二手房稅費(fèi)制度

1.商品房
契稅：2%（首次購房，90㎡以下的契稅按1％征收）,。


2.房改房（經(jīng)濟(jì)適用房,、集資房、安居房等)
契稅：2%（首次購房,，90㎡以下的契稅按1％征收）,。

3.非普通住宅（面積超144平方含144）
契稅：4%


注：房產(chǎn)證附記欄中如有“另有面積ⅹ”或“贈(zèng)送面積ⅹ”的不計(jì)算建筑面積，不予征稅,。


4.個(gè)人所得稅的征收：


（1）個(gè)人所得稅征收有“核定征稅”稅率1%或者按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%兩種方式,；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是唯一家庭生活用房,，可免征個(gè)人所得稅（唯一家庭生活用房是指：夫妻雙方同時(shí)只擁有一套生活用房）,。


(2)一年內(nèi)“先買后賣”、“先賣后買”以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或夫妻共有名義重新購房可享受“個(gè)稅”優(yōu)惠政策,。視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,，可按規(guī)定給予部分或全部減免個(gè)人所得稅。


(3)產(chǎn)權(quán)為單位,，房屋出售時(shí)無個(gè)人所得稅 ,，但須繳納營業(yè)稅及企業(yè)所得稅20%。


二.非住宅（門面,、辦公用房,、寫字樓）：
契稅：4%
交易手續(xù)費(fèi)：1%
登記費(fèi)：550元/套
印花稅：0.1%+5元
稅費(fèi)政策：

1.  （1）144㎡以上的住房滿兩年按差額的5.5％征收營業(yè)稅，個(gè)稅20%征收,；未滿兩年的按全額征收,，個(gè)稅20%征收。

（2）.144㎡以下的普通住宅未滿兩年的在基準(zhǔn)價(jià)以內(nèi)營業(yè)稅按原購房?jī)r(jià)減去現(xiàn)核定價(jià)差額部分的5.5％征收,，全額1％個(gè)稅征收,。滿兩年免營業(yè)稅，征收1％個(gè)稅,。滿五年的唯一一套住房的免征個(gè)稅,。 144平方米以下滿兩年超過基準(zhǔn)價(jià)按差額征收5.5％營業(yè)稅，全額1％個(gè)稅,，未滿兩年超過基準(zhǔn)價(jià)按全額6.5％（營業(yè)稅,、個(gè)稅）征收。

2. 拆遷安置房未滿兩年的按全額征收6.5％（營業(yè)稅,、個(gè)稅）,，滿兩年超出基準(zhǔn)價(jià)按全額6.5％（營業(yè)稅,、個(gè)稅）征收，未超基準(zhǔn)價(jià)免營業(yè)稅,。

3.夫妻之間繼承上市交易的滿兩年的免營業(yè)稅,，個(gè)人所得稅按核定價(jià)的50％的20％征收。父母雙亡的子女繼承滿兩年的免營業(yè)稅,，個(gè)稅按100％的20％征收,，未滿兩年的按全額5.5％征收營業(yè)稅,，個(gè)稅按100％的20％征收,。

