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近幾年,，國人在澳洲進(jìn)行了大量的房產(chǎn)投資,，那澳洲的房產(chǎn)真的有那么好？到底值不值得去投資呢,？接下來我為大家解答一下在澳洲投資時常見的幾個問題,。 最近想在澳洲投資房產(chǎn)，都有哪些費(fèi)用要交的,？ 聽說二三十萬首付,，真的嗎？ 投資澳洲的房產(chǎn)跟國內(nèi)有什么區(qū)別,？ 澳洲投資房產(chǎn)有沒有風(fēng)險(xiǎn),？ 澳洲投資房產(chǎn)有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1 高層公寓類的期房,，適合在澳洲有工作并且有高收入的人群,，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅；在美國和澳洲的稅務(wù)上叫做負(fù)扣稅房地產(chǎn)投資,；而海外投資人在沒有登陸澳洲之前,，子女沒有就業(yè)之前，都還沒有收入,，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個人所得稅,；而高折舊本身就意味著較高的稅務(wù)損失。 2 3 因?yàn)樵诎闹蕖⑿挛魈m,、美國,、加拿大等國，公寓并不是主流自住和剛性購房需求的購買主體類別,；特別是市中心高層公寓,，更不是本地人的生活第一居所；以澳洲第二大城市擁有420萬人口的墨爾本舉例：在九橫九縱CBD生活的澳洲本地人（持澳洲護(hù)照和永久居留權(quán)的人）僅有1.4萬人而已,，而在CBD居住的總計(jì)30萬人中,，絕大多數(shù)是外來人口，如留學(xué)生,、訪問學(xué)者,、旅游者、背囊客,、以及買不起車在市中心周邊打散工的“窮人”,；中國才剛剛開始的城市化,，墨爾本已經(jīng)進(jìn)入了郊區(qū)化與逆城市化；市中心僅僅是商業(yè)中心而已,，而非主流生活社區(qū),。 4 銀行對樓花變成現(xiàn)房后，不是按合同購買價格來批放貸款,，而是以成房后的市場評估來計(jì)算,。如果幾年后的房市的預(yù)期向下，銀行對該房產(chǎn)的評估值可能比投資人購買時的價格還要低,，造成投資人的資金籌措困難,。除此之外，由于樓花或者期房成交在2-3年之后,，海外銀行是否對那個時期投資者提供按揭貸款,，及對應(yīng)的貸款比例、貸款利率等都是未知數(shù),；無形中,，長期交割的期房把海外投資者的貸款審批風(fēng)險(xiǎn)推后了，且時間越長,，潛在風(fēng)險(xiǎn)越大,。 那么投資澳洲房產(chǎn)的好處都有哪些呢？ 高質(zhì)量低成本 生活水準(zhǔn)澳洲的生活水準(zhǔn)屬于世界上較高的國家之一,，其生活成本卻大大低于包括美國,、英國、德國,、日本,、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū),。
容易獲得銀行貸款支持 銀行信貸的支持澳洲各銀行默認(rèn)為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零,，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。 超低首付 享受房屋貸款權(quán)海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額,；個人購房消費(fèi)首付10%,，與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款,，方便且實(shí)惠,。 嚴(yán)格的監(jiān)管 在澳洲政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán)厲的,，最高達(dá)七年刑期,。因此如果澳洲移民或海外投資客購買下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，十分有利的保護(hù)了海外的投資者。 怡人的環(huán)境 最適合人類居住澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市,，經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評為世界五大最佳居住城市,，擁有可人的氣候,、獨(dú)特而舒適的生活環(huán)境,、高質(zhì)量的社會與文化基礎(chǔ)建設(shè)。同時,，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一,。 無遺產(chǎn)稅 部分房產(chǎn)稅務(wù)優(yōu)惠澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上,。 穩(wěn)定,、快速的增值 平穩(wěn)發(fā)展澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展,，每年都有一定的增值,，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式,。 利子女留學(xué),，‘以房養(yǎng)學(xué)’ 澳洲是教育強(qiáng)國，8所澳洲5星大學(xué)全部進(jìn)入世界百強(qiáng),，很多家長希望能把孩子送去澳洲留學(xué),。如果孩子在畢業(yè)之后能順利移民去澳洲，那么這時候買的房子就是最經(jīng)濟(jì)的,，可是如果準(zhǔn)備回國發(fā)展的,，那么在澳洲的房子可以轉(zhuǎn)售，這四年間的收益將會在15萬澳幣以上,。都可以填補(bǔ)留學(xué)費(fèi)用,。在留學(xué)期間也可以將住處的多余的房間出租，收取租金,，這樣就能賺取生活費(fèi),。 ＊文章轉(zhuǎn)載自澳洲房產(chǎn)網(wǎng)。 【房謀屋斷】是投融圈推出的新欄目,，主要會介紹一些澳大利亞房地產(chǎn)市場方面一些相關(guān)資訊,，例如市場分析、投資方法等相關(guān)信息,。如果小伙伴們有想了解的內(nèi)容,，歡迎給圈圈菌留言，圈圈菌會盡量滿足大家的需要哦,！ |
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