收房,，對(duì)于業(yè)主而言是一件喜滋滋的事情——好歹“漂亮的媳婦終于‘娶’回家了”,。然而，收房同樣也是一道重要的“坎”,。除了辦理一些常規(guī)手續(xù),，最重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房了。

 房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為,。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松,。但是,，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。

按照以下步驟,，你就可以做個(gè)精明的收房人,。

1. 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象,；由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,，所以切不可很沖動(dòng),，用蠻力推拉門窗。

2. 檢查墻體平整度,、是否滲水,、是否有裂縫；

3. 仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況,。如有空鼓,，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)。

4. 查看水電煤暢通情況和能否正常使用,。大開龍頭查漏堵,，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),，一來看看水壓,，二來試試排水速度。

5. 驗(yàn)收下水情況,，先用面盆盛水,，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,、浴缸下水,、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺(tái)地漏等,。

6. 驗(yàn)收地面下水情況,。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm),。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板,。

7. 核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,，核對(duì)品牌,、數(shù)量是否相符。

新建商品房分戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、手續(xù)費(fèi)(開發(fā)商)：住宅按3元/平方米；非住宅按價(jià)值的0.5%,。

2,、登記費(fèi)(買方)：住宅按80元/套；非住宅按550元/件,。

經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)減半收費(fèi),。

3、契稅(買方)：以地稅局窗口核定為準(zhǔn),。

辦理公積金需繳納給擔(dān)保公司的評(píng)估費(fèi)用：貸款金額×貸款年限×千分之一,，最高位2800元，最低為400元,。

個(gè)人二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、手續(xù)費(fèi)(買賣雙方各半)：住宅按6元/平方米；非住宅按價(jià)值的1.3%,；

如辦理房改房首次上市交易,，手續(xù)費(fèi)為1.5元/平方米,。

2、登記費(fèi)(買方)：住宅按80元/套,；非住宅按550元/件,。

3、核檔費(fèi)(買方)：40元/本

4,、契稅(買方)及綜合稅(賣方)：以地稅局窗口核定為準(zhǔn),。