4、商業(yè)用房稅額征收如下：

（一）     未滿兩年,，營業(yè)稅=核定價(jià)格×5.5％,，個(gè)稅=差額×20％。

（二）     滿兩年,，營業(yè)稅=差額×5.5％,，個(gè)稅=差額×20％。

（三）     辦公樓,、門面房征收土地增值稅=差額×30%,，其他房屋不收土地增值稅。

別墅的稅額征收情況和非普通住宅等同,，辦公用房可以貸款四至五成,。

房屋過戶須知

一、 住宅
⑴商品房
賣方：（廬陽分局,、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處）夫妻雙方身份證原件,、婚姻證明材料（結(jié)婚證或戶口本）原件及復(fù)印件各一份，夫妻雙方到場(chǎng),，未婚的提供未婚證明,；（蜀山、包河,、瑤海分局）產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件一份,，本人到場(chǎng)。
產(chǎn)權(quán)人死亡或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡,，均提供繼承公證書,，前者提供繼承書后還需將原產(chǎn)權(quán)證變更到繼承人名下，此房屋才能再辦理過戶手續(xù),。
買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份,，本人到場(chǎng)。
⑵房改房（經(jīng)濟(jì)適用房,、集資房,、安居房)
賣方：夫妻雙方身份證原件,、婚姻證明材料（結(jié)婚證或戶口本）原件及復(fù)印件一份，夫妻雙方到場(chǎng),；未婚提供未婚證明,；產(chǎn)權(quán)人死亡或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，均提供繼承公證書,，前者提供繼承書后還需將原產(chǎn)權(quán)證變更到繼承人名下,，此房屋才能再辦理過戶手續(xù)。
買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份,，本人到場(chǎng),。
二、 非住宅（門面,、辦公用房,、寫字樓）
賣方：產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場(chǎng),。
買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份,，本人到場(chǎng)。

二手房買賣貸款須知

貸款材料：

1.貸款時(shí)需夫妻雙方到場(chǎng),，身份證原件,、結(jié)婚證原件、戶口本原件及復(fù)印件各三份,；未婚的需提供未婚證明,；

2.夫妻雙方個(gè)人收入證明原件各一份（蓋單位公章），私營業(yè)主需提供營業(yè)執(zhí)照以及最近三個(gè)月稅單原件及復(fù)印件,；

3.原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份（過戶前需復(fù)?。?/p>

4.新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件二份,；

5.契稅發(fā)票,；

6.已核價(jià)的《存量房買賣合同》原件一份；

7.資金托管協(xié)議原件及復(fù)印件一份,；

8.資金托管憑證原件及復(fù)印件一份,；

9.房屋抵押評(píng)估報(bào)告；

注：結(jié)婚證,、戶口簿上的姓名與身份證號(hào)碼必須一致,。

貸款費(fèi)用：

1，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

2,，公證費(fèi)：貸款額×0.1%（不足100元按100元收?。?/p>

3，抵押登記費(fèi)：

（1）住宅：
貸款額5萬元以下（含5萬元）：120元

貸款額5-10萬（含10萬元）：  150元

貸款額10萬以上： 180元

（2）非住宅：
200平方以下（含200平方）：   240元

200-500平方（含500平方）：   360元

500-1500平方（含1500平方）：  720元

5.印花稅：貸款額×0.05%

  房屋交接須知
1.水：買賣雙方身份證復(fù)印件一份，水表協(xié)議號(hào),。（免費(fèi)）
        地址：屯溪路自來水總公司一樓營業(yè)大廳,。
2.電：買賣雙方身份證原件、復(fù)印件一份,；產(chǎn)權(quán)證原件,、復(fù)印件一份；買方聯(lián)系電話,、電業(yè)務(wù)號(hào),。買賣雙方到場(chǎng)。（免費(fèi)）
        地址：四牌樓供電局一樓營業(yè)大廳,。
3.氣：買方房產(chǎn)證復(fù)印件一份,，用戶協(xié)議號(hào)（費(fèi)用2.5元）。如原房主用氣是銀行卡付費(fèi),，需本人持身份證,、銀行卡，辦理終止委托銀行代扣款業(yè)務(wù)之后才能辦理過戶手續(xù),。
        地址：阜南路市體育場(chǎng)大門對(duì)面，燃?xì)夤疽粯菭I業(yè)大廳,。
4.電話：買賣雙方到場(chǎng),，持身份證原件、復(fù)印件一份,。（過戶費(fèi)10元）,如買方非本市戶口,，還需交納1000元押金在電信局。
            地址：宿州路,，四牌樓電信局一樓營業(yè)大廳,。
5.有線電視：買賣雙方到場(chǎng)，持身份證原件,、復(fù)印件一份,。賣方需帶有線電視用戶本。（過戶費(fèi)10元,。）
                 地址：榮事達(dá)大道,，合肥有線電視臺(tái)一樓營業(yè)大廳。
6.戶口：辦證員要求買方同時(shí)到場(chǎng),，避免日后糾紛,。 免費(fèi)查詢。
           地址：賣方戶口所屬派出所,。

