毛坯房收房之墻體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

房屋驗(yàn)收第一步就是實(shí)地測量建筑面積,，看是否與合同上的面積一致,，此外房屋墻體結(jié)構(gòu)直接關(guān)系到房屋的安全性和后期裝修，是房屋驗(yàn)收首要考慮的問題也是至關(guān)重要的一環(huán),。墻體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收涉及樓層高度,、房屋墻面、頂棚等傾斜度,；承重墻,、陽臺的裂紋及空鼓等要素。

1、用尺子測量房間的實(shí)際面積,。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),，實(shí)地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測,。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,，省去以后的麻煩。

2,、測量層高是否達(dá)到要求,。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,，住宅層高不能低于2.8米,。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,，盡量多測幾處,。

3、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器,，但大家用目測從四周不同角度,，仔細(xì)觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物,，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度,。一般來說誤差

4、仔細(xì)檢查墻身,、頂棚樓板有無傾斜,、彎曲、隆起或凹陷,。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理,，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。公分以上才會對以后裝修造成嚴(yán)重影響,。

5,、檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢,，建議在裝修階段對洞口做密封處理,，以防雨水倒灌。

6,、檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫,，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,。

7,、看承重墻是否有裂縫,，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患,，對這類房屋,，購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫,，屬粉刷層開裂引起,，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，可在裝修過程予以解決,。

8、保溫不好墻滴水,。冬天,，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個墻面的保溫層肯定有問題,。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修,。

9、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,，應(yīng)做到不抹灰,、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí),、無裂縫,，接搓平順無錯臺，表面平整,、色澤基本均勻,、線角順直。墻面平整度局部超過規(guī)范要求(4mm),，屬施工質(zhì)量問題,，可在裝修過程予以解決。

11,、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米,。

12,、看墻面是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致,。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響,。

毛坯房收房之門窗及洞口驗(yàn)收

　門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全,，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時侯除了要仔細(xì)核對型材是否與合同上的一致之外,，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性,，零配件是否短缺損壞等,。下面分門別類介紹各自的驗(yàn)收要點(diǎn)：

　　一、入戶門驗(yàn)收

　　驗(yàn)收要點(diǎn)：
　　1,、門框：是否穩(wěn)固,、周正，安裝牢固,；
　　2,、門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜,、漏刷和磕碰,，色澤一致；
　　3,、門鎖：是否牢固,，操作輕便，均勻鎖緊,；
　　4,、門把：是否牢固，操作靈活,；
　　5,、門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn),；
　　6,、貓眼：是否完好，視野清晰,；
　　7,、門鈴：是否按鈕完好，加電有聲,。

　　驗(yàn)收方法：主要方法是目測和試驗(yàn)相結(jié)合,。簡單辦法：轉(zhuǎn)動和關(guān)閉入戶門看是否輕松靈活、是否有響聲,；看入戶門的門鎖,、合頁、保險等五金件是否完好,；入戶門表面是否有劃痕等,。

　　二、窗戶驗(yàn)收

　　驗(yàn)收要點(diǎn)：
　　1,、窗框：是否穩(wěn)固,、周正,，表面平整；
　　2,、窗扇：是否安裝牢固,、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密,；
　　3,、玻璃：是否完好、是有有劃痕(安全玻璃的使用),；
　　4,、把手：是否完好、牢固,、靈活,；
　　5、密封：是否窗縫嚴(yán)密,、窗框嚴(yán)密；
　　6,、窗臺：是否完好,、無裂縫、浸水,；
　　7,、窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全,、穩(wěn)固,、無妨礙；
　　8,、紗窗：是否有破損,、什么材質(zhì)、安裝是否規(guī)范,、是否嚴(yán)密,；
　　驗(yàn)收方法：主要是目測，細(xì)心+耐心,。

　　三,、室內(nèi)門洞口驗(yàn)收

驗(yàn)收要點(diǎn)：
　　室內(nèi)門洞口各邊之間是否平行及垂直，最好那卷尺測量一下寬度和高度,，在定做室內(nèi)門的時候用得著,。
　　窗邊與混凝土接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙,。窗戶的4個直角接合部是否嚴(yán)密,，四角是否呈直角,。特別是窗的下角這里也是易發(fā)生滲水的地方。

