|
經(jīng)常會(huì)有人問保障性住房自住型商品房有什么異同,。保障性住房和自住型商品房的異同要從政策性因素、地塊和價(jià)格等因素來(lái)分析,。下面就詳細(xì)講解保障性住房和自住型商品房的相同點(diǎn)和不同點(diǎn),。
（一）相同點(diǎn)
1.政策性因素。保障性住房和自住型商品房都是政策性住房,，都是是摻雜了政策性因素的,。
2.專門地塊。保障性住房和自住型商品房的地塊都是國(guó)土部門在土地出讓時(shí)劃定的特殊地塊,。用途已經(jīng)做出了明確規(guī)定,。即便是由商品房項(xiàng)目配建，也會(huì)在拍賣過程中競(jìng)拍這類房屋的地塊面積和套數(shù),。
3.限定最高價(jià),。保障性住房和自住型商品房都限定了房屋銷售價(jià)格的上限，這個(gè)上限是由有關(guān)部門確定的,，不管周邊房?jī)r(jià)如何變動(dòng),，這個(gè)價(jià)錢是定死的。開發(fā)商沒有定價(jià)權(quán),，只有開發(fā)和銷售的權(quán)利,。
4.價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。公租房,、廉租的租金價(jià)格比周邊市場(chǎng)價(jià)低10%左右或更多,。經(jīng)適房的價(jià)格比起周邊的商品房便宜。兩限房也相對(duì)來(lái)說(shuō)更為便宜,。自住型商品房按照周邊房?jī)r(jià)給予一定折扣優(yōu)惠,，當(dāng)然也還是便宜。
5.主要滿足自住基本需求,。無(wú)論是保障房還是自住房,，都以滿足自己的基本居住需求為主，所以戶型普遍都不算大?，F(xiàn)在的保障房,，再也不會(huì)出現(xiàn)以前天通苑回龍觀那種200平米以上的大戶型了，而普遍都在90平米以下,，甚至70平米以下,。自住型商品房多數(shù)都在90平米以下，只有位于五環(huán)半以外的項(xiàng)目,，會(huì)出現(xiàn)100多平米的戶型，但最大也在140平米以內(nèi),。這樣的房子,，大概都是滿足自住需求,，頂多是改善型需求，主要不是用來(lái)投資的,。
6.供不應(yīng)求,。無(wú)論是保障房還是自住房，都出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面,。而且這一局面將長(zhǎng)期存在,。
（二）不同點(diǎn)
1.地塊價(jià)格不同。保障房中,，公租房,、廉租房和經(jīng)適房地塊是劃撥的，開發(fā)商只需要出錢把拆遷問題解決了就行,。而兩限房和自住房用地都是要通過招拍掛完成的,。保障房的土地成本通常會(huì)攤到自住房、商品房上,。
2.限價(jià)層次不同,。一般來(lái)說(shuō)，保障房?jī)r(jià)格比較低,，自住房?jī)r(jià)格相對(duì)較高,，而且跟定周邊房?jī)r(jià)，隨市場(chǎng)浮動(dòng)定價(jià),。不過,，自住房的定價(jià)原則比較明確。
3.購(gòu)房客戶不同,。保障房嚴(yán)格限定了戶口,、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無(wú)房或人均住房面積特別小,，低于一定數(shù)值,，范圍較小。即便如此,，也有很多人在輪候,，保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒有做出對(duì)收入和財(cái)產(chǎn)有過多限定,。只要符合限購(gòu)政策的客戶都可以,。不過，京籍無(wú)房和保障房輪候家庭優(yōu)先,。僅這兩類人就有30萬(wàn)人以上,。
4.二次交易的溢價(jià)收入分成不同。這個(gè)前面已經(jīng)介紹了。主要是兩限房和自住房有明顯區(qū)別,。不管怎么說(shuō),，自住型商品房的屬性是商品房，是商品房就得允許二次交易,，就有財(cái)產(chǎn)屬性,。
5.自住房適當(dāng)兼顧改善型居住需求。位于遠(yuǎn)郊區(qū),、價(jià)位相對(duì)較低的自住房,，都有超過100平米的三居室大戶型。最大的戶型甚至做到了135平米的四居室,。這樣做,，可以滿足多人口家庭的基本居住需求，也可以滿足三口之家的改善型居住需求,。
6.地理區(qū)位有不同,。保障房的保障對(duì)象一般經(jīng)濟(jì)條件薄弱，理論上有車族不多,，因此主要布局在軌道交通沿線,，距離軌道交通站點(diǎn)周邊比較近。自住房的購(gòu)買客戶主要是“夾心層”,，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，很多人都有車，在地理位置布局上更多考慮靠近高速公路,、一級(jí)公路或環(huán)路附近,，距離軌道交通站點(diǎn)都不算近。
以上就是關(guān)于保障性住房和自住型商品房的相同點(diǎn)和不同點(diǎn),，大家是否對(duì)保障性住房和自住型商品房有所了解了呢,？
1、自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán),，按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則,，滿足居民自住性,、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積,，以90平方米以下為主,，最大套型建筑面積不得超過140平方米，銷售均價(jià)原則上按照比同地段,、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定,。
按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買自住型商品住房,。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。
符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：
①本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）,，其中單身人士須年滿25周歲,。 ②經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭,。
2、保障性住房包括限價(jià)商品房,、兩限房,、經(jīng)濟(jì)適用房。
?
?自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán),，按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則,，滿足居民自住性,、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積,，以90平方米以下為主,，最大套型建筑面積不得超過140平方米，銷售均價(jià)原則上按照比同地段,、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定,。
保障性住房是經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房,、限價(jià)商品房,。
區(qū)別：
自住型商品房：符合購(gòu)房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時(shí)可根據(jù)自身家庭住房需求,，向一個(gè)或幾個(gè)自住房項(xiàng)目同時(shí)提出購(gòu)房申請(qǐng),，并參加項(xiàng)目的搖號(hào)、選房程序,，如一個(gè)家庭同時(shí)搖中多個(gè)自住房項(xiàng)目,，可以選其中一個(gè)項(xiàng)目，只能購(gòu)買一套自住型商品住房,，辦理一套自住房的網(wǎng)簽手續(xù),。
價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定,。
保障性住房：
經(jīng)濟(jì)適用住房：房源統(tǒng)一調(diào)配到各區(qū),，審核通過的申請(qǐng)家庭只能在本區(qū)登記輪候。
北京兩限房的優(yōu)先配售對(duì)象：1,、解危排險(xiǎn),、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù),、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人,、嚴(yán)重殘疾人員,、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人,、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭,；2、對(duì)其他符合條件的家庭,，按照住房困難程序,，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭；3對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請(qǐng)家庭,，可直接為其配售
相同：
1,、申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲以上的,，且具有完全民事行為能力,。
2、原則上五年之內(nèi)都不能轉(zhuǎn)讓,。
|
