在1987年10月19日,，整個(gè)澳大利亞股票市場(chǎng)下跌了46%。在其接下來(lái)的2年里,，整個(gè)澳大利亞的房?jī)r(jià)依然保持平穩(wěn)上升,。

在過(guò)去20年里面，對(duì)比市面上所有投資產(chǎn)品,，房地產(chǎn)的投資回報(bào)高于任何其他產(chǎn)品投資,，與此同時(shí)，房產(chǎn)本身的增值還能抵御貨幣的通貨膨脹,。

在過(guò)去的40年里,，澳大利亞房地產(chǎn)以平均每年7%的房?jī)r(jià)升值穩(wěn)定上漲,，并且在7-10年里，很多優(yōu)質(zhì)的地段還能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)翻倍的現(xiàn)象,，通過(guò)杠桿原理便可達(dá)到非凡的投資回報(bào),。也就是說(shuō)，前期在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)投入最少的資金,，利用時(shí)間的杠桿在未來(lái)幾年房?jī)r(jià)上漲后再出售,，不僅可以覆蓋掉前期所有的支出，剩余的利潤(rùn)還是非?？捎^的,。

擁有最多元化與經(jīng)濟(jì)富裕的澳大利亞國(guó)家來(lái)說(shuō)，澳大利亞GDP以每年2.5% - 3%的平穩(wěn)增長(zhǎng),，使澳大利亞成為了一個(gè)極佳的投資地點(diǎn),。

在未來(lái)10年里，墨爾本的家庭規(guī)模會(huì)從平均一家2.6口人下降至2.25,，這意味著家庭成員將會(huì)因?yàn)樘喽⒆訒?huì)提早重新在外面組建新的家庭,。墨爾本平均人口增長(zhǎng)率在以每年1.1%遞增，同時(shí)據(jù)統(tǒng)計(jì),，墨爾本每年新增人口41200,，而悉尼每年只有29800新增人口，成為了澳洲新增人口增長(zhǎng)最多的城市,。

強(qiáng)勁的未來(lái)需求

人口的持續(xù)增長(zhǎng)再加上家庭規(guī)模的變化,，預(yù)測(cè)在2030年之前將在會(huì)增加62萬(wàn)個(gè)新生家庭。而這樣的新增家庭,，恰恰就是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素,。

現(xiàn)在主流人口喜好都是往市中心，擁有中心基建工程或者沿海沙灘的地方搬去,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，當(dāng)前主流城鎮(zhèn)出租空置率也僅僅只有1%。

對(duì)于有澳洲當(dāng)?shù)厥杖氲娜藖?lái)說(shuō),，房產(chǎn)投資每年還能幫助他們降低稅收費(fèi)用,。

杠桿原理能幫助投資者在投資上獲得更高的回報(bào)。

相對(duì)所有的借貸產(chǎn)品來(lái)說(shuō),，銀行更愿意以最高的貸款額度借貸給房地產(chǎn),，為什么呢？那是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的澳洲房產(chǎn)都是低風(fēng)險(xiǎn),、高回報(bào)的,，有些區(qū)域更是讓銀行愿意承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)。這樣一來(lái)，投資者投入的資金就不需要很多,，讓更多人能參與到房產(chǎn)投資的行業(yè),。

在過(guò)去的78年里，房地產(chǎn)與股票最大的區(qū)別在于絕大多數(shù)的房地產(chǎn)到現(xiàn)在為止房?jī)r(jià)依然還在上漲,，而卻有很多公司與其股票價(jià)值已經(jīng)今非昔比,，嚴(yán)重的公司股票掏空，公司也被迫倒閉,。

跟股票截然不同的是,，房地產(chǎn)是有形可接觸的，也不會(huì)因?yàn)椴煌咨频墓芾砘蛘哌^(guò)時(shí)等因素而突然消失,。每年房屋建筑與人工的成本持續(xù)上升,，這也意味著房地產(chǎn)的價(jià)值也隨之被帶動(dòng)上漲。

穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)與政治體系,，造就了澳洲有著安全與和平的生活,。具有與英國(guó)類似完善的法律與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)程序，擁有強(qiáng)大的法規(guī)系統(tǒng)管控下的銀行與金融架構(gòu),，讓投資者更安心,。