在過去一個月里，很多人對我說：“我要買房子了,。”還有人說：“你覺得我買套房子怎么樣,？”我比較喜歡第二種人,。他們把我當朋友,，而且看上去他們像是真心向我尋求建議的,。所以不管他們是認真還是客套,，在此我打算給出自己的建議。

關(guān)于買房我有很多故事可以講,，其中一個我在《有錢是種什么感覺》這篇文章里寫過,。里面描述了我走向墮落和瘋狂的整個過程,。還有一個故事就不足為外人道了,。那個故事里充滿的艱辛非本文可以承載,。哎,，我想起來一個也是我成長過程中發(fā)生的故事,，可是我又不想讓我家里人不開心,，所以還是不講了吧。哦對了,，還有一個故事差點忘了，剛想起來,。好了關(guān)于我的事就講這么多了,，讓我們直入主題吧。

支持不買房的理由有很多（順便說一句,，本文也是我的《給女兒們的建議》系列中的一篇，該系列還包括《不送孩子上大學的10大理由》一文）：

理財方面的考慮：

A. 現(xiàn)金流失,。要買房,，你先得支付一大筆首付款,。有的人可能會說：“但買房是一種投資啊。”但從歷史的角度看可不是這樣,。從1890年到2004年，住房資產(chǎn)的平均年回報率只有0.4%,。而且這個算法只考慮到房價本身,，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了?？梢钥隙ǖ卣f，在你簽下首付支票后,，你就再也見不到你的錢了。因為即使日后你賣了這套房子,，你還是得把這拿回來的錢用來付下一套房子的首付。所以要是你買了一套價值40萬美元的房子,，就等于和辛苦賺來的10萬塊說拜拜了,。你可以在前院的草坪上豎一個小牌子，上面寫上“安息吧,，十萬塊”,。

B. 交易費用。我已經(jīng)忘了上兩次買房的額外花銷到底是多少了,。但是基本上得燒掉房價的百分之二三那么多,。律師咨詢費,，產(chǎn)權(quán)保險費,，搬場費，還有我買抗抑郁藥的醫(yī)藥費,。加起來大約能到房價的2%到3%,。

C. 養(yǎng)護工作。不管怎么樣,，東西都會用壞,，然后你就得去修。你得修一大堆的東西,。到你不再住的時候就會發(fā)現(xiàn)，房子里所有的東西都壞過,。而且所有的東西都壞過三次。接著你就得趴下來,，鉆進去,，修好它們。完了打開賬本看看,，又花錢了啊,。我現(xiàn)在租房子住,，比如洗碗機壞了，我要么把房東喊來修,，要么自己買一個,，從房租里面扣除。西爾斯百貨（Sears）還會派個人來幫我裝好他。我什么都不用干,。西爾斯的修理工和房東都替我干了,。

D. 房產(chǎn)稅,。傳說抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款,。得了吧。這在你的退稅項目中只是九牛一毛,。你交的各種和房產(chǎn)有關(guān)的稅才是大頭,。要是沒有這筆支出，你的孩子就有機會接受很好的教育,。隨便你了。

E. 買房等于套牢自己,。讓我們來解讀一下,，為什么擁有住房產(chǎn)權(quán)在美國變成了一種類似迷信的東西。因為企業(yè)希望限制員工的職業(yè)選擇,。所以企業(yè)鼓勵員工買房,，這樣他們就困在住房上，不能搬走去找別的工作了,。薪資的高低就是一個市場供求的函數(shù)。如果你沒法搬到新公司附近,，那么可以供給你的工作機會就少了。這是你無法駁斥的事實,，反正年輕人不斷加入市場,，和你進行競爭工作機會。

F. 最差投資獎,。當你說出“買房是一種投資”的時候,，你忘了產(chǎn)權(quán)房具有投資中最忌諱的所有因素：

1. 流動性不足,。你無法隨時將住房變現(xiàn),。

2. 財務(wù)杠桿性過高。多數(shù)情況下你得借貸一大筆錢用于買房,。