李某與沈某返還原物糾紛上訴案

北京市第一中級(jí)人民法院

民事判決書

 (2011)一中民終字第15468號(hào)

　上訴人（原審被告）李某,。

　被上訴人（原審原告）沈某,。

　　上訴人李某因返還原物糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院（2011）海民初字第19081號(hào)民事判決,，向本院提出上訴,。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié),。

　　沈某在原審法院訴稱:

　　2001年8月4日,，我的前男友楊某與李某簽訂協(xié)議書，約定楊某向李某借款15萬元,，如2001年11月4日楊某不能還款,，楊某將我母親趙慧貞（已故）名下于北京市海淀區(qū)北蜂窩路某房屋（以下簡稱8號(hào)房屋）交給李某使用。2002年3月,，楊某將8號(hào)房屋交給李某使用至今,。楊某未經(jīng)我同意私自將涉訴房屋抵押給李某，且交由其使用的行為嚴(yán)重侵犯了我的合法權(quán)益,，故訴至法院,，請求法院判令李某將8號(hào)房屋騰空并交還與我；訴訟費(fèi)由李某承擔(dān),。

　　李志斌在原審法院辯稱:

　　因楊某向我借款而將8號(hào)房屋抵押給我,，當(dāng)時(shí)約定借款到期不還就給我辦理8號(hào)房屋的過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后,，楊某于2002年將8號(hào)房屋及房屋所有權(quán)證和鑰匙都交給我,，我在該房屋居住至今將近10年,，沈某都沒有聯(lián)系過我。現(xiàn)在沈某起訴要求我返還房屋,，我同意沈某訴訟請求,，但有具體條件。我認(rèn)可8號(hào)房屋是沈某的,，但如果債務(wù)人楊某能夠返還15萬元借款并賠償我的損失,，我就同意騰房。

　　原審法院經(jīng)審理查明：沈某與楊某原系男女朋友關(guān)系,。8號(hào)房屋原所有權(quán)人趙慧貞系沈某之母（已故）,。

　　2001年8月4日，楊某（甲方）與李某（乙方）簽訂《協(xié)議書》,，約定“甲方因急需用款,，經(jīng)趙某聯(lián)系，甲方從乙方借款15萬元,。甲方用其岳母趙某私有住房作抵押,。……經(jīng)甲,、乙方與聯(lián)系人協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方從乙方借款15萬元,，期限自2001年8月4日至2001年11月4日，共三個(gè)月,，月息10％,。二、甲方借款期滿后連本帶息一并還給乙方,。如到期甲方無力償還乙方本息款,，甲方愿將其岳母趙慧貞私有住房交給乙方使用，并給乙方辦理過戶手續(xù),。甲方親屬無權(quán)干涉……,。三、聯(lián)系人趙國強(qiáng)愿做甲,、乙雙方擔(dān)保人,。……”,。

　　上述協(xié)議簽訂后,，楊某于2002年將8號(hào)房屋及趙慧貞名下的房屋所有權(quán)證交予李某，李某占有,、使用8號(hào)房屋至今,。

　　2011年3月18日,，經(jīng)沈某申請，北京市東方公證處作出（2011）京東方內(nèi)民證字第1795號(hào)《公證書》證明被繼承人趙慧貞的遺產(chǎn)由其女沈某繼承,。2011年6月3日,，沈某取得8號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證。

　　庭審中,，李某對沈某系8號(hào)房屋的所有權(quán)人予以認(rèn)可,，但提出需要楊某償還債務(wù)、賠償損失后,，其方可騰退8號(hào)房屋,。

　　上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述,，沈某提交的沈某名下的房屋所有權(quán)證,、公證書、李某提交的趙慧貞名下的房屋所有權(quán)證,、協(xié)議書等材料以及本院開庭筆錄在案佐證,。

　　原審法院判決認(rèn)為：無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物,。

　　本案中,，沈某系8號(hào)房屋的所有權(quán)人，李某因與其前男友楊某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自2002年起實(shí)際占有,、使用8號(hào)房屋,。李某的占有、使用行為侵害了沈某作為房屋所有權(quán)人對8號(hào)房屋享有的合法權(quán)利,，現(xiàn)沈某要求李某騰退房屋的訴訟請求,，于法有據(jù)，該院予以支持,。至于李某所作需要楊某償還債務(wù),、賠償損失后才可騰退8號(hào)房屋的抗辯，因缺乏法律依據(jù),，該院不予采信,。

　　綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定,，判決：李某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退位于北京市海淀區(qū)北蜂窩路二十二號(hào)十一號(hào)樓三層四十八門八號(hào)房屋,，并將上述房屋交還沈某。

　　李某不服原審法院判決,，向本院提起上訴,。上訴請求：1、請求判令改判或?qū)⒈景赴l(fā)回一審法院重新審理。2,、一,、二審訴訟費(fèi)用由沈某承擔(dān)。上訴理由：1,、沈某與楊某以夫妻名義同居10年以上,，沈某對楊某與李某簽訂8號(hào)房屋抵押協(xié)議，應(yīng)當(dāng)是知情和同意的,。2,、沈某為8號(hào)房屋原產(chǎn)權(quán)人趙慧貞（已故）唯一合法繼承人，沈某將母親的房產(chǎn)證提供給前男友楊某,，說明沈某對前男友簽訂8號(hào)房屋抵押協(xié)議也是同意的,。3、沈某前男友楊某向李某借款到期無力償還時(shí),，沈某自愿將8號(hào)房屋騰空交給李某居住,，可證實(shí)沈某前男友與李某簽訂該房屋抵押協(xié)議時(shí)，沈某是知情和同意的,。4,、李某當(dāng)時(shí)買房是讓女兒在京上學(xué)、工作居住的,。隨著房價(jià)的大幅升值,，沈某反悔了以前的行為，應(yīng)當(dāng)聯(lián)系前男友楊某盡快還清借款,。

　　本院經(jīng)審查,，原審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn),。上述事實(shí),，有雙方當(dāng)事人在二審中的陳述在案佐證。

 

 

   本院認(rèn)為：沈某作為本案訴爭房屋的所有權(quán)人,，其享有占有、使用,、收益,、處分權(quán)。現(xiàn)李某占有,、使用該訴爭房屋的行為侵害了沈某作為房屋所有權(quán)人對該訴爭房屋享有的合法權(quán)利,，現(xiàn)沈某要求李某騰退房屋的訴訟請求，于法有據(jù),，本院予以支持,。至于李某主張楊某償還債務(wù)、賠償損失后才可騰退訴爭房屋的抗辯，因無事實(shí)與法律依據(jù),，本院不予支持,。綜上所述，原判認(rèn)定事實(shí)清楚,，適用法律正確,，所作處理并無不當(dāng)，應(yīng)予維持,。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定,，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判,。

　　一審案件受理費(fèi)三十五元,，由李某負(fù)擔(dān)（本判決生效后七日內(nèi)交納）。

　　二審案件受理費(fèi)七十元,，由李某負(fù)擔(dān)（已交納）,。

　　本判決為終審判決。

　　

　　　　　　審　判　長　　劉新泉

　　　　　　審　判　員　　王良勝

　　　　　　代理審判員　　劉　磊

　　　　　　二〇一一年十一月十四日

　　　　　　書　記　員　　朱文君

　　　　　　書　記　員　　來文奇