編輯同志：

我父親有套老房子，現(xiàn)在想把房子過戶到我的名下,，是按繼承,、贈與的方式上稅好，還是直接走二手房買賣的程序好,？ 讀者 劉 某

記者調查：最近二手房過戶持續(xù)高溫,，除普通交易買賣外，家庭成員之間的房屋產(chǎn)權變更,，如何更劃算,，是過戶者普遍關注的熱點問題,。記者咨詢了天津地稅12366服務熱線。

贈與：不論大小 須繳3%契稅

營業(yè)稅,。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定：“個人贈與住房按規(guī)定暫免征收營業(yè)稅,。”目前,，個人向他人無償贈與不動產(chǎn),，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況,。納稅人應填寫《營業(yè)稅減免稅申請審批表》,，并區(qū)分不同情況向稅務機關提交相關證明材料。

印花稅,。對個人無償贈與不動產(chǎn)的，按市場評估價格計征印花稅,，稅率為萬分之五,。

契稅。除法定繼承人（包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母）外，其他無償贈與房屋權屬的受贈人全額征收契稅,，按3%的稅率計征,。此外，受贈方再次交易買賣時,，按照轉讓住房所得的20%計征個人所得稅,。如果轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得款項,，免征個人所得稅,。

繼承：稅費最少 辦理程序繁瑣

繼承人到公證處辦理繼承公證，然后到地稅局辦理免稅申請及不動產(chǎn)登記,。拿齊以上出具的所有文件,，由本人持產(chǎn)權證、繼承人身份證件,、死亡證明等基本要件到所屬房管局辦理房屋過戶,。

繼承公證費：房屋繼承人需按受益額的2%繳納，最低收取200元,。

評估費：房地產(chǎn)交易中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估,。

印花稅：按繼承房屋評估價的0.05%收取,。此外辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費等,。如果是繼承房屋再次出售,，需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，稅率為20%,。此外,，免征條件也是相同的，如果繼承房屋自用5年以上,，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時,，則可免征個人所得稅。

買賣：程序簡便個稅最高

營業(yè)稅,。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅；超過5年的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,；超過5年的普通住房，免征營業(yè)稅,。

個人所得稅,。對出售自有住房按照轉讓住房所得的20%計征個人所得稅；對個人轉讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房取得的所得款項,，免征個人所得稅。對符合免稅條件的納稅人,，到原住房所在地房管部門,，填寫《天津市住房轉讓個人所得稅免稅申報表》，辦理個人所得稅免稅手續(xù),。

契稅,。對個人購買普通住房，且屬于家庭（購房人,、配偶及未滿18周歲的未成年子女）唯一住房的,，按照成交價格的1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且屬于家庭唯一住房的,，按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的,，按成交價格的3%征收契稅,。 記者付殿貴