十大特殊房屋產(chǎn)權(quán)變更材料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一,，房屋贈(zèng)與
申報(bào)材料：
房屋權(quán)屬證書，房屋贈(zèng)與公證書，評(píng)估報(bào)告書,，當(dāng)事人身份證復(fù)印件,，其他相關(guān)資料;
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估價(jià)）
手續(xù)費(fèi)： 住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費(fèi)：住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）
工本費(fèi)：一本免收,，一本以上10元/本
契稅：4%
印花稅：0.05%+5元
二,，拍賣房屋交易
申報(bào)材料：
委托拍賣合同，拍賣成交確認(rèn)書,，拍賣公司營業(yè)執(zhí)照,，法人身份證復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告,，營業(yè)稅發(fā)票,，拍賣登報(bào)、復(fù)印件,、公告,，圖紙（土地證，買發(fā)自建方,；平方,，自建/劃撥）;
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估價(jià)）
手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費(fèi)：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）
工本費(fèi)：一本免收,，一本以上10元/本
契稅：個(gè)人自用普通住宅：2%

其余：4%
印花稅：0.05%+5元
三,，房屋繼承
申報(bào)材料：
房屋權(quán)屬證書，房屋繼承公證書,，當(dāng)事人身份證復(fù)印件,，其他相關(guān)材料;
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估價(jià)）
手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費(fèi)：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）
工本費(fèi)：一本免收,，一本以上10元/本
印花稅：5元
四,，房屋交換
申報(bào)材料：
雙方房屋權(quán)屬證書，房屋交換合同,，評(píng)估報(bào)告書,，付款憑證，營業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件,，其他相關(guān)資料;
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估價(jià)）
手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費(fèi)：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200,，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）
工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本
契稅（差價(jià)部分）：4%
印花稅：0.05%+5元
五,，房改房回購
申報(bào)材料：
房產(chǎn)證上須蓋檔案館的備案章,，省、市房改辦得房改回購意見或退款價(jià)格核定單,，原產(chǎn)權(quán)人簽字,，若此棟樓有公房證的,，須攜帶原房產(chǎn)證一并來辦理變更登記;
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
登記費(fèi)：80元
交易手續(xù)費(fèi)：回購面積x6元/平方
印花稅：5元/本
六，房屋分割,、分析
申報(bào)材料：
房屋權(quán)屬證書,，分割、分析協(xié)議書或生效的法律文書,，當(dāng)事人身份證復(fù)印件,，其他相關(guān)資料;
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費(fèi)：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）
工本費(fèi)：一本免收,，一本以上10元/本
印花稅：權(quán)證：5元/本
七,拆遷安置房屋辦證
申報(bào)材料：
土地使用權(quán)書,，房屋竣工驗(yàn)收材料，房屋竣工平面土及面積測(cè)繪報(bào)告,，拆遷協(xié)議書,，回遷安置說明書，付款憑證,，房屋權(quán)屬證書或房地產(chǎn)行政管理部門的注銷證明,，營業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件,，其他相關(guān)資料;
收費(fèi)標(biāo)注：
手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費(fèi)：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200,，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）
工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本
契稅（差價(jià)部分）：4%
印花稅：0.05%+5元
維修基金：1%
八,，單位自建房屋辦證
申報(bào)材料：
立項(xiàng)批文,，土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，房屋竣工驗(yàn)收證明（或竣工驗(yàn)收備案表），房屋竣工平面圖及面積測(cè)繪報(bào)告,，營業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）,，法人代表及委托代理人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
登記費(fèi)：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200,，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）
印花稅：5元/本
九,，產(chǎn)權(quán)人、房屋座落更名
申報(bào)材料：
房屋權(quán)屬證書,，有關(guān)部門批準(zhǔn)變更文件或公安戶籍證明,，新單位營業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件,，其他相關(guān)資料;
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
登記費(fèi)：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200,，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）
工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本
印花稅：5元/本
十,，房屋權(quán)屬證書遺失補(bǔ)證
申報(bào)材料：
遺失補(bǔ)證申請(qǐng),，房地產(chǎn)檔案館出具房屋權(quán)屬狀況證明，產(chǎn)權(quán)人在《合肥晚報(bào)》上刊登的遺失聲明，單位營業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件,，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件,，其他相關(guān)資料;
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
遺失補(bǔ)證資料費(fèi)（含公告費(fèi)）：

住宅：100元/件

非住宅：150元/件（200平米以下含200）

300元/件（200平米以上）
工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本
印花稅：5元/本

提示：以上信息以相關(guān)部門發(fā)布的最新信息為準(zhǔn),！