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店鋪商鋪?zhàn)赓U注意事項(xiàng)

 昵稱14406385 2013-10-30

  店鋪商鋪?zhàn)赓U與普通住房租賃有所不同,,店鋪?zhàn)赓U牽涉到的資金比較多,,因此無論是出租方還是承租方,在店鋪商鋪商鋪?zhàn)赓U時需要注意事項(xiàng)不少,,在簽訂合同要將店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問題都寫店鋪商鋪的租賃合同中,。

 

方法/步驟

  1. 1

    店鋪商鋪出租方需要注意的事項(xiàng)

    1、客戶的經(jīng)營能力

    能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善,,引起糾紛和租金損失,,最好找連鎖品牌知名商家,確保其正常的租金收益,。

    2,、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)

    房租支付的方式要界定清楚,如保證金,、押金,、租金支付周期等,,一般會交保證金一定數(shù)額,或含在押金里面,,如押一付三,、押三付三等。

    3,、違約及違約金

    解釋:對于違約情況要詳細(xì)規(guī)定,,不要因?yàn)樯啼佇《雎裕疫`約金一定要規(guī)定清楚,,比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等,。

    4、損失的賠償

    對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的,,一定要規(guī)定罰金,,否則會產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。

    5,、租賃期限

    不要租期太短,,其間的空置期也是租金損失,而且市場因素不好把握,,最好穩(wěn)定長期經(jīng)營,,如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上,,要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。

    6,、免租期

    需要給客戶合理的免租期,,以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行,。行規(guī)是1—6個月,,視新舊不同。

      住朋幫提醒:在合同中,,租賃用途,、租賃期限、免租期,、租金支付標(biāo)準(zhǔn),、違約及違約金等事項(xiàng)都是需要明確的,如果正式合同中沒有提到,,一定要在附件中明確,,否則很容易引發(fā)糾紛,甚至對薄公堂,。

  2. 2

    店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)

      1,、店鋪商鋪地段,。

      商家客戶主要通過經(jīng)營實(shí)現(xiàn)利潤,如果地段不好,,包括區(qū)域大環(huán)境,、商鋪小環(huán)境,都是決定經(jīng)營好壞的主要因素,,不可不仔細(xì)調(diào)查,。

      2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)

      租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,,最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪,,所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證,、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,,不要全聽業(yè)主的一面之詞,。

      3、店鋪商鋪使用狀況

      目前轉(zhuǎn)租情況很多,,一手新房較少,,所以如果是轉(zhuǎn)租的,要查清轉(zhuǎn)租的原因,、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚,,否則引來的糾紛將會導(dǎo)致無法正常經(jīng)營,。

      4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)

      不是所有好的地段的商鋪都能租出去,,或者租金達(dá)到相同的水平,,那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例,、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率,、房屋的高度、承重,、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理,。

      5,、店鋪商鋪配套

      良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力,。如水、電及電容,、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施,、排污化油設(shè)施等,。租賃前一定要核實(shí)清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果,。

      6.店鋪商鋪其他注意事項(xiàng)

      店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限,、免租期,、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金,、損失的賠償?shù)葪l件了,。


  3. 3

    關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問題

      按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):

      1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題

      (1)營業(yè)稅及附加租金*5.55%

      (2)房產(chǎn)稅租金*12%

      (3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,,維修費(fèi)用每次不超過800元)

      (4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,,按租期內(nèi)所有總租金計算。)

      (5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。

      2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題

      (1)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

      (2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

      溫馨提示:

      1,、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

      在實(shí)踐中,,店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),,不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

      2,、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)承擔(dān)和轉(zhuǎn)租費(fèi)用問題

      稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,,但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,,慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。


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