今年剛開(kāi)始，樓市的行情確實(shí)讓人有點(diǎn)不安,，也有點(diǎn)捉摸不透,。當(dāng)大家以為是個(gè)好年，樓市可以趁著年初央行降準(zhǔn)釋放8000億資金,，開(kāi)始爆發(fā)小陽(yáng)春的時(shí)候,，樓市卻傳來(lái)不好的消息,，1月份春節(jié)這段時(shí)間，有10幾個(gè)大城市竟然零成交,，并且?guī)Э磾?shù)量同比往年下降太多了,，可以說(shuō)是創(chuàng)下近10年的新低，樓市似乎“停滯”了,。

縱然是有“外在因素”影響,，但并不能排除樓市自身的情況，尤其是這兩年的樓市,，在國(guó)家的不斷調(diào)控下,，房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于穩(wěn)定，新房成交量下跌,，新房房?jī)r(jià)環(huán)比16-17年也是下跌,。所以，大家對(duì)于樓市的預(yù)期不像過(guò)去那么看好,，買房前更加冷靜對(duì)待,，不再盲目追高。

根據(jù)中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)曹晶晶給出的數(shù)據(jù),，從今年以來(lái),，有70%的購(gòu)房者暫時(shí)放棄買房，選擇觀望,。這將意味著樓市里最重要的“有生力量”，沒(méi)人買房,，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大,，特別是中小房企，生存狀況堪憂,。

那么在這種環(huán)境下,，剛需購(gòu)房者應(yīng)該“咬牙買房”嗎？有房的業(yè)主應(yīng)該“及時(shí)賣房”,？我們不妨先來(lái)聽(tīng)下任正非怎么說(shuō),。

01

早在多年前，任正非就在一次大會(huì)上談過(guò)關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)的看法：

他認(rèn)為,，目前房?jī)r(jià)不斷上漲,，總有一天會(huì)“停滯”，就像竹子一樣,，不斷生長(zhǎng),，到了成熟期后，便生長(zhǎng)緩慢,。房地產(chǎn)也一樣,，到了成熟期后，便會(huì)開(kāi)始放緩。因此,，年輕人不用急著買房,，別把房子看得太重，更應(yīng)該去追求自己的事業(yè),，只要賺到錢了,，還怕買不起房子嗎？千萬(wàn)別本末倒置了,。

那么任正非的看法是否有道理呢,？我們不妨再結(jié)合當(dāng)下樓市環(huán)境來(lái)看下。

當(dāng)下的樓市趨勢(shì),。

一,、出生人口減少。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù),，2019年我們國(guó)家的出生人口為1465萬(wàn)人,，人口出生率為10.48‰；死亡人口998萬(wàn)人,，人口死亡率為7.14‰,；人口自然增長(zhǎng)率為3.34%。

對(duì)比2018年減少了400萬(wàn),，比2017年減少了600萬(wàn),。要知道，人口才是房?jī)r(jià)的最大支撐點(diǎn),，沒(méi)有人口,，房?jī)r(jià)如無(wú)浮之萍，就是個(gè)數(shù)據(jù),。

二,、房地產(chǎn)定位改變,。

過(guò)去房地產(chǎn)是我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定期，也是貨幣最好的蓄水池,。但由于房?jī)r(jià)收入比不斷上漲,，局面杠桿率不斷增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)由正轉(zhuǎn)負(fù),。那么意味著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),，在未來(lái)已經(jīng)不再是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主力軍了，不再是國(guó)民經(jīng)濟(jì),。因此,，國(guó)家才會(huì)說(shuō)“不再通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)短期經(jīng)濟(jì)”,，嚴(yán)格監(jiān)管資金，不讓大量資金流入房地產(chǎn)中,。

所以,，結(jié)合以上兩點(diǎn),，我們可以得知，任正非對(duì)于樓市的判斷確實(shí)有道理,。隨著國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控持續(xù)加碼,，樓市上漲的幅度將會(huì)有限，那么剛需購(gòu)房者應(yīng)該“咬牙買房”嗎,？有房的業(yè)主應(yīng)該“及時(shí)賣房”,？我給大家兩個(gè)建議。

02

多套房業(yè)主,，及時(shí)賣掉沒(méi)必要的房產(chǎn),，降低家庭負(fù)債率。

什么叫沒(méi)必要房產(chǎn),。在我看來(lái),，就是買了不住，只為了投資,，收租,，比如公寓、海景房這些最好是不要,。還有一類房子,，就是周邊沒(méi)啥配套，升值空間有限,，并且還是在三四五線城市的房子，最好是賣掉,。

這些房子放在名下,，只會(huì)增加你的持有成本和負(fù)債。而且要是真的遇到空置率出臺(tái)的話,，到那時(shí),，持有成本只會(huì)更大，賣都難賣,。

剛需購(gòu)房者最好是“量力而行”,。

在當(dāng)下，年輕人想要靠自己的能力買房只會(huì)是極少數(shù)人,。大多數(shù)還是要?jiǎng)佑谩?個(gè)錢包”和背負(fù)“30年房貸”,。如果為了買房,，真的把自己的家底掏空了，無(wú)疑會(huì)降低家庭抗風(fēng)險(xiǎn)水平能力,。家里真遇到什么事情了,，到時(shí)候只能去借錢或者變賣房子，何必呢,？

尤其是最近出現(xiàn)的事件,，導(dǎo)致許多人失業(yè)或者收入減少，更讓大家明白到了,，負(fù)債太多并不是好事,。試想下，當(dāng)你沒(méi)工作的時(shí)候,，每個(gè)月還要還大筆的債務(wù),，那是什么感受，怕是愁的睡不著,。

總而言之,，無(wú)論是賣房，還是買房,，都要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)考慮,，以上只是給大家的一些參考。

最后說(shuō)多一句,，如果有打算買房的,，趁著現(xiàn)在做好準(zhǔn)備，別等“突發(fā)事件”過(guò)去后,，你才傻傻來(lái)看房,。如果剛好出現(xiàn)利好，議價(jià)空間就會(huì)少很多,。趁著現(xiàn)在在家中,，多學(xué)一些看房的秘籍。事件過(guò)去后,，你就能盡快選房,，買房。

如果不知道如何買房,？可以看下這個(gè)專欄中的買房技巧,，一定會(huì)對(duì)你有用的。