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來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）,；作者：櫻桃

今天看到姜部長的最新講話，

還有買了小產(chǎn)權房的人高興壞了,，以為快要轉正了,！

不過，又是空歡喜一場,，跟小產(chǎn)權房合法化沒半毛錢關系,，別再指望小產(chǎn)權房轉正跟商品房平起平坐了，不可能的,！小產(chǎn)權房是個老大難問題,，各種建設標準都不達標，比如消防不達標,，很容易起火,，隨意讓其合法化，需要承擔的安全問題較大,。

另外,，小產(chǎn)權從一開始出生就是非法的，政府不可能會輕易讓一個非法的東西合法化,，否則市場會亂套,，一旦合法了，那小產(chǎn)權房和商品房就要享受同樣的教育資源待遇,，但現(xiàn)實是,，小產(chǎn)權房的建設是根本沒有配備這些資源的，在資源不足的情況下,，如何平等分配,？所以牽扯到一系列的問題。

姜部長的講話,，透露什么信號呢,？

“非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點,。”

1,、這傳達的信息是政府不再是住宅用地的唯一供應者，村集體的土地可以作為建設用地入市建住宅,。但住宅并不代表是商品房,。

農(nóng)民的土地，可以由公司,，比如村集體股份合作公司,，建成房子，用來出租,，但不能賣,，不過也算是住宅,。

懂了么？能夠用于買賣的,，依然是國有用地的商品房,，而不是村集體土地。

2,、這實質上就是給宅基地松綁,，讓農(nóng)民參與中國城市化進程，不像過去一樣,，農(nóng)民的房子只能被拆遷成國有土地，以后村集體的地不用被拆遷,，可以直接名正言順的蓋房出租,， 也獲得一點紅利。

3,、政府不用花一分錢,，先去拆遷，再招拍掛賣給開發(fā)商建租賃房,，就可以擴大租房的房源,，用市場化手段，來解決住房保障問題,。一舉兩得,。

千萬要分清楚，居住用地并不代表商品房用地,，住房和商品房是兩碼事,。

2017年國土部就發(fā)過文件，要鼓勵集體用地建設租賃房,，這有利于提高建設用地緊張的一二線城市,，加快租賃房源供應的可能性，這對城中村是個利好,，可以經(jīng)過改造出租,。

但對增加商品房土地供給，沒有一絲一毫的影響,！政府怎么可能輕易放棄自己土地出讓的壟斷權呢,？如果你們村集體的土地都可以跟我政府的國有土地競爭了，你們手里那么多地都放出來賣,，我國有土地還能賣的起價嗎,？

所以只讓你租，不讓你賣,，所以不要指望著靠這個政策降房價,，增加的是市場的租賃房,，而不是可供買賣的商品房。

另外,，宅基地“三權分立”又是什么意思呢,？

1、落實宅基地的集體所有權

這個其實不需要落實了,，因為宅基地的所有權,，一直以來就是集體的。而不是個人的,。

2,、保障宅基地農(nóng)戶資格權

宅基地一直是農(nóng)民的，保障資格權,，就是你有使用,、居住的資格，這個權利得保障,，不會剝奪農(nóng)民的,。

但實際生活中，恐怕還是無法保障,，比如地方政府要強拆你的房子,，給你一筆錢讓你去城里買商品房，即使你不想拆,，那也沒辦法,。

3、適度放活宅基地使用權

強調(diào)了城里人到農(nóng)村買宅基地的這個口子還是不放開,，那適度放活是怎么個適度法呢,？

有解讀成宅基地將入市的。

但我覺得,，讓宅基地自由買賣,，這個是不可能的！否則你怎么規(guī)避城里人不去農(nóng)村買宅基地,？

放活的路子,，估計會學習重慶模式，讓宅基地有退出渠道,，就是如果你愿意去城里,，那政府直接購買你的宅基地，相應的在城里給你一套房,。

這么做,，政府獲得的好處是什么呢？因為宅基地也是屬于建設用地，只不過是集體建設用地,，但每年城市里的國有建設用地的指標是有限的,，非常緊缺，需要住建部審批,，為了擴大城市里的建設用地呢,，政府就到農(nóng)村去買宅基地的建設用地指標，比如你農(nóng)村的宅基地占地是100平米吧,，農(nóng)村的宅基地一般只有一層或者兩三層,，容積率很低，但把這100平米用到城市里來,，容積率為3,，那就可以建300平米的房子了，政府可以建成的房子就更多,。然后你農(nóng)村的宅基地就推倒還田,，這樣一來，既守住了耕地紅線,，又增加了城市的建設用地。