現(xiàn)金流失,。(網(wǎng)絡(luò)圖片)

要買(mǎi)房,，你先得支付一大筆首付款。有的人可能會(huì)說(shuō)：〝?shù)I(mǎi)房是一種投資啊,。〞但從歷史的角度看可不是這樣,。從1890年到2004年，住房資產(chǎn)的平均年回報(bào)率只有0.4%,。而且這個(gè)演算法只考慮到房?jī)r(jià)本身,，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。

2,、交易費(fèi)用

交易費(fèi)用,。(網(wǎng)絡(luò)圖片)

很多人已經(jīng)忘了上次買(mǎi)房的額外花銷(xiāo)到底是多少了。不過(guò),，基本上得花掉房?jī)r(jià)的百分之二三那么多,。律師諮詢(xún)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi),，搬場(chǎng)費(fèi),，甚至還有抗抑郁葯的醫(yī)藥費(fèi)，加起來(lái)大約能到房?jī)r(jià)的2%到3%,。

3,、養(yǎng)護(hù)工作

養(yǎng)護(hù)工作。(網(wǎng)絡(luò)圖片)

不管怎么樣,，東西都會(huì)用壞,，然后就得去修。而到不再住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn),，房子里所有的東西都?jí)倪^(guò),。而且所有的東西都?jí)倪^(guò)三次。如果是租房子住,，比如洗碗機(jī)壞了,，要么把房東喊來(lái)修,，要么自己買(mǎi)一個(gè)，從房租里面扣除,。

4,、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅。(網(wǎng)絡(luò)圖片)

傳說(shuō)抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款,。但這在退稅項(xiàng)目中只是九牛一毛,。買(mǎi)家交的各種和房產(chǎn)有關(guān)的稅才是大頭。要是沒(méi)有這筆支出,，孩子就有機(jī)會(huì)接受很好的教育,。

5、買(mǎi)房等于套牢自己

買(mǎi)房等于套牢自己,。(網(wǎng)絡(luò)圖片)

擁有住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變成了一種類(lèi)似迷信的東西,。而在首付之后，買(mǎi)房人面臨的是短則10年,，長(zhǎng)則20年,、30年的還款期。為了能順利還清貸款,，他們不敢輕易調(diào)換工作,，只能更加賣(mài)命的工作以免失業(yè)。這樣他們就困在住房上,，不能搬走去找別的工作了,。所以企業(yè)鼓勵(lì)員工買(mǎi)房。

6,、最差投資獎(jiǎng)

最差投資獎(jiǎng),。(網(wǎng)絡(luò)圖片)

當(dāng)許多人說(shuō)出〝買(mǎi)房是一種投資〞的時(shí)候，已經(jīng)忘了產(chǎn)權(quán)房具有投資中最忌諱的所有因素：1,、流動(dòng)性不足,。無(wú)法隨時(shí)將住房變現(xiàn)。2,、財(cái)務(wù)槓桿性過(guò)高,。多數(shù)情況下需要借貸一大筆錢(qián)用于買(mǎi)房。3,、降低投資多元化水平,。對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子會(huì)構(gòu)成他們投資組合的最大部分,，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出個(gè)人凈資產(chǎn)的10%這個(gè)投資組合合理化的比例上限,。

7,、付房租比買(mǎi)房實(shí)惠

付房租比買(mǎi)房實(shí)惠,。(網(wǎng)絡(luò)圖片)

有的人會(huì)說(shuō),，抵押貸款的成本、維護(hù)費(fèi)等等都會(huì)被房東攤進(jìn)房租里去,。有時(shí)候是這樣的,，但是一般來(lái)說(shuō)他們不會(huì)。而且就目前的房?jī)r(jià)來(lái)講,，租房70年的價(jià)格肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)一套房子卻不一定能注滿(mǎn)70年的價(jià)格,。