1.物業(yè)基本情況

　　物業(yè)基本情況中，要描述物業(yè)類型,、位置面積等情況,，界定物業(yè)管理區(qū)域。

　　2.委托服務事項

　　委托服務事項即物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的服務的具體內(nèi)容,。主要包括：

　　(1)房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。

　　(2)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯等。

　　(3)市政共用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道,、溝渠,、池、井,、停車場等,。

　　(4)公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。來源：建設工程教育網(wǎng)的美女編輯們

　　(5)附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等。

　　(6)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共樓道,、通道,、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)道路,、公共場地的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運等,。

　　(7)交通與車輛停放秩序的管理,，包括停車場管理和車輛進出管理。通常情況下,，物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。

　　(8)維護公共秩序,、小區(qū)安全,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等,。

　　(9)物業(yè)裝飾裝修管理服務，包括房屋裝修的安全,、垃圾處理等管理工作,。

　　(10)專項維修基金的代管服務。

　　(11)物業(yè)檔案資料的管理,。包括與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　(12)其他委托事項。

　　3.雙方的權(quán)利義務

　　合同雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務約定的越明晰,，合同的履行就越簡單,，發(fā)生糾紛的概率也要小很多。

　　4.物業(yè)服務要求和標準

　　服務質(zhì)量是對物業(yè)管理企業(yè)提供的服務在質(zhì)量上的具體要求,。目前國家正在推行物業(yè)管理服務標準,，當事人可以參照服務標準來約定服務質(zhì)量，根據(jù)服務質(zhì)量來約定相應的服務費用,。

　　5.物業(yè)服務費用和維修費用

　　服務費用是業(yè)主為獲取物業(yè)管理企業(yè)提供的服務而支付的費用,，包括管理、房屋設備運行,、保安,、日常維修以及提供物業(yè)服務的其他公共性服務收費。支付物業(yè)服務費用是業(yè)主的主要義務,。當事人應當在合同中明確約定物業(yè)服務費用的收費項目,、收費標準。物業(yè)服務費的收取方式,，有包干制和酬金制兩種形式,。

　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔;物業(yè)交付業(yè)主后,，由業(yè)主承擔,。

　　6.專項維修基金的管理和使用

　　目前，專項維修基金主要是針對住宅物業(yè)而言的,。專項維修基金對于保證物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護,，對于物業(yè)的保值增值，具有非常重要的意義,。對于一個物業(yè)管理區(qū)域而言,，專項維修基金總量是一個不小的金額。從產(chǎn)權(quán)上講,，專項維修基金屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主所有,，在實踐上，專項維修基金大都由物業(yè)管理企業(yè)代管,。為了發(fā)揮維修基金的作用,，需要當事人在國家規(guī)定的基礎上，對專項維修基金的管理和使用規(guī)則,、程序等作出具體約定,。

　　7.物業(yè)管理用房

　　必要的物業(yè)管理用房是物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)服務活動的前提條件。當事人需按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，在合同中對物業(yè)管理用房的配置,、用途,、產(chǎn)權(quán)等相關問題予以細化。

　　8.物業(yè)經(jīng)營管理

　　對于經(jīng)營性物業(yè),，以及居住物業(yè)中的經(jīng)營性房屋或設施,，如商業(yè)鋪面、停車場等,，合同雙方要明確委托服務的績效考核標準,、收費標準等。采集者退散

　　9.委托服務期限

　　物業(yè)服務合同屬于在較長期限內(nèi)履行的合同,，當事人需要對合同的期限進行約定,。物業(yè)服務合同的期限條款應當盡量明確、具體,，或者明確規(guī)定計算期限的方法,。

　　10.違約責任

　　違約責任是指物業(yè)服務合同當事人一方或者雙方不履行合同，依照法律的規(guī)定或者當事人的約定應當承擔的法律責任,。違約責任是促使當事人履行合同義務,，使守約人免受或少受損失的法律措施，也是保證物業(yè)服務合同履行的主要條款,，對當事人的利益關系重大,，應當予以明確。

　　合同法及其他相關法律法規(guī)對違約責任的規(guī)定比較詳細,，但是法律的規(guī)定比較原則,，難以面面俱到;物業(yè)服務合同具有其特殊性，為了保證合同當事人的特殊需要,，當事人應當按照法律規(guī)定的原則和自身的情況，對違約責任作出具體的約定,。例如,，約定違約損害的計算方法、賠償范圍等,。

　　此外,，物業(yè)服務合同一般還應載明雙方當事人的基本情況、物業(yè)管理區(qū)域的范圍,、合同終止和解除的約定,、解決合同爭議的方法以及當事人約定的其他事項等內(nèi)容。來源：建設工程教育網(wǎng)

　　前期物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容與物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容類似,，包括物業(yè)基本情況描述與物業(yè)服務范圍界定,、服務內(nèi)容與質(zhì)量、服務費用及其計費方式,、物業(yè)經(jīng)營與管理,、物業(yè)的承接驗收,、物業(yè)使用與維護、專項維修資金,、違約責任和其他事項,。