房地產(chǎn)投資百家談0032怎樣進行海外房地產(chǎn)投資

編輯：戰(zhàn)友投資休閑商務(wù)會所吳建新

與海外資本抄底中國資本市場相反的是，中國資本也有溢出效應(yīng),，不少資本為了安全起見,，紛紛投資海外資產(chǎn)。

這也是資產(chǎn)配置的一個新方向,，畢竟將資本配置一個籃子里,，風險很大。不少資本已經(jīng)瞄準境外房地產(chǎn)投資,。例如美國,、加拿大、澳洲,、新西蘭等移民國家。

相比之下新西蘭盡管人口不多,，才400多萬人口,，但房地產(chǎn)投資政策更是優(yōu)惠，澳洲買進房產(chǎn)首先要交一筆印花稅大概在5%左右,，而新西蘭則沒有,，買進房產(chǎn)除了需要支付律師費外，就沒有什么成本了,，除非需要銀行貸款利息成本之外,。

將來房產(chǎn)增值了，賣出房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益也不需交稅,，可以這么說境外人在新西蘭一年買進賣出5套左右房產(chǎn)無需交付什么稅收,。

房地產(chǎn)投資是杠桿效應(yīng)，沒有金融支持靠自有資金總是有限,。

在國內(nèi)對房地產(chǎn)貸款一片收緊下,，澳洲與新西蘭房地產(chǎn)投資對于中國投資者還是開著綠燈。

澳洲與新西蘭銀行接受海外資產(chǎn)收入證明,，投資者只要在中國有固定收入就可以得到澳洲,、新西蘭銀行的按揭，按揭比率達70%,。

當然澳洲房地產(chǎn)也有泡沫,，例如布里斯班的房地產(chǎn)，一些投資型公寓最近下跌了不少,，甚至一些樓盤下跌了30%左右,，找銀行貸款,，一聽是布里斯班或黃金海岸的公寓樓盤，銀行一概拒之門外,。

中國投資者除了買進現(xiàn)有一手房或二手房之外,，也有一些投資者在做房地產(chǎn)開發(fā)，瞄準一些價位偏低的地塊,，直接開發(fā)建設(shè),，嘗試在澳洲做房地產(chǎn)開發(fā)商。

中國投資者如果能適應(yīng)澳洲的文化,，只要手頭有點資本,，2000-3000萬人民幣資本，在澳洲或新西蘭就可以嘗嘗做開發(fā)商的滋味了,。

這兩個國家中國投資者去開發(fā)10幾棟別墅,，那就是中等規(guī)模的開發(fā)了。

實際上在國外開發(fā)房地產(chǎn)并沒有中國這么復(fù)雜,，一切都是市場化運作,，可以利用當?shù)氐耐顿Y管理咨詢公司和金融公司配合，一些中小型項目也就順順當當?shù)淖鱿聛砹恕?/span>

戰(zhàn)友投資休閑商務(wù)會所--（歡迎您的加入）QQ：963815985