問：轉(zhuǎn)讓存量住房要交啥稅,？

　　答：賣方要交營業(yè)稅及隨征的城建稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加，個人所得稅,；買方要交契稅,。

　　問：如何交營業(yè)稅？

　　答：購買已居住5年(含5年)以上的,，屬于普通住宅的,，免征營業(yè)稅；屬于非普通住宅的,，按差額征收營業(yè)稅,。購買已居住5年以下的，不區(qū)分普通非普通,，全額征營業(yè)稅,。居住時(shí)間自契稅繳納或房產(chǎn)登記日起計(jì)算，不以合同簽訂,、發(fā)票開具時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn),。

　　問：個人出租自有房產(chǎn)如何繳稅？

　　答：目前合肥對個人出租自有房產(chǎn)實(shí)行綜合征收,。個人出租住房,，月租金2萬元以下，綜合征收率為4%,；2萬元(含)以上的為8%,。個人出租非住房，月租金2萬元以下的,，綜合征收率為10%,；2萬元以上的為15%。

　　問：如何交契稅,？

　　答：無論一手房還是二手房,，一是90平米以下且屬于家庭首套住房，按1%征收,；二是90平米以上144平米以下且屬于家庭首套住房的,，按2%征收；三是144平米以上的,，按4%征收,；四是屬于家庭非首套住房的，按4%征收,。

　　問：父母過戶房產(chǎn)給子女繳啥稅,？

　　答：一種是贈與，繳納4%契稅和0.05%印花稅,；一種是按照正常買賣處理,，交營業(yè)稅及附加,、個人所得稅、契稅,，根據(jù)不同情況確定是否享受優(yōu)惠政策,。

　　問：法定或遺囑繼承房產(chǎn)繳啥稅？

　　答：法定繼承人繼承房產(chǎn)不交營業(yè)稅,、城建稅及附加,、個人所得稅、契稅,，只需繳納0.05%印花稅,；非法定繼承人繼承房產(chǎn)要交契稅。

　　問：如何交個人所得稅,？

　　答：一是能夠查實(shí)原值并計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得的,，查實(shí)征收，以轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-稅金(上次承讓的契稅和印花稅,，本次轉(zhuǎn)讓的營,、城、教,、地教)-合理費(fèi)用(裝修費(fèi)、貸款利息,、手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等)作為計(jì)稅依據(jù)，按20%稅率征收,；二是不能完整準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值的,，實(shí)行核定征收，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收,；三是自用5年以上家庭唯一住房,，免征。

　　問：已有一套房,，先買后賣與先賣后買哪樣劃算,？

　　答：先買后賣，契稅方面,，不屬于家庭首套房,，不能享受1%或2%的優(yōu)惠；個稅方面,，不能享受自住5年以上唯一一套住房免征優(yōu)惠,。先賣后買，契稅屬于首套房,，如在144平米以下可享受優(yōu)惠,；個稅如果符合自住滿5年家庭唯一一套住房免征,。(陳大名)