近日,，有網(wǎng)民通過(guò)網(wǎng)上民聲留言，咨詢(xún)辦房產(chǎn)證時(shí),，開(kāi)發(fā)商和個(gè)人需要具備哪些手續(xù)或文件,？
　　市房管局回復(fù):
　　一、開(kāi)發(fā)商辦理房屋所有權(quán)初始登記的程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
　　1,、初始登記需提交的資料
　?、僖?guī)劃部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；
　　
②國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)或用地證明文件,；
　　③建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證,；
　?、芙ㄔO(shè)部門(mén)出具的綜合驗(yàn)收備案證明；
　　⑤公安部門(mén)出具的門(mén)牌號(hào)碼證明,；
　?、薹课菝娣e測(cè)繪報(bào)告；
　?、叻课菟袡?quán)登記申請(qǐng)書(shū)（交易中心窗口領(lǐng)?。?
　?、鄦挝唤ǚ啃璩鼍叻ㄈ嘶蚱渌M織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）原件及復(fù)印件（蓋公章）,、委托書(shū)、受托人身份證原件及復(fù)印件,；個(gè)人自建房出具身份證原件及復(fù)印件,；
　　⑨已辦理商品房預(yù)售許可的,，只提交④⑤⑥⑦⑧并交回預(yù)許可證,。
　　2、辦事程序：交易中心收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——實(shí)地勘察——收費(fèi)窗口交費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
　　3,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
　?、僮≌?0元/套，權(quán)屬登記費(fèi),；
　?、诜亲≌簷?quán)屬登記費(fèi)
　　100（含）平方米以下80元/宗；
　　100—500（含）平方米以下120元/宗,；
　　500—1500（含）平方米以下200元/宗,；
　　1500—3000（含）平方米以下300元/宗；
　　3000—10000（含）平方米以下500元/宗,；
　　10000平方米以上800元/宗,。
　　③房屋所有權(quán)證工本費(fèi),，一本免費(fèi),，每增加一本收10元。
　?、苡』ǘ悾?元/本,。
　　4、領(lǐng)取房產(chǎn)證需帶證件
　?、俳毁M(fèi)發(fā)票,；
　　②受托人身份證,；
　?、劢患鍐?。
　　二、個(gè)人新購(gòu)商品房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦事程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
　　(一)商品房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料
　?、俜课菟袡?quán)證書(shū),；
　　②買(mǎi)賣(mài)合同（原件）,；
　?、鄄粍?dòng)產(chǎn)發(fā)票（交易聯(lián)）；
　?、苜?gòu)房人身份證及復(fù)印件,；
　　⑤房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取,，雙方共同填寫(xiě)）,；
　　⑥房屋平面圖1張,，加蓋開(kāi)發(fā)商公章并注明房號(hào),；
　　⑦售房單位法定代表人辦證委托書(shū)及受托人身份證原件及復(fù)印件,；
　?、嗳缫堰M(jìn)行預(yù)售備案的，還需提交合同備案回執(zhí)單,。
　　注：若購(gòu)房人不能親自辦理,，需出具委托書(shū),，受委托人需出具身份證及復(fù)印件,；若有共有權(quán)人，請(qǐng)?jiān)凇斗课菟袡?quán)登記申請(qǐng)書(shū)》中注明,。
　?。ǘ┺k事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
　?。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　1,、交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納
　　①住宅：3元/平方米,；
　?、诜亲≌?0元/平方米。
　　2,、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納
　?、僮≌?0元/套；
　?、诜亲≌?
　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗,；
　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗,；
　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗,；
　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗,；
　　(6)10000 平方米以上的800元/宗。
　　3,、物業(yè)管理公共資金：由購(gòu)房人交納
　?、僮≌捍u混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米,；
　?、诜亲≌唤患{。
　　4,、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi),，每增加一本收10元。
　　5,、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利,、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五,，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額,，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納；“權(quán)利,、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,，買(mǎi)方交納。
　　6,、契稅：由購(gòu)房人交納
　?、僮≌簜€(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住房按交易額的1.5％交納，非普通住房,、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套以上,、單位購(gòu)買(mǎi)按交易額的3％交納；
　?、诜亲≌喊捶慨a(chǎn)交易額的3％交納,。
　　（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
　　1,、已交稅費(fèi)的發(fā)票,；
　　2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件,，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件,；
　　3、收件清單,。
　　注：領(lǐng)取房證時(shí),，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證的，需提交委托或公證書(shū),。