法制晚報訊 比周邊同品質(zhì)商品房售價低30%左右的自住型商品房,，選址全部位于五環(huán)路之外。初步統(tǒng)計(jì),，其位于五六環(huán)路之間的項(xiàng)目占66%,，套型面積基本限定在90平方米以下。

今天上午,，記者獲悉,，本市戶籍無房戶和保障房輪候家庭兩類優(yōu)先人群中，保障房家庭排序“最優(yōu)”,，但如果購買自住房將等同于放棄保障房資格,，因此自住房不會被保障房家庭“包圓兒”。

優(yōu)先順序

保障房輪候家庭排第一

按照政策,，本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）,，其中單身人士須年滿25周歲；經(jīng)濟(jì)適用住房,、限價商品住房輪候家庭這兩類人群可以優(yōu)先購買,。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志介紹,，購房過程中這兩類人群如果再進(jìn)行細(xì)分,，保障房輪候家庭應(yīng)該更加優(yōu)先，“因?yàn)樗麄儗儆谡Ｕ系姆懂牎薄?/p>

保障房輪候家庭的收入水平是否“夠得著”自住型商品房？

陳志表示：“有的保障房家庭雖然收入水平差一點(diǎn),，但有意愿擁有自己的房子,，政府考慮的初衷就是希望滿足這類人群的需求。他們可以通過拆借,、家庭組合等方式購買自住型商品房,。但需要注意的是，購買了自住房同時就等于放棄了保障房的購買資格,?！?/p>

供應(yīng)數(shù)量

不會被保障房家庭“包圓兒”

目前，本市尚在輪候的保障房家庭約有13萬戶,。不少人擔(dān)憂,，如果保障房家庭優(yōu)先，今明兩年7萬套的供應(yīng)量還能輪到其他家庭買嗎,？

對此,，陳志強(qiáng)調(diào)，本市在供應(yīng)自住型商品房的同時,，保障房的供應(yīng)量不會減少,，自住房不會取代經(jīng)適房、限價房,?！敖?jīng)適房、限價房屬于保障性住房,，‘保障’是政府的責(zé)任,，不但不會削弱，反而會加強(qiáng),?！标愔菊f。

同時,，保障房家庭如果申請并購買了自住型商品房,，等于放棄了保障房的購買資格。因此,，輪候家庭需要根據(jù)自己的實(shí)際情況權(quán)衡考慮,。

此外，業(yè)內(nèi)人士也表示,，根據(jù)大部分保障房輪候家庭的收入能力，自住房并不在其可承受范圍之內(nèi),。

由此可以預(yù)見,，不會出現(xiàn)保障房家庭將自住型商品房“一鍋端”的情形。

地理位置

自住房全部位于五環(huán)路外

自住型商品房分布在哪些位置,？交通是否方便,？

陳志介紹,，自住房在全市范圍內(nèi)特別是地鐵和城市交通相對便捷的區(qū)域均安排了地塊。

例如,，朝陽區(qū)東壩地塊臨近地鐵6號線,，朝陽區(qū)豆各莊地塊緊鄰地鐵7號線，亦莊地塊臨近地鐵亦莊線,，順義新城地塊臨近地鐵15號線等,。

根據(jù)今年的土地供應(yīng)安排統(tǒng)計(jì)，66%的地塊位于五環(huán)到六環(huán)之間,，例如海淀,、朝陽、豐臺地塊,。這類房屋的套型面積將控制在90平方米以下,，總價200萬元以下，價格在每平方米2.2萬元左右,。

另外34%的地塊位于六環(huán)外,，例如門頭溝、平谷,、通州,、大興、密云等區(qū)域,。這些房源的套型面積就可以適當(dāng)建得大一些,，但套型面積要在140平方米以下，單價相對偏低,，每平方米1萬元左右,。

銷售時間

首個項(xiàng)目有望明年下半年面市

什么時候能夠真正買到自住型商品房？

陳志表示,，一個住宅項(xiàng)目從拿地,、開工到上市，至少要半年以上的時間,，寬裕一些也得8個月到10個月,。例如本市今年9月出讓的第一宗自住房地塊朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目，最快有望于明年下半年開始銷售,。屆時,，符合購房條件的人可關(guān)注市住建委官方網(wǎng)站或媒體信息上的公示內(nèi)容并提出購房申請。

購買自住房是否可以“撒大網(wǎng)”,，申請多個項(xiàng)目,？陳志表示和購買商品房一樣，購房人可以根據(jù)自己的支付能力進(jìn)行選擇，不會作出限制,。

此外,，對于房價未來上漲的擔(dān)憂，陳志表示,，自住型商品房的區(qū)域價格其實(shí)是被鎖定的,，“現(xiàn)在賣多少錢，入住的時候就還是多少錢,，不考慮上漲因素”,。政府希望通過“自住房”將社會預(yù)期逐漸穩(wěn)定下來，這也是調(diào)控的重要目標(biāo),。

本文來源：法制晚報 責(zé)任編輯：NN125