一,、一般規(guī)定
（一）建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑總面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和,。
（二）每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積,。
建筑面積包括使用面積和公共面積兩個部分：
１．使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn),、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房,、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道,、戶內(nèi)樓梯,、陽臺、地下室,、附層（夾層）,、２．２米以上（指建筑層高,，含２．２米,，以下同）的閣（暗）樓等的面積。在計算分戶建筑面積時,，如墻體屬兩戶共有（即共墻）,，其所屬面積由兩戶平均分攤。
２．公共面積：指建筑物主體內(nèi),、戶門以外可使用的面積,，包括層高超過２．２米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層,、室內(nèi)外樓梯,、樓梯懸挑平臺,、內(nèi)外廊、門廳,、電梯及機房,、門斗、有柱雨蓬,、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間、電梯機房等,。
公共面積分為應(yīng)分攤的公共面積和不能分攤的公共面積兩部分,。
（１）應(yīng)分攤的公共面積包括室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺,、內(nèi)外廊,、門廳、電梯房,、多層建筑中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間等,。
（２）不能分攤的公共面積是前款所列之外，建筑報建時未計入容積率的公共面積和有關(guān)文件規(guī)定不進行分攤的公共面積,，包括機動車庫,、非機動車庫、消防避難層,、地下室,、半地下室、設(shè)備用房,、梁底標(biāo)高不高于２米的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會公眾休憩或交通的場所等,。
（三）每戶（或單位）應(yīng)分攤的公共面積按如下原則進行計算：
１．有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行分攤計算,。
２．如無面積分割文件或協(xié)議的,，按其使用面積的比例進行分攤，即：
該戶應(yīng)分攤的公共面積＝公共面積分攤系數(shù)×該戶套內(nèi)面積
對有多種不同功能的房屋（如綜合樓,、商住樓等）,，公共面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進行分攤，即服務(wù)于整個建筑物所有使用功能房屋的公共面積應(yīng)共同分攤,，否則按其所服務(wù)的建筑功能分別進行分攤,。
住宅平面以外，僅服務(wù)于住宅的公共面積（電梯間,、樓梯間除外）應(yīng)計入住宅部分進行分攤,；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層,，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分攤面積,。
（四）每戶的建筑面積＝每戶的使用面積＋每戶應(yīng)分攤的公共面積。
（五）公共面積（包括應(yīng)分攤的和不應(yīng)分攤的）應(yīng)由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理,，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有,，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。

二,、計算建筑面積的范圍
（一）單層建筑物不論其高度如何均按一層計算,，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,，亦應(yīng)計算建筑面積,。
（二）高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積,，當(dāng)高跨為邊跨時,，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時,，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算,。
（三）多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算,。
（四）地下室、半地下室,、地下車間,、倉庫、商店,、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井,、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
（五）用深基礎(chǔ)做地下室架空加以利用,，層高超過２．２米的,，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
（六）坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過２．２米的,，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積,。
（七）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳,、大廳不論其高度如何,，均按一層計算建筑面積,。門廳,、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
（八）圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
（九）電梯井,、提物井,、垃圾道、管道井,、煙道等均按建筑物自然層計算建筑面積,。
（十）舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
（十一）建筑物內(nèi)的技術(shù)層或設(shè)備層,，層高超過２．２米的,，應(yīng)按一層計算建筑面積。
（十二）有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算建筑面積,；獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積,。
（十三）有柱的車棚、貨棚,、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積,；單排柱、獨立柱的車棚,、貨棚,、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
（十四）突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間,、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
（十五）突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積,。
（十六）封閉式陽臺,、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積,。凹陽臺,、挑陽臺、有柱陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積,。
（十七）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊,、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊,、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積,。
（十八）兩個建筑物間有頂蓋和柱的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積,。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積,。
（十九）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積,。
（二十）跨越其他建筑物的高架單層建筑物,，按其水平投影面積計算建筑面積,。

三、不計算建筑面積的范圍
（一）突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾,，如：柱,、垛、勒腳,、臺階,、挑檐、庭園,、無柱雨蓬,、懸挑窗臺等。
（二）檢修,、消防等用的室外爬梯,。
（三）層高在２．２米以內(nèi)的技術(shù)層。
（四）沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,，建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）,。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋,、挑臺,。
（五）建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺,。
（六）構(gòu)筑物,，如獨立煙囪、煙道,、油罐,、貯油（水）池、貯倉,、園庫,、地下人防干、支線等,。
（七）單層建筑物內(nèi)分隔的操作間,、控制室、儀表間等單層房間,。
（八）層高小于２．２米的深基礎(chǔ)地下架空層,、坡地建筑物吊腳、架空層,。


四,、其它
（一）房屋建筑面積的單位以平方米為計量單位，所有面積計算過程中保留到小數(shù)點后3位,。面積計算結(jié)果保留至小數(shù)點后2位
（二）公用面積分攤系數(shù)保留至小數(shù)點后5位以上,。
（三）在計算建筑物建筑面積時,，如遇上述以外的情況，可參照上述細則精神辦理,。