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買房置業(yè),，是中國(guó)老百姓人生中的一件大事,。中國(guó)自古流傳風(fēng)水學(xué)，認(rèn)為“吉房”是關(guān)系到業(yè)主追求安居樂業(yè)和健康吉祥的好兆頭,，所以買房子一旦遭遇“兇宅”,，確實(shí)是讓人鬧心的事兒。但是,，隨著現(xiàn)在二手房交易量逐漸增加,，如何在購(gòu)買二手房的時(shí)候避開兇宅，也是一個(gè)不得不做的功課,。 簡(jiǎn)單來講,，購(gòu)房者在看房前、看房中,、看房后有10個(gè)技巧來判斷房屋是否為“兇宅”,。 一、看房前 1,、查看售價(jià)：如果目標(biāo)房源與同小區(qū)的其他房源價(jià)格有較大的出入,，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，那么購(gòu)房者要了解具體原因,?？赡艽嬖诘那闆r不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質(zhì)量或其他方面有問題,。 2,、通過新聞檢索：通過網(wǎng)絡(luò)查詢是否有該小區(qū)的新聞報(bào)道，如果房源內(nèi)出現(xiàn)非正常死亡惡性案件多數(shù)會(huì)有媒體報(bào)道,，購(gòu)房者可查詢蛛絲馬跡,。 3、詢問中介公司：很多中介公司都有所謂的“兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)”,，購(gòu)房者可以加以咨詢,。 二、看房中 1,、看陳設(shè)：如果房屋內(nèi)有宗教祭奠陳列，購(gòu)房者一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況,，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因,。 2、看裝飾：看房屋內(nèi)是否有類似符咒之類的裝飾,，一般這些情況都反映了房子在此前出現(xiàn)過問題或房主比較封建迷信，對(duì)此方面比較忌諱的購(gòu)房者要慎重購(gòu)買,。 3、看落灰：購(gòu)房者還要觀察房屋的灰塵情況,，如果房屋很久沒有人居住，購(gòu)房者要詢問賣方原因,，謹(jǐn)慎而行,。 4,、看房齡：對(duì)于房齡較長(zhǎng)或者轉(zhuǎn)手多次的二手房，因?yàn)榍叭畏恐骰蚓幼≌咻^多,，購(gòu)房者需要多加留意,。 5、走訪小區(qū)：購(gòu)房者可以通過居委會(huì),、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居進(jìn)行打聽,，看房子是否為“兇宅”。 三,、看房后 1,、如果看房之后，購(gòu)房者對(duì)房屋仍有所疑慮,，購(gòu)房者還可以到派出所進(jìn)行咨詢,，但需要注意的是派出所沒有義務(wù)公開這些信息。 2,、由于“兇宅”不屬于物理瑕疵,，在合同中沒有強(qiáng)制披露的要求。因此購(gòu)房者可以要求將房屋是否為“兇宅”列入房主披露的項(xiàng)目,。 “兇宅”并不是官方或法律上的界定,，“兇宅”觀念屬于善良風(fēng)俗還是封建迷信,，還存在不小的爭(zhēng)議,。在目前的糾紛解決實(shí)務(wù)中，律師先支一招：首先,，買房者一定要在購(gòu)房協(xié)議或者通過中介簽訂的三方協(xié)議上記載房屋的兇吉狀況,，把房屋信息披露的義務(wù)施加給賣方,。 如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”,，購(gòu)房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)購(gòu)買了“兇宅”,，此時(shí)可以認(rèn)定原房主構(gòu)成“欺詐”。在雙方協(xié)商不成的情況下,，購(gòu)房者一旦起訴到法院,，可以輕松獲得法院支持“貶損費(fèi)”，甚至有權(quán)要求法院判令撤銷購(gòu)房協(xié)議,，達(dá)到“退房”目的也是可能的,。 任何買賣關(guān)系都應(yīng)當(dāng)建立在“誠(chéng)實(shí)信用”原則之上，“兇宅”,，也就是發(fā)生了非正常死亡事件的房屋,，雖然在客觀上沒有影響房屋的實(shí)際使用價(jià)值，但卻會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者的心理感受,，從而造成交易價(jià)值降低,。這是房屋的重大瑕疵。 ?。ㄙY料來源：房天下,、金陵晚報(bào)） |
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