   門是否能鎖上,，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開,，開啟是否靈活，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位,，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便,。

門與門框的間隙要適中，小了太緊,，大了漏風(fēng),。還要留意門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙,，否則門在水泥地面時開關(guān)自如,，鋪了磚或地毯后，可就費(fèi)勁了,。

        毛坯房收房之墻面項(xiàng)目驗(yàn)收

墻面基層處理不當(dāng),，即便乳膠漆或壁紙再好，墻面也難免會出現(xiàn)開裂,、掉粉,、起泡等一系列頭痛問題。涂料裂縫,、墻紙翹邊,、墻布發(fā)霉等質(zhì)量問題。

　　驗(yàn)收要點(diǎn)：

　　1,、查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外,，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn),。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn),。

　2、查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到,，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來,。

　　3、檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角,，這個可以用角尺來檢驗(yàn),；兩個相對的墻面是否平行等。

　　4,、查驗(yàn)墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗(yàn)收時需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直,。

　　5、查驗(yàn)隱蔽墻面抹灰工程：檢查墻面是否有石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))或泛堿,；在墻面基層處理的時候,，生石灰沒有發(fā)酵完全,、基層材料攪拌不均或是增添的化學(xué)添加劑過多或攪拌不均都會造成墻面有麻點(diǎn)或泛堿出現(xiàn)。

　　6,、檢查墻面是否有水跡或結(jié)霧現(xiàn)象：墻面出現(xiàn)水跡或結(jié)霧現(xiàn)象尤其是衛(wèi)生間的墻面較為常見,，出現(xiàn)這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況,。

3,、檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗(yàn),；兩個相對的墻面是否平行等,。

　　4、查驗(yàn)墻面陰陽角是否順直：墻角外陽里陰,，及墻面的陰陽角,，驗(yàn)收時需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直。

5,、查驗(yàn)隱蔽墻面抹灰工程：檢查墻面時候有石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))或泛堿,，在墻面基層處理的時候，生石灰沒有發(fā)酵完全,、基層材料攪拌不均或是增添的化學(xué)添加劑過多或攪拌不均都會造成墻面有麻點(diǎn)或泛堿出現(xiàn),。

　　6、檢查墻面是否有水跡或結(jié)霧現(xiàn)象：墻面出現(xiàn)水跡或結(jié)霧現(xiàn)象尤其是衛(wèi)生間的墻面較為常見,，出現(xiàn)這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況,。

毛坯房收房之頂面工程驗(yàn)收

頂面工程驗(yàn)收除了要注意頂面的平整度,、是有裂紋、空鼓,、麻點(diǎn),、霉菌和水跡之外，還要仔細(xì)觀察頂棚樓板是否有傾斜,、彎曲,、起浪，隆起或凹陷的地方,，承重梁是否方正水平,，這些信息對后期吊頂和燈具安裝非常有用。下面就來看看頂面工程都有哪些驗(yàn)收要點(diǎn)吧：

　　1,、 頂棚樓板：仔細(xì)查看頂棚樓板有無特別傾斜,、彎曲、起浪,，隆起或凹陷的地方,，由于在頂棚目測很難發(fā)現(xiàn)問題,，可以借助水平測試儀等工具來實(shí)現(xiàn)。

　3,、 頂面是否有水跡：如果發(fā)現(xiàn)頂面有水跡尤其是衛(wèi)生間頂面,，可能是樓上的防水沒做好，如果是這樣需要特別警惕,。

　　4,、 頂面是否有麻點(diǎn)：在做頂面基層處理的時候，生石灰沒有發(fā)酵完全,，基層材料沒有攪拌好了,，或是化學(xué)添加劑沒有攪拌均勻都可能造成頂面麻點(diǎn)。

　　5,、 衛(wèi)生間頂面是否有霉菌：衛(wèi)生間頂面有水跡或霉菌,，很有可能是樓上的防水沒有做好滲水到下面的，凡是涉及到衛(wèi)生間防水一定要特別注意,，否則以后的麻煩就大了,。

