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建筑面積計(jì)算辦法 建設(shè)部明確建筑面積計(jì)算辦法房屋面積咋計(jì)算,？這一直是老百姓和開發(fā)商都關(guān)心的問題,。近日，國(guó)家建設(shè)部就房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作發(fā)出通知,，對(duì)房屋建筑面積計(jì)算做出明確規(guī)定,。該規(guī)定自2002年5月1日起執(zhí)行。 4 （一）房屋層高 計(jì)算建筑面積的房屋,，層高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米,，以下同）。 （二）外墻墻體同一樓層外墻,，既有主墻,，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,，墻厚按主墻體厚度計(jì)算,。 各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算,。 金屬幕墻及其他材料幕墻,，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的,，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積,。 （四）不規(guī)則圍護(hù)物陽臺(tái)、挑廊,、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 （五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通,，具備房屋的一般條件,，并能正常利用的伸縮縫,、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 （六）非垂直墻體對(duì)傾斜,、弧狀等非垂直墻體的房屋,，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 房屋墻體向外傾斜,，超出底板外沿的,，以底板投影計(jì)算建筑面積。 （七）樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的,，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 （八）公共通道臨街樓房,、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),，均不計(jì)算建筑面積,。 （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái),、挑廊,、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積,。 （十一）室外樓梯的建筑面積,，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。 另外,，房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2．20米的部分,，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。 建筑面積計(jì)算規(guī)則（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)） 全國(guó)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則,，是國(guó)家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件,，其主要計(jì)算規(guī)則如下： 計(jì)算建筑面積的范圍 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算,。單層建筑物如帶有部分樓層者,，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物,，如需分別計(jì)算建筑面積,，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算,；當(dāng)高跨為中跨時(shí),，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 4.地下室、半地下室,、地下車間,、倉(cāng)庫(kù)、商店,、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井,、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,，層高超過2.2m的,，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用,，且層高超過2.2m的,，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道,、建筑物內(nèi)的門廳,、大廳不論其高度如何,，均按一層計(jì)算建筑面積,。門廳,、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,。 8.圖書館的書庫(kù)按書架層計(jì)算建筑面積,。 9.電梯井,、提物井,，垃圾道,、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積,。 10.舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積,。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m的,，應(yīng)計(jì)算建筑面積,。 11.有柱雨篷按柱外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。 12.有柱的車棚,、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱,、獨(dú)立柱的車棚,、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。 13.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。 14.突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。 15.封閉式陽臺(tái),、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,。凹陽臺(tái),、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊,、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積,。 17.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。 18.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。 19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積,；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 20.跨越其他建筑物,、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,，多層者按多層計(jì)算,。 不計(jì)算建筑面積的范圍 1.突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱,、垛,、勒腳、臺(tái)階,、無柱雨篷等,。 2.檢修、消防等用的室外爬梯,。 3.層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層,。 4.構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪,、煙道,、油罐、水塔,、貯油（水）池,、貯倉(cāng)、圓庫(kù),、地下人防干,、支線等。 5.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái),、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái),。 6.沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋,、挑臺(tái),。 7.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室,、儀表間等單層房間,。 8.層高小于2.2m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層,。 其他 在計(jì)算建筑面積時(shí),，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理,。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999 套內(nèi)使用住宅面積計(jì)算細(xì)則 1.套內(nèi)使用面積包括臥室,、起居室（廳）、過廳,、過道,、廚房、衛(wèi)生間,、廁所,、貯藏室、餐廳,、前室,、壁柜等的使用面積的總和； 2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積,； 3.煙囪,、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積,； 4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算,，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算,； 5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí),，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m--2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積,；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積,； 6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中,，需計(jì)算建筑總面積時(shí),，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999 層高與室內(nèi)凈高 1.普通住宅層高不宜高于2.80m,。 2.臥室,、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3,。 3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室,、起居室（廳）時(shí)，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m,。 4.廚房,、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 5.廁所,、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面,、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門,、窗扇開啟,。 |
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