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一份簡(jiǎn)易的驗(yàn)收表格
項(xiàng)目名稱： 開發(fā)商：
物業(yè)公司：
房屋樓號(hào)：
驗(yàn)房日期：
驗(yàn)房人員：
——【文件】——
1. 房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？
2. 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《竣工驗(yàn)收備案表》？
3. 各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》,、《樓宇驗(yàn)收記錄表》,、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖(水,、強(qiáng)電,、弱電、結(jié)構(gòu))等文件,？
4. 如果是精裝修,，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書,，以及這些物品的保修單,？
——【門】——
5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活,？
6. 門與門框的各邊之間是否平行,？
7. 門插是否插入得太少？
8. 門間隙是否太大,？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)
9. 每間居室的門的插銷,、門銷是否太長(zhǎng)太緊？
——【窗】——
10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙,？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙)
11. 各個(gè)窗戶在開啟,、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活,？
12. 窗與窗框各邊之間是否平行？
13. 窗戶玻璃是否完好,？
14. 窗臺(tái)下面有無水漬,？(如有則可能是窗戶漏水)
——【墻】——
15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨,，如果裂縫與墻角呈45°斜角,，說明有結(jié)構(gòu)問題)
16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個(gè)墻面,，表示該房存在隱患)
17. 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫,？(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,，要立即通知相關(guān)單位)
18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲,？
19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大,、較粗的顆粒或印跡粗糙,？
20. 墻面是否有水滴,、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴,，說明墻面的保溫層可能有問題)
21. 山墻,、廚房，衛(wèi)生間頂面,、外墻是否有水跡,？
22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))？
23. 墻身有無特別傾斜,、彎曲、起浪,、隆起或凹陷的地方,？
24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？
——【天花板】——
25. 是否有麻點(diǎn),？(如果頂部有麻點(diǎn),，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)
26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌,？
28. 頂棚樓板有無特別傾斜,、彎曲、起浪,，隆起或凹陷的地方,？
——【地面】——
29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲,，咚咚聲就說明是空心的,，要返工，要梆梆聲才好)
30. 看地板有無松動(dòng),、爆裂,、撞凹？
31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲
32. 地板間隙是否太大,？
33. 柚木地板有無大片黑色水漬,？
34. 地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng),？
35. 用鞋在地上滑,，是否能明顯感受到地磚接縫處不平,？
——【衛(wèi)生間】——
36. 坐廁下水是否順暢？
37. 沖廁水箱是否有漏水聲,？
38. 浴缸,、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會(huì)有防水涂層)
39. 是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜,？
40. 浴缸、抽水馬桶,、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),，要仔細(xì)觀察)
41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
42. 水池龍頭是否妥當(dāng),，下水是否順暢,？
43. 淋浴花灑安裝是否過低？
——【廚房】——
44. 電,、水,、煤氣表具是否齊全？
45. 電,、水,、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？
46. 是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜,？
47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平,？
48. 墻面瓷磚砌筑是否合格,？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓,，必須砌實(shí))
49. 廚具,、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
50. 水池龍頭是否妥當(dāng),，下水是否順暢,？
51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過)
52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾,？
53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象,？
54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正,，門能否順利開合,？
——【水】——
55. 上下管是否有滲漏？(打開水龍頭,，查看各個(gè)管道)
56. 是否有足夠的水壓,？(打開水龍頭,，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表)
57. 自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn),？(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)
58. 供水管的材質(zhì),？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年,，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))
——【電】——
59. 電閘機(jī)電表在戶外的,，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源)
60. 戶內(nèi)有分閘的,、拉閘后,，分支線路是否完全斷電？
61. 各個(gè)開關(guān),、插座是否牢固,？(別忘打開電話、電視的線路接口,，用里拉一拉,，看是否虛設(shè))
62. 是否市政供電？(每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2 元,，而且還沒有保障)
63. 試一下全部開關(guān),、插座及總電閘有無問題？
64. 所有燈是否能亮,？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器)
——【暖】——
65. 暖氣支管是否有坡度,？(供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端)
66. 供暖管道是否有套管,？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板)
67. 水暖室內(nèi)溫度？(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃,，不得低于14℃)
——【氣】——
68. 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通,？
69. 煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng),？
——【管線】——
70. 燃?xì)夤芫€是否穿過居室,？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范)
71. 居室,、客廳有否各種管線外露,？
——【隔音】——
72. 將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音,，看隔音效果是否滿意,？
——【設(shè)施設(shè)備】——
73. 和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,，品牌,、數(shù)量是否符合,？
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