政府限定房?jī)r(jià)

　　【背景鏈接】

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,，有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，核心內(nèi)容包括,，當(dāng)商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大幅度上漲時(shí),，經(jīng)省級(jí)人民政府同意,，省級(jí)物價(jià)部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價(jià)格，如直接限制利潤(rùn)水平,、直接限定銷售價(jià)格等,。

　　對(duì)此你有什么看法?

　　【答題框架】   

　　(1)根據(jù)《價(jià)格法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于“與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格”,，政府在必要時(shí)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià);當(dāng)重要商品和服務(wù)價(jià)格顯著上漲或者有可能顯著上漲,，國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū),、直轄市人民政府可以對(duì)部分價(jià)格采取限定差價(jià)率或者利潤(rùn)率,、規(guī)定限價(jià)等干預(yù)措施。商品房是通常意義上的商品,，同時(shí)也是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的商品,，而且近些年來(lái)，特別是去年以來(lái),，一些城市的房?jī)r(jià)如脫韁野馬飆升不止,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通居民的承受能力，這種情況下,，政府采取政府指導(dǎo)價(jià),、政府定價(jià)、規(guī)定限價(jià)等措施,，直接對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行干預(yù),，既符合法律的規(guī)定，也順應(yīng)了現(xiàn)實(shí)的需要,，應(yīng)當(dāng)是不成問(wèn)題的,。

　　(2)然而，政府直接干預(yù)商品的價(jià)格,，帶有濃厚的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和管制經(jīng)濟(jì)的色彩,，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，直接限定房?jī)r(jià)應(yīng)是萬(wàn)不得已之舉,，是政府調(diào)控手段的最后一道“殺手锏”,。惟其如此，“殺手锏”不能輕易出手,，不能輕率使用,，而應(yīng)當(dāng)在窮盡其他價(jià)格調(diào)控手段之后，如果仍然不能達(dá)到穩(wěn)定價(jià)格的目標(biāo),，才能本著理性,、謹(jǐn)慎、克制的態(tài)度,，祭出這最后的一招,。

　　最近幾年,，中央和地方政府先后出臺(tái)多種調(diào)控房?jī)r(jià)措施，包括調(diào)整房貸利率,、抬高購(gòu)房首付門檻,、降低或取消優(yōu)惠稅費(fèi)幅度、清理開發(fā)商囤地行為,、提高土地出讓款首付比例,、限制家庭購(gòu)房套數(shù)，等等,。目前來(lái)看,，需要認(rèn)真考量的是，如果商品房?jī)r(jià)格飛漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到初步遏制,，如果仍然有其他調(diào)控手段可供選擇,，那么，政府直接限定房?jī)r(jià)就沒有必要,。

　　政府運(yùn)用《價(jià)格法》對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行監(jiān)管,，并非只有直接限定房?jī)r(jià)一種手段,?！秲r(jià)格法》禁止經(jīng)營(yíng)者采取不正當(dāng)手段牟取暴利，包括不得“相互串通,，操縱市場(chǎng)價(jià)格,，損害其他經(jīng)營(yíng)者或者消費(fèi)者的合法權(quán)益”，不得“捏造,、散布漲價(jià)信息,，哄抬價(jià)格，推動(dòng)商品價(jià)格過(guò)高上漲”,。然而,，被《價(jià)格法》明令禁止的這些不正當(dāng)手段，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上幾乎成了公開的秘密一些開發(fā)商及其代言人大肆散布房?jī)r(jià)“只漲不降”的信息,，通過(guò)各種渠道串通,、操縱市場(chǎng)價(jià)格，早已達(dá)到了“哄抬價(jià)格,，推動(dòng)商品價(jià)格過(guò)高上漲”的量罰標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)于這些價(jià)格違法行為，監(jiān)管部門不能聽之任之無(wú)動(dòng)于衷,，而應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法嚴(yán)格查處,，這樣也能起到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的作用!