一,、建筑面積計(jì)算規(guī)則23條

1．單層建筑物的建筑面積,，應(yīng)按其外墻勒腳以上外圍結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）單層建筑物高度2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。

（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積,；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積,。

2．單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。

3．多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上外圍結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算,，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。

4．多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下,，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積,；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積,；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

5．地下室,、半地下室（車間,、商店、車站,、車庫,、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井,、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。

6.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積,。設(shè)計(jì)加以利用,、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算,；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層,、坡地吊腳架空層,、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積,。

7．建筑物的門廳,、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳,、大廳內(nèi)設(shè)有回廓時(shí),，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。

8．建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,。

9．立體書庫,、立體倉庫、立體車庫,，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算,，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。

10．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

11．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗,、門斗,、挑廓、走廊,、檐廊,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,。

12．有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算,。

13．建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間,、電梯機(jī)房等,，層高在2.20及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

14.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.20及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

15．建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間,、電梯井,、觀光電梯井、提物井,、管道井,、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道,、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算,。

16．雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算,。

17．有永久性頂蓋的室外樓梯,，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。

18．建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算,。

19．有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚,、貨棚、站臺(tái),、加油站,、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算,。

20．高低聯(lián)跨的建筑物,，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，其高低跨內(nèi)部連通時(shí),，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi),。

21．以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積,。

22．建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

23．建筑物內(nèi)的變形縫,，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算,。

二、不應(yīng)計(jì)算建筑面積項(xiàng)目

1.建筑物通道（騎樓,、過街樓的底層）,。

2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間,，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布,、布景的天橋,、挑臺(tái)等。

4．屋頂水箱,、花架,、涼棚、露臺(tái),、露天游泳池,。

5．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái),、安裝箱和罐體的平臺(tái),。

6．勒腳、附墻柱,、垛,、臺(tái)階、墻面抹灰,、裝飾面,、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）,、飄窗、構(gòu)件,、配件,、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊,。

7．無永久性頂蓋的架空走廊,、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯,、爬梯,。

8．自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道,。

9．獨(dú)立煙囪,、煙道、地溝,、油(水)罐,、氣柜、水塔,，貯油(水)池,、貯倉、棧橋,、地下人防通道,、地鐵隧道,。

三,、按1/2計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目

1．陽臺(tái),、有永久性頂蓋的室外樓梯。

2．b＞2.10m的雨蓬,。

3．1.20m＜H＜2.10m的坡屋頂內(nèi),、場館看臺(tái)下。

4．H＜2.20m建筑物,、回廊,、設(shè)計(jì)加以利用的架空層。

5．H＜2.20m有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,；落地櫥窗,、門斗、挑廊,、走廊,、檐廊；樓梯間,、水箱間,、電梯機(jī)房、舞臺(tái)燈光控制室,。

6．有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,；落地櫥窗、門斗,、挑廊,、走廊、檐廊,、場館看臺(tái),；車棚、貨棚,、站臺(tái),、加油站、收費(fèi)站,。