2000年,，北京四環(huán)內(nèi)商品房價不過5000平上下，我當(dāng)時就勸人買房,，結(jié)果總是遭到多數(shù)人痛斥——他們有個堅(jiān)定的信念,，政府一定會對萬惡的房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的。直到今日北京四環(huán)內(nèi)房價已經(jīng)奔每平方40000而去,，且沒有回落跡象,。據(jù)央行數(shù)據(jù),，截至2010年9月M2余額達(dá)69.64萬億元，約是十年前的5.5倍,。這意味著,，如果你今天的財(cái)富沒有達(dá)到十年前的5.5倍，那么你在中國已然“變窮”,。有趣的是,，能跟上這個節(jié)拍的，是北京等大城市的房價漲幅,。

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,，10月份70個大中城市中，有35個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比微漲,，較上月增加4個,。市場人士分析，整體市場量價漲幅縮窄的形勢出現(xiàn)扭轉(zhuǎn),，未來價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢,。 其中北京新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，較上月擴(kuò)大0.2%,，持續(xù)自6月以來第5個月房價環(huán)比上漲,。

　　這樣的溫和上漲必將持續(xù)。除了“解放”的房奴們流露的強(qiáng)烈投資房產(chǎn)沖動,，結(jié)合中國城市化只有50%且極端不平衡,，一線大城市的商品房仍存旺盛的需求。

　　與此同時,，地方政府受財(cái)政收入下滑的影響,，近期也增加了土地市場的供應(yīng)規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計(jì),，繼9月土地市場出現(xiàn)火爆后,，整個10月份，包括北京,、上海,、廣州、南京,、杭州在內(nèi)的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米,，成交金額超過400億元。土地市場的回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn),。

　　另外,，此前針對商品房市場的土地、信貸收緊政策,，某種程度上變相導(dǎo)致了近期供給的相對稀缺,，推高了價值,。

　　加之隨著美國等西方國家進(jìn)一步實(shí)施量化寬松政策，人民幣匯率屢創(chuàng)新高,，熱錢流入中國的規(guī)模將加大,，其中一部分將不可避免地進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

　　這些力量便會與史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策形成艱苦博弈,。房價快速上升缺乏基礎(chǔ),，但下跌也幾乎沒有可能。

　　這樣的趨勢只是在提醒公眾：靠投資房產(chǎn)一夜暴富的時代已經(jīng)終結(jié)——房價已經(jīng)逐步趨于平穩(wěn),，且為投資客筑起了高高的政策和成本門檻,。但如有機(jī)會購買，其資產(chǎn)保值增值功能卻在進(jìn)一步加強(qiáng),。

　　總之,，這輪宏觀調(diào)控,，是政府為城市房奴創(chuàng)造的擁有自己商品房的最后機(jī)會,，也是為投資無門的“解放”房奴創(chuàng)造的給自己血汗錢上保險的機(jī)會。

　　而更多公眾只能等待占目前土地供應(yīng)量7成的保障房能帶來福音,。目前1000萬套開工率5月底僅34%——雖然出臺了新的財(cái)稅扶持政策,，但資金問題依舊堪憂。在政策高壓下,，6月份開工率達(dá)到了驚人的56.6%,。但其能否順利建成、質(zhì)量能否靠譜,、分配是否公平都是一個懸念,。

　　這樣的分裂不美好，唯有希望未來的中國房地產(chǎn)能夠真正洗心革面,，真正厘清政府和市場的邊界——政府將基本住房需求的建設(shè)分配建到位,、分到位，而對于商品房按照法治市場經(jīng)濟(jì)的要求,，從建設(shè)到銷售走進(jìn)陽光地帶——放開價格管制,，課以重稅，反哺民生,。而要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn),，公開官員房產(chǎn)又顯得迫在眉睫。