現(xiàn)在購房投資,，就跟理財一樣,，不過就是兩個希望：一是希望房產(chǎn)能夠保值,，最好能夠跑贏通脹,；二是希望能夠獲得一定的租金收益，為家庭帶來現(xiàn)金流,。所以,，老百姓在購房過程中都特別謹慎，要看城市,，要看地段,，還要房子的品質(zhì)質(zhì)量，總希望買到性價比最高的房子,，這房子以后不管是用來養(yǎng)老,，還是留給子女財產(chǎn)，都是一件值得重視的大事?，F(xiàn)在問題就來了,，房價如此高,，一部分人都無力購房了，未來房價到底是漲還是跌,？

貨幣貶值,，不同的地區(qū)，房價上漲的幅度也會不一樣,，譬如三四線的小城市,，房價上漲的幅度不高，一些人能夠通過自己公積金來攢錢買房,，一般而言房價在上萬塊錢平米左右,。而人口因素是分析房價不可回避的因素。這輪房價領(lǐng)漲城市,，無一例外的都是人口流入明顯的城市,，如西安、鄭州,、成都,、杭州等城市。按照聯(lián)合國預測數(shù)據(jù)顯示,，到2025年時,，中國城鎮(zhèn)化人口為10.2億，正好對應70%的城鎮(zhèn)化率,，差不多未來10來年時間凈增加兩億城市人口,。

隨著城市化速度放緩，住房需求有所下降,，M2貨幣供應增速也會放緩,，到2025年時，貨幣增速由目前的8%左右,，大概會降至7%左右,，那么在未來的5-6年，房價年均漲幅大概在7%-7.5%上下,，累計漲幅大概在40-50%,，現(xiàn)在100萬的房產(chǎn)到2025年時，大概在140-150萬之間,，當然,，這指的是全國平均房價，具體到各城市,、各地段,，一定會較大差異，有的能達到160-200萬,，有的可能只有110-130萬

肯定的是,，未來人口凈流入城市,，特別是小學生人口快速增長的城市，其房價增幅會顯著高于人口增量趨緩或者不增長城市,，到2025年,，再次翻番也是很有可能。反之,，那些人口凈流出城市,，房價處于多年滯漲也是有可能的，即使?jié)q一些,，也不能做到資產(chǎn)保值,。

另一方面，從城市角度預判房價趨勢,。在本輪房價上漲之前,，城市之間樓市分化非常明顯。但這波長達三年的三四線城市樓市去庫存戰(zhàn)略,，讓三四線樓市表現(xiàn)甚至比一些大城市還亮眼,，這屬于政策推動，并不代表長期趨勢,，隨著政策作用消退,，樓市也將逐漸回歸到正常狀態(tài)。到2025年,，部分城市部分地段的房價仍有翻番可能,，當然，也有可能出現(xiàn)類似“鶴崗”這樣的城市,，滯漲也是很有可能,。