 二手房交易注意各種稅費(fèi)的計(jì)算 導(dǎo)讀：進(jìn)行二手房買賣需要繳納各種各樣的稅,，下面小編為您介紹的是，在二手房交易過(guò)程中,，買方需要支付的稅費(fèi)有哪幾種?二手房交易的各種稅的征收稅率是多少?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 二手房交易過(guò)程中買方需要支付的稅費(fèi)包括：契稅,、印花稅,、營(yíng)業(yè)稅,、城建稅,、個(gè)人所得稅、土地出讓金,、土地增值稅,、買賣合同公證費(fèi)......。 二手房交易注意事項(xiàng) 一,、契稅 交稅比例是： 1,、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。 注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%),、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅,。 2,、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。 新政下的契稅： 普宅：90平米以下：1%,、90-140平米：1.5%、非普宅：3%,、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%,。 二、印花稅 買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征,。合同印花稅率是房屋成交總額×0.05%,。 三、營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%,；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅,。 注：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,，免征營(yíng)業(yè)稅,；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額×5.55%,。 新政下的營(yíng)業(yè)稅： 普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%),；五年外：免征。非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)五年外：差額的5.5%(5.4%),。 四,、城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅,；營(yíng)業(yè)稅的3%,。 五、個(gè)人所得稅 普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%,；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%,。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交,。 六,、土地出讓金： 成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價(jià)),。 七,、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%,，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征,。 八、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×0.3%,。 小編建議： 上述所說(shuō)的各稅種就是二手房交易過(guò)程中需要繳納的項(xiàng)目,，然而，因各地經(jīng)濟(jì)水平不一樣,，地方性規(guī)定可能有所差異,，小編建議大家到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)房產(chǎn)部門進(jìn)行詳細(xì)的咨詢了解。 ~~~~~~~~~~~~ 二手房過(guò)戶 一,、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）,； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件,、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）,； ④贈(zèng)與合同（原件留存）,； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意,。 二,、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三,、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西,？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件,、房屋買賣合同,、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可,。 四,、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1,、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書,、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,。身份證件是指身份證,、工作證和戶口簿。 資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格,，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效,；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等,。 2,、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容: 1、房主是誰(shuí),，假如為共有財(cái)產(chǎn),，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式； 2,、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本,； 3,、房屋平面圖等,。 3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí),。 而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件,。 主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同,，需了解貸款額和償還額度,、利息和租金的金額； 2,、所購(gòu)房有無(wú)抵押,，房屋是否被法院查封等。 3,、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房,，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋)，如屬于上述類型房屋,，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明,。 綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照,，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn),。 ~~~~~~~~~~~ 二手房交易稅費(fèi) 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括:營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅、印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅、教育費(fèi)附加等,。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,，高檔商品房契稅為4%,。 二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱,。 結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān),，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中,，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上,。 過(guò)戶費(fèi)用 （1）契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納,。（賣方承擔(dān)） （3）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納,。（賣方承擔(dān)） （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)） （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元,。（買方承擔(dān)） （7）房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬(wàn)元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元,。（買方承擔(dān)） 計(jì)算方法 1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2,、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3,、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元,，買家為單位的80元） 賣方 1,、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3,、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi) 二手房交易稅費(fèi) 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4,、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6,、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7,、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8,、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年） 房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人,，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的,。 交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃,。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí),，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同,。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。 土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用,，政府可無(wú)償收回,，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),，就有點(diǎn)不劃算,。 市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售,，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,。 福利房屋是否合法 房改房、安居工程,、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。 物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi),，電費(fèi)以及三氣（天然氣,、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān),。 中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái),。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān),。 合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,，如：合同主體,、權(quán)利保證、房屋價(jià)款,、交易方式,、違約責(zé)任、糾紛解決,、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮,。 買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見,，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”,，其中規(guī)定,，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易,，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”,。 按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定,，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅,、教育附加費(fèi)均是賣方支付的,，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者,，所以,，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大,，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn),。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià),，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià),，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了,。不過(guò)生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨,，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí),，買賣就成功了。 稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題,，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定,，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的,，如果賣家交稅費(fèi),，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi),，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些,。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的,。 正常過(guò)戶手續(xù) （一） 交易稅費(fèi) 1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6% 賣方繳納） 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,。二手房交易稅費(fèi) 二手房交易稅費(fèi) 這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算,。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù),。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。 另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅,。 2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅,。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還,。 注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。 另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅,。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。 3. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收,。 4.契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%,。 注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。 5.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 6.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 7.80元 共有權(quán)證：20元 （二）所需材料 1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）,、買方身份證復(fù)印件一套,、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） 2.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份,、房產(chǎn)證原件,、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一,。 注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件,。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),，并提交房改原始票據(jù)原件。 贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù) （一）費(fèi)用:免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,，但是需要增加 1.公證費(fèi): 40元/平米× 產(chǎn)權(quán)證面積 2.契稅的征收:不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣 （二）所需材料 1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套,、買方身份證復(fù)印件一份,，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 2.不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。 3.房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份,。 繼承房產(chǎn)過(guò)戶 （一）繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有 1.公證費(fèi) 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積 2.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證：80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用,。 （二）所需材料 1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套,。 2.房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣,，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán),。 析產(chǎn) 析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式,，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有,。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況,。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù),。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。 ——摘錄 參考資料：二手房過(guò)戶稅 二手房交易稅費(fèi) . [2015-4-22] |
|
|
