還能不能買了？

關(guān)于房?jī)r(jià),，我們可以確定兩件事,，第一，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)充滿了泡沫，已經(jīng)高到令人感覺夸張可笑的地步了,；第二,，即使房?jī)r(jià)如此的不合理，民怨如此的大,，但并不表示它就會(huì)跌,。在中國(guó)，不合理的事情,，民怨大的事情數(shù)不勝數(shù),，你認(rèn)為這些不合理都會(huì)瞬間變成合理嗎？同樣的,，關(guān)于房?jī)r(jià)的不合理,，也會(huì)長(zhǎng)期存在。

中央會(huì)經(jīng)常性的下發(fā)各類通知各種精神去打壓房?jī)r(jià),，但安慰作用大于實(shí)際,，事實(shí)上沒有任何證據(jù)表明中央希望房?jī)r(jià)下跌，一直以來的說辭就是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”,，換言之,，只是不想漲太快而已，如果慢慢漲,，那是皆大歡喜的,。只可惜房?jī)r(jià)總是不給面子，經(jīng)常以暴漲來羞辱中央文件,。

關(guān)于樓市，各路專家七嘴八舌,，老百姓茫茫然不知道該聽誰,。專家的話可以分成兩派，一派是看多,，一派看空,。經(jīng)常看老端文章的朋友,，一定知道“休謨法則”,，即任何一件事都可以分成“事實(shí)判斷”和“價(jià)值判斷”兩個(gè)方面。樓市看多派走的是事實(shí)判斷路線,，他們只是跟你分析房?jī)r(jià)上漲這個(gè)事實(shí),；樓市看空派走的是價(jià)值判斷路線，他們是跟你分析房?jī)r(jià)這么漲下去到底好不好,。所以這兩路人基本上是雞同鴨講,，怎么都不會(huì)說到一起去。

一般來說,，買了房的人都希望房?jī)r(jià)越高越好,，而沒買房的人都希望房?jī)r(jià)越低越好,，這就是屁股決定腦袋。理性判斷告訴我們,，看多派會(huì)一直對(duì)下去,，直到最后一次大錯(cuò)；而看空派會(huì)一直錯(cuò)下去,，直到最后一次完美的預(yù)言,。打個(gè)簡(jiǎn)單的比方，你可以預(yù)言張三永遠(yuǎn)活著,，他可以預(yù)言張三肯定要死,。你可以一直正確，直到最后張三死的時(shí)候錯(cuò)了,；而他可以一直錯(cuò)下去,，直到張三死的時(shí)候說對(duì)了?？墒沁@樣的預(yù)言,，對(duì)你來說其實(shí)是沒有參考價(jià)值的。

房?jī)r(jià)必然上漲的理由有很多,，簡(jiǎn)單羅列一下,，有如下幾條：

1，農(nóng)民都變成了城鎮(zhèn)居民,。在1995年,，中國(guó)城市人口對(duì)比農(nóng)村人口是29:71，這就是大家常說的,，中國(guó)人口70%都是農(nóng)民的出處,。但現(xiàn)在形勢(shì)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，城市人口對(duì)比農(nóng)村人口是51:49,，此消彼長(zhǎng),，大量農(nóng)民都住到了城市。這個(gè)趨勢(shì)還將延續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間,。

2,，年輕人結(jié)婚都要有獨(dú)立的住房。在以前,，一家三代住在一起是非常正常的事情,，但現(xiàn)在基本上不可能了，如果你結(jié)婚都沒房,，只能和父母擠在一起,，那么你在婚姻市場(chǎng)上就很難是搶手貨。君不見多數(shù)女性征婚的時(shí)候都要求有“獨(dú)立婚房”嗎？不僅要獨(dú)立婚房,，還要一步到位,，把將來小孩的房間都要準(zhǔn)備好。這結(jié)果是,，家庭人口數(shù)量越來越少,，而人均居住面積越來越大。

3,，人均收入的提高,。凡是買了房的朋友都會(huì)有這樣一個(gè)體會(huì)，那就是還貸的速度遠(yuǎn)比最初預(yù)期的要快,，提前還貸的人絕不是少數(shù),。這背后的原因就是國(guó)人收入增長(zhǎng)的速度非常快,。你別看網(wǎng)上那么多人喊工資不漲房?jī)r(jià)亂漲,，真實(shí)情況是，賺到錢的人都是悶聲大發(fā)財(cái),，他們已經(jīng)偷偷把房貸的錢提前還掉了,，正在考慮要不要再買一套。他們也是房奴,，但屬于快樂的房奴,。最慘的是想當(dāng)房奴還當(dāng)不上。

4,，有錢人的儲(chǔ)蓄罐,。對(duì)于那些有錢人來說，手里這么多錢沒有靠譜的投資渠道,，買股票嘛,，股票多少年都不見漲；買理財(cái)產(chǎn)品嘛,，其收益率也就比定期存款好那么一點(diǎn)點(diǎn)，想來想去,，那就只能買房子了,。這是一種優(yōu)良的儲(chǔ)蓄資產(chǎn)，不怕偷不怕?lián)?，租出去還有租金收益,，遇上好年景，一年漲個(gè)30%-50%都不在話下,。還有什么資產(chǎn)比得上房子呢,？

5，全世界的中央銀行都在瘋狂的印鈔票。其中最兇猛的當(dāng)屬美國(guó),，由于中國(guó)奇怪的匯率機(jī)制,，美國(guó)人印鈔票我們就必須跟著印。這結(jié)果就是,，通貨膨脹就像生老病死那么正常,。

你可以舉出無數(shù)個(gè)房?jī)r(jià)要漲的理由，但它不可能永遠(yuǎn)上漲,，日本就是很好的例子,，以上說的五條理由，在日本都發(fā)生過,，但后來呢,，隨著泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅，房?jī)r(jià)是可以連續(xù)跌20年的?，F(xiàn)在日本很多五六十歲的中年人,，還在為當(dāng)年高價(jià)房貸而苦苦努力，可惜房?jī)r(jià)都不到那時(shí)的1/3了,。這就不得不佩服日本人的高素質(zhì),，換了美國(guó)人早就棄樓斷供了。

未來能夠擊敗中國(guó)房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素,，我猜是人口年齡結(jié)構(gòu)的變化,。筆者小時(shí)候，一個(gè)班級(jí)都有50-60個(gè)學(xué)生,，現(xiàn)在隨著小學(xué)的合并最多也就20多個(gè)學(xué)生,，由于學(xué)生收不滿，關(guān)門的學(xué)校越來越多?，F(xiàn)在就算放開生二胎,，我想多數(shù)人也不會(huì)生了，下面這張動(dòng)態(tài)圖很好的反映了人口的變化趨勢(shì),。

房子總要有人去住才會(huì)有價(jià)值，現(xiàn)在房子數(shù)量越來越多,，而新生兒童卻越來越少,，此消彼長(zhǎng)，就會(huì)達(dá)到一個(gè)拐點(diǎn),，這個(gè)拐點(diǎn)在2020年之前必定會(huì)到來,，具體是哪一年？我也不知道,，反正炒房的人還可以玩幾年的,。想買房自住的人,，也要早點(diǎn)，后面風(fēng)險(xiǎn)越來越大了,。