 1、現(xiàn)金流失,。要買房,，你先得支付一大筆首付款。有的人可能會(huì)說：“但買房是一種投資啊,?！钡珡臍v史的角度看可不是這樣。從1890年到2004年,，住房資產(chǎn)的平均年回報(bào)率只有0.4%,。而且這個(gè)算法只考慮到房?jī)r(jià)本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了,?？梢钥隙ǖ卣f，在你簽下首付支票后,，你就再也見不到你的錢了,。因?yàn)榧词谷蘸竽阗u了這套房子，你還是得把這拿回來的錢用來付下一套房子的首付,。所以要是你買了一套價(jià)值40萬美元的房子,，就等于和辛苦賺來的10萬塊說拜拜了。 2,、交易費(fèi)用,。我已經(jīng)忘了上兩次買房的額外花銷到底是多少了。但是基本上得燒掉房?jī)r(jià)的百分之二三那么多,。律師咨詢費(fèi),，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi),，搬場(chǎng)費(fèi)，還有我買抗抑郁藥的醫(yī)藥費(fèi),。加起來大約能到房?jī)r(jià)的2%到3%,。
 3、養(yǎng)護(hù)工作,。不管怎么樣,，東西都會(huì)用壞，然后你就得去修,。你得修一大堆的東西,。到你不再住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子里所有的東西都?jí)倪^,。而且所有的東西都?jí)倪^三次,。接著你就得趴下來，鉆進(jìn)去,，修好它們,。完了打開賬本看看，又花錢了啊,。我現(xiàn)在租房子住,，比如洗碗機(jī)壞了，我要么把房東喊來修,，要么自己買一個(gè),，從房租里面扣除。西爾斯百貨（Sears）還會(huì)派個(gè)人來幫我裝好他,。我什么都不用干,。西爾斯的修理工和房東都替我干了。
 4,、房產(chǎn)稅,。傳說抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款。得了吧,。這在你的退稅項(xiàng)目中只是九牛一毛,。你交的各種和房產(chǎn)有關(guān)的稅才是大頭。要是沒有這筆支出,，你的孩子就有機(jī)會(huì)接受很好的教育,。隨便你了。 5,、買房等于套牢自己,。讓我們來解讀一下，為什么擁有住房產(chǎn)權(quán)在美國(guó)變成了一種類似迷信的東西。因?yàn)槠髽I(yè)希望限制員工的職業(yè)選擇,。所以企業(yè)鼓勵(lì)員工買房,，這樣他們就困在住房上，不能搬走去找別的工作了,。薪資的高低就是一個(gè)市場(chǎng)供求的函數(shù),。如果你沒法搬到新公司附近，那么可以供給你的工作機(jī)會(huì)就少了,。這是你無法駁斥的事實(shí),，反正年輕人不斷加入市場(chǎng)，和你進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)工作機(jī)會(huì),。
 6,、最差投資獎(jiǎng)。當(dāng)你說出“買房是一種投資”的時(shí)候,，你忘了產(chǎn)權(quán)房具有投資中最忌諱的所有因素： 1. 流動(dòng)性不足,。你無法隨時(shí)將住房變現(xiàn)。 2. 財(cái)務(wù)杠桿性過高,。多數(shù)情況下你得借貸一大筆錢用于買房,。 3. 降低投資多元化水平。對(duì)多數(shù)人來說,，房子會(huì)構(gòu)成他們投資組合的最大部分,，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出個(gè)人凈資產(chǎn)的10%這個(gè)投資組合合理化的比例上限。 7,、買房等于套牢自己之二。有些人喜歡有歸屬感,。但我個(gè)人喜歡隔段時(shí)間就換換空氣,。2009年3月起，我在紐約證券交易所正對(duì)面租了一套房子,。那真是很有意思,。我從窗戶里就能看見華爾街。多帶勁??！在那之前我和說唱樂手丘伯·洛克（Chubb Rock）一起在切爾西旅館住過。去年我決定放松一下,，就往美國(guó)北部小搬了一下?，F(xiàn)在我的窗外，可以看到哈德遜河在流淌,。這里很寧?kù)o,，早晨我可以在河畔享受沒有噪聲的散步。看房和搬家只花了我們兩周的時(shí)間,。沒有任何拖泥帶水的麻煩事,。我就喜歡這樣無牽無掛的生活。 8,、別和墻過不去,。租房子住就沒法按自己的意思改變墻體結(jié)構(gòu)了。好像很多人都喜歡在自己的房子里敲掉幾面墻,，或者把墻面顏色重刷一遍,。好，那就找一個(gè)允許你拆墻的房東好了,。我們?nèi)祟惪隙ㄊ窃谶M(jìn)化史上出過什么小毛病,，才變得這么喜歡往墻上涂油漆，砸釘子,，敲窟窿,。我真的不理解啊。我看著屋里的墻保持原樣就挺舒服的,。
 9,、付房租比買房實(shí)惠。有的人會(huì)說,，抵押貸款的成本,、維護(hù)費(fèi)等等都會(huì)被房東攤進(jìn)房租里去。有時(shí)候是這樣的,，但是一般來說他們不會(huì),。
 10、買房好完全是心理作用,。想想看你為什么想要買房,。是你覺得沒有自己的房子，就無法達(dá)成某種人生目標(biāo)嗎,？是你覺得房子是婚姻和“穩(wěn)定”不可分割的一部分,，是你孩子們將來成長(zhǎng)的搖籃嗎？買房是標(biāo)志你成人的一個(gè)環(huán)節(jié)嗎,？是你的父母教你這么做的嗎,？仔細(xì)考慮一下究竟是什么原因?qū)е履阆胍惶鬃约簱碛挟a(chǎn)權(quán)的住房，想想它們是不是反映了你內(nèi)心真實(shí)的想法,。
 11,、養(yǎng)房得花大把時(shí)間。你真的愿意花這么多時(shí)間來伺候你的房子嗎,？你認(rèn)為把時(shí)間花在這上面,，就是你獲得幸福而充實(shí)的生活的最好方式嗎,？
12. 租房來去自由。如果租房住,，我可以想走就走,，在任何時(shí)候，去世界上任何我想去的地方生活,。這讓我有條件到處去探險(xiǎn),，即使我不曾付諸行動(dòng)過。
13,、無房一身輕,。對(duì)我來說（對(duì)別人則不盡然）買房就意味著壓力。我親眼看到我父母在它們買房時(shí)候經(jīng)歷了最可怕的壓力,。我親眼看到自己買第一套房時(shí)互聯(lián)網(wǎng)泡沫崩潰對(duì)我造成的壓力,。我親眼看見人們?cè)?008年經(jīng)濟(jì)困境時(shí)經(jīng)受的壓力。人們簡(jiǎn)直是在自殺,。我不喜歡這種壓力,。 14、現(xiàn)金才是王道,。我喜歡把錢放在銀行里,，喜歡隨時(shí)可以提取它。我很討厭把所有的錢都投在一項(xiàng)流動(dòng)性很差的資產(chǎn)里,。我要把買一套房子要付的首付款裝滿浴缸,，然后在滿滿一浴缸的錢里面洗澡。真的,，待會(huì)兒我真就去這么干,。 |
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