二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同,。二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型,，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類,。

一、契稅、印花稅,、營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅

契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的，減半征收,，即成交價(jià)×1.5%,；個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，且系90平米及以下的,，按1%征收,，即成交價(jià)×1% 如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納,。買方承擔(dān),。

【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0,、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的,，屬于非普通住宅，反之為普通住宅,，此外,，已購(gòu)公房、危改回遷房,、合作社集資建設(shè)住房,、安居房、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】,。

印花稅：二手房的住宅買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅，從2009年至今國(guó)家暫免征收,；非住宅按0.1%征收,；

營(yíng)業(yè)稅：凡是購(gòu)買時(shí)間不足5年的,，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,，滿5年后，屬于普通住宅的免交,，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納,。賣方承擔(dān)。

注：購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

個(gè)人所得稅：凡是購(gòu)買時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅,，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1,、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%；2,、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%,。賣方承擔(dān)。

【名詞解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金,、貸款利息,、裝修費(fèi)用、公證費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等,，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等,?！咳绻慨a(chǎn)購(gòu)買已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交,，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅,。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng),，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納,，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）,。