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覺得字體小的朋友，可在右上角進(jìn)行設(shè)置,，把字體調(diào)大 喜歡就分享出去,，讓原創(chuàng)充滿你的朋友圈 本篇共1204字｜預(yù)計閱讀時長2分鐘 據(jù)澳洲權(quán)威房產(chǎn)研究機構(gòu)Corelogic的預(yù)測，未來兩年內(nèi),，悉尼房價跌幅或高達(dá)10%,。 Corelogic公布的最新房價指數(shù)表明，2017年12月,，悉尼房價環(huán)比下跌0.9％,。受此拖累，全澳房價同期環(huán)比下跌0.3％,。 受信貸收緊,、新房供應(yīng)增加,、投資需求下降等因素影響，2018年澳大利亞一些曾經(jīng)表現(xiàn)異?；鸨姆康禺a(chǎn)市場,，如悉尼或?qū)⒊霈F(xiàn)增速降低、甚至負(fù)增長的情況,。 對于曾經(jīng)不惜大肆舉債進(jìn)行投資的買家而言,，迫于償貸壓力上升，多地出現(xiàn)房產(chǎn)拋售的現(xiàn)象,。 例如 近期坐落在墨爾本海灣的一套絕佳海景聯(lián)排別墅售價250萬澳元,，較最初買入價出現(xiàn)虧損，為陷入財政緊張局面的買房人敲響了警鐘,。 過去兩周,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Andrew Fawell對四處價值介于100萬至250萬的房產(chǎn)進(jìn)行了估價。這些房產(chǎn)均坐落在墨爾本的優(yōu)質(zhì)地段,、曾經(jīng)是很多人夢寐以求的房產(chǎn),。 Fawell表示：“盡管很多房產(chǎn)買家和投資者都不愿意承認(rèn)自己存在經(jīng)濟壓力，但是從一些優(yōu)質(zhì)地段豪宅出售增加的情況來看,，警鐘已經(jīng)敲響,。” 對于很多動輒貸款數(shù)百萬購買公寓或獨棟屋的買房人而言,，由于無力負(fù)擔(dān)月供,，尤其是只付息貸款到期后需要開始償還本金，其所面臨的經(jīng)濟壓力非常明顯,。 分析師警告稱： 一方面,，房價增速明顯放緩導(dǎo)致房價上漲所帶來的財富效應(yīng)逐步消失； 另一方面,，很多原本只付息貸款客戶轉(zhuǎn)為本息同還貸款后月供明顯增加,。 這類自住房或投資房持有者所面臨的壓力日趨上升。 近五年以來,，只付息貸款一直被很多銀行視為是“香餑餑”,。很多銀行為吸引客戶辦理只付息貸款不惜拋出“減免手續(xù)費、降低利率”的優(yōu)惠條件,。受此影響,，澳大利亞四大行只付息貸款占總住房貸款的比例從30%-45%不等。 所謂的只付息貸款是指,，在一定期限內(nèi)（通常為5年）,，借款人不需償還本金只需償還利息，因此貸款期限內(nèi)月供額相對要少,。但是一旦只付息貸款到期,，借款人所需償還的月供就會陡然上升,。 目前階段，按照相關(guān)規(guī)定,，只付息貸款借款人必須證明自己可滿足最低的償貸水平,，即較現(xiàn)有利率高出2.25%，可滿足7.25%的償貸水平,。 房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的峰值期間,，只付息貸款迅速增長。據(jù)統(tǒng)計,，其中有將近600億澳元只付息貸款在未來4年內(nèi)將陸續(xù)到期,，并有可能適用更高的利率、以及更為嚴(yán)苛的償款條件,。 以一筆金額為400,000澳元,、利率為4.5%的貸款為例，若借款人必須向銀行證明具備最低標(biāo)準(zhǔn)的償貸能力,，即7.25%利率水平的償貸能力,，那么貸款人必須證明其年收入能力可從目前的18,000澳元增加至33,000澳元。 對于很多自管養(yǎng)老基金（SMSF）投資者而言,，情況有可能會更糟,。鑒于養(yǎng)老金供款實行最高上限的限制，很多投資者無法通過增加SMSF供款來進(jìn)行房產(chǎn)投資還款,。 按照目前的規(guī)定,，養(yǎng)老金供款上限為25,000澳元/年。其中包括強制性繳納養(yǎng)老金和通過SMSF償還的貸款,。 Direct Property Group負(fù)責(zé)人Steve Lusi說道：“對于只付息貸款借款人而言,，趕在只付息貸款到期之前進(jìn)行規(guī)劃至關(guān)重要。在只付息貸款到期前,，投資者可對所有收入和支出情況進(jìn)行審核,，盡量避免發(fā)生新車、奢侈品等大宗支出,?！?/p> 本文信息來源：澳洲金融評論報 |
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