　　6、 頂面陰陽(梁)角是否順直：頂面與墻面一樣陰陽角都必須是順直的,，檢驗(yàn)方法同墻面陰陽角檢查方法一樣,。

　　7、 承重梁是否方正水平：承重梁是房屋的中有承載結(jié)構(gòu),，如果承載梁出現(xiàn)傾斜或彎曲拱起就會給房子留下安全隱患,。

毛坯房收房之給排水項(xiàng)目驗(yàn)收

毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性,、是否有滲漏水現(xiàn)象,；此外水表、地漏,、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方,。

　　注意驗(yàn)收要點(diǎn)：

　　1、 檢查冷熱水管的質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)：檢查冷熱水管是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),、安全標(biāo)準(zhǔn),；測量流量管徑的大小、壁厚等,；弄清楚水管的材質(zhì),。目前用的最多的是PPR管、也有鋼管,、銅管和鍍鋅管,；PPR等塑料水管的冷熱水管有區(qū)別，熱水管比冷水管的壁厚2毫米。

　　2,、 冷熱水管的安裝是否符合規(guī)范：水管的安裝都有一定規(guī)范和工藝,，要仔細(xì)檢查水管的連接處是否嚴(yán)密和漏滲水現(xiàn)象，安裝布管要牢固,，水管過墻的套管四周一定要做防火堵料處理,。3、 水表有無質(zhì)量問題：外觀檢查一下水表是否有防護(hù)罩,、避雷的接地連接,，運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一下檢驗(yàn)表數(shù)的記錄是否正常。

　　4,、 檢驗(yàn)水管是否有足夠的水壓：這個需要用測壓儀器來檢測具體的水壓,，但是開水運(yùn)轉(zhuǎn)目測一下水壓看看是否能滿足家庭的正常用水。

5,、 下水管是否暢通,、有無滲漏現(xiàn)象：下水管的檢測比較困難，需要專業(yè)的儀器,，不過可以接桶水試驗(yàn)一下,，看看下水管是否暢通。

1,、打開龍頭看否有水,，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì),，可以著開發(fā)商更換,。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲,、漏,、堵現(xiàn)象。需要注意的是,，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),。

2,、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走?,、閥門關(guān)閉不嚴(yán),、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象,。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn),，一來看看水壓，二來試試排水速度。

3,、抄水表數(shù)字,，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外,，看看在所有閥門關(guān)閉時,，水表是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲,、漏,。

4、坐廁下水是否順暢,？沖水聲響是否正常,？水箱是否能正常工作？很多坐廁會因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象,。

5,、插座面板是否有電，用電筆一試既可,。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān),、插座及總電閘有無問題。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān),，指示燈滅,，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,，插座安全,。

6、拉閘斷電測試,。電閘及電表在戶外的,，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,；戶內(nèi)有分閘的,，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

7,、看電表是否通電,，電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，運(yùn)行是否正常,?；蚩旎蚵紤?yīng)報修。抄電表的使用數(shù)目,，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中,，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的。

8,、一般來說照明線截面面積1.5 mm2,，普通插座線2.5 mm2，空調(diào)線4 mm2即可,，用專業(yè)搖表或小電器來測試插座是否通電,，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配。

9,、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的,，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個,。

10、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,，每個都要用力左右晃動檢查,，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換,。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,，會造成更大危險。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,。如果沒有或不明確,，裝修期間立即糾正。

11,、檢查有線電視插座,、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象,。檢查弱電插座數(shù)目,，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,，用力拉一拉,，看是否虛設(shè)。

12,、檢查可視對講,、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

13,、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施,，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

14、防水,，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方,，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定,，所以一定驗(yàn)房時作好防水檢測,。先目測，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水,。作閉水實(shí)驗(yàn),。

15、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,，達(dá)到不倒泛水,，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏,。

暖氣驗(yàn)收

穿墻管線洞口是否封有防火堵料,？

　　與上下樓連接的穿墻管線的洞口都應(yīng)封有防火的堵料，防止火勢從穿墻管線蔓延到室內(nèi),。暖氣的支管是否有坡度,？

　　暖氣供、回水支管不是水平安放的,，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比,，一般每米相差1%,。

　　供暖管道是否有套管？

　　供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,，給管道再套上一小截管子),，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的,，應(yīng)高出地面5厘米,。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。