自貢35萬(wàn)二手房契稅翻8倍 房主降價(jià)萬(wàn)元求脫手

2013年03月04日 15:47來(lái)源：四川在線-華西都市報(bào)作者：熊強(qiáng)

2月20日,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，被稱為新“國(guó)五條”,。在3月1日發(fā)布的細(xì)則中,，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管,、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。此前雖已有類似政策,，但此項(xiàng)稅收在大部分地方是按房屋總價(jià)的1%征收,。二手房主“恐慌”降價(jià)求脫手

據(jù)了解，在3月1日發(fā)布細(xì)則之后,，房屋中介公司的電話,，變得異常的擁擠，“這兩天的電話,，比平時(shí)多了2到3倍,，大都是詢問(wèn)關(guān)于二手房交易的計(jì)征稅率。”自貢新禧職業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)的童霞說(shuō),。

“從昨天(3月2日)到現(xiàn)在(3月3日上午12時(shí)),，我至少接到了30個(gè)房主的電話。”自貢互助房產(chǎn)職業(yè)服務(wù)有限公司客戶經(jīng)理謝大友說(shuō),，在客戶的電話中,，詢問(wèn)最多的，就是讓房屋中介幫忙分析新“國(guó)五條”之下,，自貢房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么變,，尤其是二手房的交易。謝大友透露,，從他手中所掌握的房屋出售信息來(lái)看,，給他打進(jìn)電話的那些客戶，大都希望謝大友能幫助他們盡快“甩掉”房源,，“為了盡快甩掉房源,，很多客戶，甚至愿意降價(jià)1-2萬(wàn)元來(lái)拋售自己的房源,。”謝大友說(shuō),。

自貢精裝房新政后契稅翻8倍

謝大友舉例，他代理一套位于兩口塘綠洲花園90平米的精裝房,，房主在細(xì)則被公布之后的第一時(shí)間給他打來(lái)電話,，表示愿意優(yōu)惠1到2萬(wàn)元，只求盡快出手,。他計(jì)算,，這套房子購(gòu)買時(shí)的價(jià)格大概是20余萬(wàn),，按照現(xiàn)在35萬(wàn)元的價(jià)格拋售，現(xiàn)行政策只需交納3500元的稅額,。新“國(guó)五條”之后,，則需交納3萬(wàn)元的稅額，同樣的一套房,，稅費(fèi)翻了8倍有余,！所以在新政實(shí)施之前，讓利1到2萬(wàn),，房源的持有者都還有“賺頭”。

謝大友分析,，當(dāng)下之所以很多客戶開(kāi)始不淡定,，除了被公布的“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”外，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)改革也刺激了這部分房源的持有者,。“當(dāng)前,，國(guó)家開(kāi)始在部分城市開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)，當(dāng)其全面鋪開(kāi)的時(shí)候,，對(duì)二套房,、三套房的持有者征稅，也會(huì)在一定程度上加重多套房持有者的負(fù)擔(dān),。”

政策“末班車”二手房市場(chǎng)短暫繁榮

對(duì)比謝大友的說(shuō)法,，也有部分房屋中介公司的經(jīng)紀(jì)人持反對(duì)態(tài)度，“新‘國(guó)五條’之下,，按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅,，交易成本會(huì)明顯增加。”自貢新禧職業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)的童霞說(shuō),，正所謂,，羊毛出在羊身上，二手房源的持有者,，可能會(huì)在新“國(guó)五條”實(shí)施之后,，提高房屋拋售的價(jià)格，以最大限度的挽回自己在稅金方面的損失,。“這樣做,，可能出現(xiàn)兩種結(jié)果，一是買不起房的永遠(yuǎn)就買不起房,，二是刺激買房者購(gòu)買新房源,。”從另外一個(gè)側(cè)面來(lái)看，可能會(huì)在一定程度上抬升房?jī)r(jià),。

對(duì)于房源的持有者來(lái)說(shuō),，提高價(jià)格之后,，房屋能賣就賣，不能賣則用于出租,。而那部分買不起房的人,，則只能租住房源持有者的房子，屆時(shí),，持有者也勢(shì)必會(huì)提高房屋的租金,。

童霞分析，在新政策實(shí)施前“搶末班車”心態(tài)的影響下,，短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購(gòu)房人的交易,，二手房市場(chǎng)可能將迎來(lái)交易高峰。